写字楼出售写字楼租赁转让注意事项
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一、写字楼租赁注意事项
1、合同约定的租金价格是按照当时的市场租金来确定的，所以在签订合同前，必须先了解清楚当时当地的市场租金水平是多少，如果价格过低，则要谨慎考虑。
2、租赁双方必须对房屋装修标准、设施设备等情况进行约定。同时也要约定物业管理费、水电费等其他相关费用的承担方式。
3、如果租赁合同中规定了装修期，则装修期内的水电费用由承租方承担。
4、签订租赁合同时，出租人应向承租人出具产权证或其他有效证件，并出示出租人的房地产权证原件。
5、如果是转租的房屋，承租人在租赁合同被终止时，对转租合同未到期的部分还享有优先购买权。
6、对整幢大楼或者整层建筑物进行分割出租的，应当以原设计的房间为最小出租单位，不得分割出租。
二、办公室出租的注意事项
1.在签订租赁合同前，应核实出租人是否有房屋产权证书及经营资格，以免影响企业正常经营；
2.在租赁合同中明确租赁期限，租金及付款方式等相关事宜；
3.确定租赁期限时，应注意所选的租赁合同是否为20年或30年的长期合同，以避免重复租赁；
4.明确是否存在免租期；
5.明确双方的权利义务；
6.确认房屋装修标准，以避免日后因装修问题发生纠纷。
7.在租赁合同中应明确约定租赁用途，如不能使用时如何处理；
8.确定所租房屋是否为合法建筑；
9.在租赁合同中应明确约定物业费、水电费、公共维修基金等费用的承担方式以及房屋的装修标准等；
10.在租赁合同中明确约定发生纠纷时解决途径，如协商、仲裁、诉讼等。
三、办公室转让的注意事项
1.是否有房产证：
看该房屋是否有房产证，如果有，则需看清楚房产证上的房产证号、房屋用途、建筑面积、使用面积等。如果没有产权证，那么该房产存在的风险也是比较大的，所以一定要调查清楚后再做决定。
2.是否有租赁合同：
看该房屋是否有租赁合同，如果该房屋有租赁合同，那么在签订转让合同时，也要对合同的内容进行详细的了解。例如，租金和押金是否正常支付、租期是否到期等。这些都是需要在签订转让合同时就要考虑到的问题。
3.租金是否正常：
在看该房屋的时候，还需要注意该房屋是否正常缴纳房租、水电费等。如果该房屋没有缴纳相关费用，那么在转让时就会存在一定的风险。
4.转让费用是否合理：
在转让办公室时，还需要注意该房屋是否存在拖欠物业费、水电等费用的情况。如果存在这些情况的话，那么就需要将其清楚地告知转让方。
编辑者： wyl
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