写字楼的退租，是写字楼租赁过程中的正常现象，只要提前解除合同就可以了。但是有不少租户在签订租赁合同时，没有详细了解合同条款，对退租的规定也不清楚，在签订合同后，又因为各种原因没有按时完成租赁合同规定的义务。这样导致了不必要的损失，那么写字楼退租要怎么办，要走什么流程？
1租户提前退租
1、提前退租属于违约行为，承租方应承担违约责任，但若合同中有约定违约金的话，则按合同约定处理。
2、若双方签订的租赁合同中没有明确提前退租的相关规定，那么只能按照合同法的有关规定处理。
一般情况下，提前退租时，双方要对提前退租的损失进行约定。
3、双方在签订租赁合同时应明确约定提前退租的损失赔偿。在合同履行期间发生了不可抗力或其他原因造成承租人不能继续履行租赁合同时，承租人可依据合同约定或法律规定，解除租赁合同。
2租户无正当理由不支付租金
对于租客无正当理由不支付租金的，根据合同法的规定，在没有约定租金支付时间的情况下，承租人应按日向出租人支付已付租金，但有两个限制条件：
1、在承租人无正当理由且未按照约定期限支付租金超过15天后，出租人有权解除租赁合同。
2、在租赁期限内，出租人可以随时解除租赁合同，但应当提前通知承租人。
3租户在租赁期间擅自改变房屋结构或用途
根据《合同法》第二百一十七条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。”由此可见，在租赁期间，承租人有权根据自己的意愿对房屋进行改善或增设他物。
4租户在租赁期间不按规定办理续租手续
租户在租赁期间不按规定办理续租手续，应视该行为给出租人造成的损失大小予以赔偿，金额在300元以上的，应承担违约责任。给出租人造成损失的，应当赔偿损失。续租合同期满后，双方如不能达成续租协议，可由出租人提出终止租赁合同，并在协商一致的情况下签订终止租赁合同的协议书。
在写字楼租赁过程中，承租人如果不按规定办理续租手续，导致租赁关系解除时，承租人未按合同约定向出租人支付租金时，出租人有权终止租赁合同并要求承租人支付违约金。同时出租人还有权解除租赁合同而收回房屋。因承租人的原因造成房屋无法使用时，出租人可要求承租人承担赔偿损失等违约责任。
5租户拖欠租金，并超过一个月未交的
如果是合同约定的违约金，租户未支付的，业主有权从租金中扣除，直到支付租金为止；如果是因为租户未缴纳水电费，物业管理费等原因而产生的滞纳金，业主有权从租金中扣除。
如果是租户拖欠其他费用的，业主有权从租金中扣除。对于租户的押金，业主也可以从租金中扣除。
在租期内租户有违约行为的，业主可以随时解除租赁合同并要求租户搬离。
编辑者： wyl
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