上海切换区域
关闭
C
长沙
S
上海

写字楼租赁中,开零划分跟楼层控制是什么意思?

佑佑商服 2023-06-04 11:26
374

写字楼租赁中,开零划分跟楼层控制是什么意思?

写字楼租赁过程中,大家都会接触到一些概念,比如楼层控制,开零划分,这两个概念是什么意思呢?下面我们就来看看具体的含义。 所谓开零划分是指,在写字楼租赁合同中,通常会约定,房屋的开零、楼层等在合同中进行明确界定,如果开零部分有任何变动,或者楼层发生变动的情况下,均由出租方承担。这种情况下,开零部分的租金是按照固定租金来计算的。 开零划分是指如果一个房屋的开零部分没有任何变动的情况下,出租方将按照固定租金来计算。比如在租房合同中约定房屋的开零租为1500元/月。 楼层控制是指在房屋租赁合同中,通常会约定某一楼层某个房间的租期为某一年。在租期内出租方可以随意对某一个房间进行装修或者改变该房间的布局。 而楼层控制则是指,对于同一楼层、同一朝向、同一功能房等房间之间的租期进行限定。比如在租房合同中约定某一房间为3楼、某一房间为2楼等。其中3楼和2楼为一个楼层,中间房间可以有上下两层之分。

写字楼租赁中,开零划分跟楼层控制是什么意思?

一、开零划分

1、开零,其实就是指租赁面积。这也是非常重要的,如果开零部分有任何变动,那么租赁费用也会发生改变。
2、一般情况下,租赁合同中会对开零部分的面积进行明确约定,比如办公室的开零部分是多少平方米、办公室的楼层是多少米等。如果开零部分有任何变动,都需要双方在合同中进行明确约定。
3、开零部分通常以房间的实际面积来计算。比如一间办公室,如果实际面积为30平方米,那么该办公室的开零部分就是30平方米。
4、根据实际情况,可以对房屋的开零租进行一定程度的调整。

二、楼层控制

楼层控制实际上是一种行业惯例,是一种商业规范,起源于欧美等发达国家,在欧美国家,租客通常不会因为租不到某一个房间而耽误了自己的工作。因为这些国家的法律规定,租客在租期内可以随意对房屋进行装修和布局,因此业主通常会和租客签订一份“约定条款”,对房屋的装修进行严格限定。这些国家通常会将业主的这种行为定义为“违约行为”,业主将必须承担相应的责任。比如在美国,租客在租期内对房屋进行装修或者改动的行为被定义为“违约行为”,一旦租客对房屋进行了装修或者改动行为,业主可以向租客要求支付一笔数额不小的违约金。

三、楼层控制与开零划分的区别

如果开零部分有任何变动,则由出租方承担。比如在租房合同中约定,某一房间为3楼,某一房间为2楼,那么在租期内,某一房间的开零部分没有任何变动的情况下,将按照固定租金来计算。
2、楼层控制则是一个范围,一般情况下是以楼层为界限的。如果楼层发生变动,则按照变动后的租金来计算。
3、不管是楼层控制还是开零划分都有一定的限制,其中有一定的局限性,对于出租方而言不能随意调整房屋的开零部分。

佑佑商服

编辑者: wyl