商业地产除了写字楼还有哪些运营模式？
随着“住宅地产”、“产业地产”等概念的提出，传统的写字楼和商业综合体已经无法满足资本市场和广大购房者的需求，多元化的产品开始受到资本市场和消费者的关注。 而商业地产作为房地产行业的一部分，其发展与整个行业一样，充满了各种问题。但这也是一个值得我们去探索、去研究和去思考的问题。 在此，我将从不同的角度来分享我对商业地产运营管理模式的思考。欢迎大家一起讨论、共同学习。
一、从资本的角度：商业地产开发的本质
房地产开发的本质是资本运营，但资本运营也需要一定的逻辑和方法。对于商业地产来说，我们应该思考如何能让更多的投资者参与其中，让更多的人和企业成为商业地产项目的投资人。对于普通投资者来说，他们追求的是稳定的回报，但如果回报不能被接受，那么他们就不会参与其中。因此，如何通过商业地产开发让更多人参与进来，成为了我们必须思考的问题。为此，我们将从资本运营的角度来探讨一下商业地产开发过程中如何引入更多的投资人。
二、从房地产金融角度：商业地产如何有效的进行资本运作
目前，大多数商业地产开发商都会选择银行贷款的方式来进行融资，而这也是目前商业地产资金来源的最主要方式。对于商业地产项目来说，由于前期资金投入大，回报周期长，因此在项目的开发中，银行贷款将是其资金来源的主要方式。
但银行贷款一般是针对那些具有稳定的现金流、发展前景较好的企业而发放的，对于一些现金流不足、发展前景不明朗的项目来说，银行贷款将会使其陷入困境。
因此，在开发过程中，商业地产开发商应制定出有效的资本运作方案，充分利用银行贷款融资及发行债券等融资手段来解决资金问题。下面我将结合国内几个典型商业地产项目进行分析：
三、从房地产项目开发角度：项目定位和策划很重要
从房地产开发的角度来看，商业地产项目的策划和定位是非常重要的，这是商业地产项目成功开发的关键。
房地产开发的策划和定位是根据目标客户群的消费需求和竞争对手的优势来确定。房地产开发项目前期策划和定位应该做好市场研究，充分考虑目标客户群体的消费能力、消费习惯和消费结构等因素，明确项目定位，以及项目优势。
这一步就需要房地产开发公司内部团队相互协作，进行信息沟通，分析市场数据，为项目提供更准确、更可靠的市场信息。
在这个过程中，可以通过与专业咨询公司、咨询顾问公司等专业机构的合作来完成。这也是商业地产运营管理模式中最重要的一步。
四、从产品创新角度：商业地产项目的差异化
传统的商业地产项目，其实在定位、招商、运营管理等方面都已经做得非常不错了，但是目前房地产市场上的产品同质化已经到了相当严重的地步。于是，很多开发商都开始思考如何在项目中加入创新元素，提升商业地产的差异化。如：业态组合、场景设计、品牌营销、产品特色等。
但是，在进行项目创新的时候，需要注意以下几点：
（1）需要做好项目定位；
（2）要与当地的商业氛围相结合；
（3）要符合市场需求。如果项目是为了迎合一些特定人群，则应该考虑与之匹配的消费群体；
（4）产品本身要有特色，而且要做到可持续发展。
编辑者： wyl
官方微信公众号
地址：上海市嘉定区江桥万达广场 网站备案号： 沪ICP备2021027629号-1
佑佑商服版权所有 ©2017-2024 All Rights Reserved
