13号地铁站周边有写字楼或办公楼出租么？
根据调查显示，广州写字楼出租市场，新盘一年内出租率约在8成左右，旧盘则在7成左右。受疫情影响，旧楼空置率普遍较高。但今年上半年，广州写字楼租金整体呈上涨趋势。 据悉，目前广州写字楼的空置率已降至近五年来的最低点。除了写字楼租金上涨外，不少企业为节省开支也主动“退避三舍”。据统计，截至6月底，广州全市甲级写字楼的空置率为15.12%，这是广州甲级写字楼空置率自2010年以来首次跌破15%。 未来几年广州的甲级写字楼将进入供应高峰时期。不过从整体市场来看，虽然近几年来广州甲级写字楼市场发展迅速，但广州甲级写字楼市场仍以中小型企业为主。在疫情影响下，广州的甲级办公楼将何去何从？
1、疫情之下，广州甲级写字楼市场如何？
去年年底以来，广州甲级写字楼市场受到疫情冲击较大，整体市场租金及空置率均有所下滑。根据仲量联行的调查，在受疫情影响的前两个月，广州甲级写字楼市场租金环比下降1.6%至每平方米每月22.9元人民币，空置率也从去年12月的10.8%升至今年6月的15.12%。疫情持续到第四季度末，广州甲级写字楼市场的整体租金和空置率也将在未来两个季度内维持在当前水平。预计未来两年广州甲级写字楼市场将有大量新项目入市。
2、空置率下降，广州甲级写字楼未来供应高峰在哪？
根据广州市商务局统计数据，今年上半年广州全市社会消费品零售总额为4016.3亿元，同比增长0.1%。其中，限额以上单位消费品零售额为1821.2亿元，同比下降9.3%。上半年社会消费品零售总额的下降主要是由于疫情影响下居民消费意愿下降导致的。
据戴德梁行数据统计，2019年广州甲级写字楼新增供应高达91万平方米，甲级写字楼总存量达307.4万平方米，创下历史新高。从供应结构来看，2019年广州甲级写字楼存量中，新项目占比为80%以上。新项目中有超三成位于珠江新城和琶洲板块，其余项目分布在天河北、海珠、黄埔等区域。
3、租金上涨，企业为什么要“退避三舍”？
不少企业为节省开支，将办公地点搬迁到租金更便宜的地方，这也导致了甲级办公楼市场的空置率增加。
4、疫情影响下，广州甲级写字楼有何发展趋势？
高力国际华南区董事总经理黄韬表示：“受疫情影响，部分中小型企业考虑成本控制，会选择退租或部分搬迁至线上办公。另一方面，一些企业也会考虑新项目选址，部分投资者也会考虑甲级办公楼。总体而言，写字楼市场空置率和租金水平都有明显下降，但由于写字楼投资和租赁周期较长，不会出现太大波动。”
高力国际华南区董事总经理黄韬（图中）：“下半年，广州甲级写字楼市场仍有大量新增供应入市，预计整体空置率仍将有所上升。”
5、写字楼出租情况如何？
今年以来，受疫情影响，很多企业都面临着经营困难，租金成本增加，所以部分企业就会选择搬迁，很多人也会选择离开广州。据了解，广州甲级写字楼租金平均水平较高，租金约为每月每平方米150元。
另外，由于经济下行压力较大，许多企业都在考虑裁员降薪等方式来应对风险。而且受疫情影响，一些中小企业资金周转困难，为了节省开支主动“退避三舍”。
另外由于受疫情影响不少企业都选择了搬迁或裁员降薪等方式来应对风险，所以整体写字楼市场的租金水平都有一定程度的上涨。
编辑者： wyl
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