上海租写字楼前要做什么准备工作？租上海写字楼如何筛选房源？

上海写字楼租赁的准备工作一般包括：

1、选择地段，一般公司的选址都会选择比较好的地段，对公司的发展是很重要的。好地段租金也是很贵的。因此，在租赁前，可以先考虑好自己要租哪个地段，哪个区域，这些区域有什么特点。在选择好地段后，再考虑交通问题，在选择交通时尽量选择地铁口附近的，这样会方便很多。

2、确定自己需要几个楼层以及面积大小。

一般来说，写字楼的楼层都是分为一、二、三楼，面积也分为100㎡、150㎡、200㎡、300㎡。不同的公司对于楼层和面积也有不同要求。

3、确定自己需要哪些设施以及配套服务。通常公司所需的配套设施有：员工餐厅、茶水间、会议室等等。

1.面积大小

每个写字楼都有自己的面积大小，通常来说，面积越大租金越贵。如果你的企业是中型企业，那建议你选择80-100平方米左右的办公室。因为这样的面积不仅租金便宜，而且公司也不用那么大，可以节省很多开支。

一般来说，面积大小是由租赁面积和公摊面积决定的。如果你是中型企业，那么你就可以选择100平方米左右的办公室；如果你是大型企业，那么你就可以选择150-200平方米左右的办公室。当然了，不同公司对于面积大小也有不同要求。

2.物业管理

1、在租写字楼时，物业管理水平是要重点考察的。物业管理水平的高低对企业的影响是非常大的，特别是对于那些刚起步的中小企业，专业物业管理公司会在短时间内给企业提供完善的服务，节省企业的运营成本，使企业能够更好地发展。

2、物业管理公司是否具有足够专业、高效、优质的服务能力也是决定写字楼出租成败的重要因素。由于写字楼内租户众多，而且在短时间内就要对外出租，因此物业管理水平就显得非常重要。

3、一般来说，好的物业管理公司会提供以下几个方面的服务：

a）保安服务：保安人员必须24小时值班；

b）保洁服务：应对写字楼进行清洁，保持干净整洁；

c）会议及活动服务：应配备专门人员在写字楼内举办会议和活动；

d）员工食堂：应设有员工食堂，为员工提供一日三餐。

e）清洁能源供应：应配备清洁能源供应系统。

3.交通便利

1、交通要便利，如果附近有地铁线路，就更好了，这样的话，上班就会方便很多。

2、公交车站和地铁站，现在很多写字楼都离地铁站不远，一般步行几分钟就可以到了。如果需要打车或者开车的话，那就需要考虑到是自己开车还是坐公交或者地铁。

3、如果是距离地铁口比较远的话，可以考虑下是否有班车或者是否需要自己租车来接送。

4、确认自己的停车位数量。办公室的停车位是一个很重要的问题，所以在找房子的时候一定要确认好有多少个停车位。

5、看房子周边是否有公交车站和地铁站，如果有的话，那就更好了。因为现在很多公司都离地铁比较远，这样就可以省去换乘的时间。而且公交车通常比出租车方便快捷很多。

4.配套设施

1、空调：对于刚入驻的企业来说，空调是必不可少的，因为客户不可能在办公室呆很长时间。但是对于一些比较注重环保和健康的公司来说，这一点就不是那么重要了。所以我们在选择时尽量选择有中央空调的，这样可以节省很多成本。

2、电梯：对于公司来说，电梯的使用也是非常重要的。

3、洗手间：对于公司来说，洗手间是必不可缺少的。

5.楼层选择

1、在楼层选择上，不同公司对楼层要求也有所不同，有的公司会要求较高的楼层，也有的公司只要求比较低的楼层。通常情况下，1-3楼都可以租到，但在具体选择时也需要结合自己公司的实际情况来进行考虑。

2、如果你想要租到顶层的话，最好是选在1-2层，这样可以避开电梯的高峰期。因为一般情况下，顶层都会有电梯等待区。

3、如果你想要租到1楼的话，尽量不要选择底商，因为底商是没有电梯的，而1楼也是没有电梯的。此外，在选择1楼时还要注意如果楼上有其他公司正在装修的话，会不会对自己公司产生影响。

4、如果你想要租到3楼的话，尽量不要选择一楼和二楼。因为一楼和二楼都是没有电梯的。

6.楼层的朝向

上海写字楼的楼层一般分为一楼、二楼、三楼、四楼，每层的朝向都不一样。公司的经营项目不同，对楼层的要求也是不一样的。因此，在租赁前，要注意查看公司的经营项目是什么。选择楼层时，要选择采光好的楼层，不要选阳光照射不到的楼层。

1、上海写字楼如何筛选房源？通常来说，在上海找写字楼房源都是通过中介来找，不过很多公司都会通过网站来找，那在网站上如何筛选到比较好的房源呢？有以下几种方法：

（1）先将你要租的写字楼网页打开，然后输入你要筛选的公司名称或者是公司地址等信息。如果该公司没有网页版的话，那么你就要输入网址了。

（2）在输入公司名称后，在搜索框中输入关键字（如：区域、行业、注册资金、月租、面积等等）。

一般通过关键词搜索出来的房源都是经过筛选过的。

（3）另外一种方法就是直接在网站上输入想要租写字楼的公司名称或者是公司地址等信息。如果该公司没有网页版的话，你可以先输入公司名称或地址等关键字来搜索出相关房源。

7.楼层的价格

楼层越高，价格越高。

一般来说，一楼的价格会比二楼和三楼低，而三楼和四楼的价格则会比一楼和五楼高。

以上就是关于上海写字楼租赁前要做的准备工作以及租赁写字楼时要注意的一些事项。如果你对上海写字楼租赁感兴趣，想了解更多信息，可以关注我们。

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