写字楼的价值在房地产行业中一直是被广泛讨论的话题，它和住宅相比，能为开发商带来更多的利润空间，因此，也被称之为投资品。它与住宅不同，由于写字楼在物理形态上主要表现为建筑形式和楼层高度，因此，其价格主要由建筑和楼层等因素决定。而其中的投资价值因素也是投资者最关注的内容。那么在上海写字楼市场中，有哪些影响写字楼投资价值的因素呢？如何才能使自己的写字楼投资价值提升呢？
1.区位因素
通常，写字楼的价格和其所处的位置有着密不可分的关系，因为位置对于写字楼的价值影响也是很大的。通常来说，位置优越、交通便利、周围配套设施齐全的写字楼，其价格也就相对较高。因此，投资者在进行写字楼投资时，需要先了解该写字楼的所处区位是哪里，该区域对写字楼价格有何影响。
2.交通因素
交通便利与否直接关系到客户的往来。尤其是对于写字楼来说，拥有便利的交通，才能吸引更多的客户入驻，从而提高写字楼的租金。而在写字楼中，交通又是最为重要的一项因素。尤其是地铁、公交车站、公共汽车站等都会影响到客户的出行。地铁能够提升写字楼的档次和档次，而公交车站、公共汽车站则是可以增加写字楼的舒适度。所以对于客户来说，他们更希望自己所在的区域有便利的交通。
同时，写字楼周边是否有停车场也会影响到客户对其所在区域的判断。如果该区域没有停车位，那么他们就会将该区域作为是否购买该写字楼的主要考虑因素之一。此外，在交通便利和配套设施齐全的情况下，写字楼也能吸引更多优质客户入驻。
3.物业管理服务
物业管理服务是写字楼的重要组成部分，其管理水平会直接影响到写字楼的整体形象，进而影响到租户对其价值的判断，同时也会间接地影响到物业租赁价格。而良好的物业管理服务对于写字楼的出租、出售和使用都有着重要的作用，因此，其价值也是重要因素之一。
4.建筑结构
在写字楼投资过程中，对于建筑结构的选择，要注意以下几点：
1.避免选择砖混结构的写字楼，因为这种建筑结构相对来说抗震能力较差，而且也比较容易出现质量问题；
2.尽可能地选择框架结构的写字楼，因为框架结构的写字楼可以根据客户的需求进行自由分割和组合；
3.尽可能地选择剪力墙结构的写字楼，因为这种结构形式的建筑在抗震能力方面较好；
4.在选择框架结构或者剪力墙结构时，要尽量避免选择两层以下的建筑形式。
5.其他因素
除了以上几点外，写字楼投资还应考虑到城市的经济发展水平、产业结构、市场需求、交通状况、周边环境及项目所处地段等其他因素，这些都会影响到写字楼的价格，因此，写字楼投资者要想获得好的投资收益，就必须了解这些影响因素，并对其进行认真的分析。只有这样才能使自己的写字楼投资价值得到提升。
编辑者： wyl
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