嘉定厂房出售有哪些流程，有何税种？

厂房出售是企业的一项重要资产处置行为，也是一项资金较大的业务活动。需要进行厂房出售的企业，需要先对其资产情况进行全面的评估，并明确厂房出售的目的。

在企业资产出售之前，一定要注意了解相关交易税费，以便在进行交易时能够顺利完成。在确定了交易目的之后，需要对厂房出售流程有一定的了解。企业如果是为了重新使用厂房而进行转让，那么在进行交易之前需要先进行租赁合同的变更。如果是为了置换土地而进行转让，那么需要先确定土地使用权证中是否有厂房的相关信息。

一般情况下，企业在进行厂房出售时会涉及到一些相关税费问题，因此企业应该做好了解与准备工作，以确保能够顺利完成厂房出售的整个过程。

1.厂房出售前，企业需要先进行房屋租赁合同变更

1、根据《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后30日内，房屋出租人应当到租赁房屋所在地房地产登记机构办理房屋租赁登记备案。也就是说，企业在厂房出售之前，需要先对厂房的租赁合同进行变更。企业在进行厂房出售时，需要先将原有的租赁合同进行变更，然后才能办理土地使用权证的变更手续。

2、企业进行厂房出售时，需要首先确定企业是否还有其他房屋未进行交易，如果有的话，则不能出售该房产。如果其他房屋还未进行交易，那么需要先到当地房屋土地管理部门查询该房屋是否存在抵押或被查封等情况。如果其他房屋存在抵押或被查封的情况，那么企业在进行厂房出售时，就需要先将该房产的抵押或查封解除后再进行交易。在确认了企业没有其他房产后，再到当地房地产登记机构办理土地使用权证的变更手续。

2.确定厂房是否可以出售

1、房地产开发公司在土地交易中心网站上发布出售信息，告知交易对象购买该土地使用权的信息，然后再向房屋产权中心申请房屋产权过户。

2、双方签订厂房买卖合同。买卖双方签订房屋买卖合同后，买方应向卖方支付房屋价款，并取得房屋所有权证。

3、在办理产权过户手续前，买方应先向房地产开发公司支付一笔房屋价款作为定金，同时买方还应向卖方支付一定数额的订金或押金，以保证能够顺利完成交易。

4、在办理产权过户手续后，买方应及时缴纳相关税费，同时将契税、印花税等相关费用交给房地产开发公司。

5、卖方可将厂房抵押给银行或其他机构，办理贷款或抵押登记手续。办理抵押登记手续时，卖方需提交相应的材料和房产证复印件等资料。

3.确认土地使用权证上是否有厂房相关信息

1、土地使用权证上载明的用途为工业用地，那么厂房转让时，需要对土地使用权证的用途进行变更。

2、土地使用权证上载明的是划拨性质，那么在转让时，需要对划拨性质进行撤销或注销处理。

4.办理土地使用权变更登记

企业在办理厂房出售的整个过程中，都需要办理土地使用权变更登记，这是因为土地使用权变更登记是厂房交易的必经程序。由于土地使用权变更登记的时间长，手续比较复杂，因此在实际操作中，需要对一些细节问题加以注意。

企业在办理土地使用权变更登记时，需要向国土资源部门提交以下资料：

1、《土地使用权变更登记表》；

2、《国有建设用地使用权出让合同》原件；

3、土地权属来源材料（如《集体土地使用证》等）原件；

4、申请人身份证明（个人）或授权委托书（单位）及经办人身份证明；

5、委托代理的还需提供授权委托书。涉及国有划拨用地使用权变更登记的，需提供市人民政府批准的变更文件或市国土资源管理部门批准的划拨用地变更通知。涉及国有出让用地使用权变更登记的，需提供市人民政府批准的出让合同补充协议。

5.确定房屋产权人，并了解土地使用权证上的建筑面积情况

在确定了厂房的产权人之后，就需要对土地使用权证上的建筑面积情况进行了解，因为在进行厂房出售时，交易双方需要进行价格协商。如果厂房是属于企业所有，那么企业需要先对该房屋的产权人进行确定；如果是个人所有，那么就需要先确定房屋的产权人与房屋的归属人。因为在转让厂房时，企业与个人之间需要签订房屋租赁合同，因此在交易之前，一定要对该房屋的产权人进行确认。

此外，还需要了解土地使用权证上的建筑面积情况以及土地使用年限等相关信息。因为企业在进行厂房出售时，是需要根据自己的需求与目的来选择合适的交易方式。如果企业不清楚相关信息，那么在交易时很可能会遇到问题。

6.缴纳交易税费

由于企业在进行厂房出售时涉及到了不同的税费问题，因此需要先了解厂房出售过程中涉及到的相关税费，然后按照规定缴纳相关税费。

厂房出售的流程，主要包括以下几个步骤：

1、对企业资产进行全面评估，并确定厂房出售目的；

2、在厂房出售之前，需要先确定是否需要缴纳增值税；

3、如果需要缴纳增值税，那么在进行交易之前，需要先对其资产情况进行评估，并与买家就厂房价格达成一致；

4、在确定了厂房的售价之后，企业可以再进行转让合同的签订。合同签订完成之后，企业需要再缴纳相关税费；

5、缴纳了税费之后，企业就可以再办理过户手续。

一般情况下，在办理完过户手续之后，企业就能够获得相应的产权证书。

厂房出售需要注意的问题很多，其中涉及到的税费问题也有很多，因此企业在进行交易之前应该做好了解与准备工作。

7.办理产权转移过户手续

产权转移过户手续分为买卖和赠与两种。厂房出售时，交易双方需要在房地产交易管理部门办理过户登记手续，领取权属证书。

买卖：买卖双方签订厂房买卖合同，在合同中应约定厂房的位置、面积、价款等，并约定违约责任和争议解决方式。

赠与：赠与人和受赠人签订赠与合同，并办理公证。双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料到房屋所在地的房地产交易管理部门办理产权转移过户手续。

注：法律规定的其他形式也可进行厂房出售，如以房产抵债，因该房产属于抵债财产，所以一般应按房产买卖处理。

上述介绍的是企业厂房出售流程及相关税费问题。除此之外，还需了解厂房出售合同中的其他内容。如企业的纳税情况、贷款情况、是否存在债务纠纷等内容，也需要在交易之前详细了解，以避免因这些问题导致交易失败。

[1]《上海市城镇土地使用权转让办法》（上海市人民政府令第33号）

[2]《关于办理企业资产转让有关问题的通知》（沪国土房管（2004）156号）

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