购买上海写字楼需要考虑的哪几个方面？

最近在和客户沟通中，发现客户购买写字楼时，考虑的因素真的很多。尤其是现在的疫情，让很多行业受到了很大影响。在写字楼市场中，也有一些客户因为无法按时交付租金，最终不得不放弃了这个项目。所以购买写字楼的时候，我们还是需要多考虑一下：

1.区位条件

2.物业管理水平

3.写字楼品质（地段、配套）

4.租户结构

5.租金水平和付款方式

6.项目所处区域发展前景等

7.办公人群画像和行为习惯

8.资金实力及可承受风险程度等

除了这些因素，购买写字楼还需要考虑到的就是办公人群画像，比如企业类型、企业规模、企业所处行业、企业的资金实力等。接下来我们就一一进行分析。

1.企业类型

从企业类型来看，一般可以分为互联网类、科技类、金融类、传统制造业等。

1.互联网类企业：主要是一些高科技互联网企业，比如腾讯、阿里、百度等等。

2.科技类企业：主要是一些新技术、新产品研发单位，比如华为等。

3.金融类企业：主要是一些金融机构，比如银行、证券公司等。

4.传统制造业：主要是一些传统的加工企业，如机械制造、钢铁行业等。

5.其他：比如文化创意企业等。

这几年，上海的写字楼市场中，互联网类和科技类的公司非常多。除了这些大公司之外，还有很多中小型科技公司也在入驻上海写字楼市场，比如电子商务类公司，电商类的直播公司等等。因为这几年互联网发展迅猛，所以很多互联网公司也会选择在上海办公。随着入驻上海写字楼的企业越来越多，写字楼的品质和物业管理也会越来越好。

2.企业规模

企业规模在购买写字楼时也是一个很重要的考虑因素，因为企业规模越大，对写字楼的要求也就越高。

因为企业越大，需要的办公空间也就越大。另外，企业规模大了，办公设备、办公设施、会议设施等都需要配套完善。

而目前市场上，很多开发商为了吸引客户，会打出“小户型、低总价”的广告语来吸引客户。但这样的写字楼在出租时会面临较大困难。

因为很多企业都是为了提高办公效率来购买写字楼，如果户型面积小了，势必会降低企业的使用效率。

而且像上海这样的一线城市，平均房价都是在10万以上，甚至可以达到十几万。如果购买的是小户型写字楼的话，那么每年要支出的租金都会很高。

另外还有一个原因就是企业规模越大，在入驻时就会要求更高的配套设施和服务质量。所以很多企业宁愿选择价格较高的项目来办公，也不愿意选择小户型写字楼。

3.企业所在行业

首先，要看企业所在行业。比如，互联网企业，那么他们对租金的要求可能会很高。而传统的制造业、金融行业就不一样了，他们对租金的要求会低一些。其次，还要看企业所处行业是否有特殊要求。比如一些能源企业，对供电、空调等都有特殊要求。除此之外，还要看企业的上下游企业分布情况。

除了上面几点需要注意外，我们还要关注项目所在区域未来的发展前景。

上海目前在进行城市更新改造，很多区域都被纳入到了城市更新的计划中。比如说浦东的前滩，前滩区域在这几年都已经成为了上海乃至全国的焦点。所以如果想要买这个区域的写字楼的话，那么一定要提前做好准备。

好了，关于购买写字楼需要考虑的几个因素就介绍到这里了。总体来说，购买写字楼需要综合考虑很多因素。如果要买一个比较新的项目的话，那么我们一定要注意以上这几点哦！

4.企业资金实力

这一点是非常重要的，毕竟现在很多企业都是需要资金的。在购买写字楼时，我们还是要充分考虑到企业的资金实力问题。比如一些小型的创业公司，可能一个月的运营资金就只有10万元左右。如果购买一套租金20元/平/天，面积300平米的写字楼，那么就需要至少100万元左右才能买得起。

如果企业资金实力比较雄厚，那么可以购买一些面积大一点的写字楼。这样不仅能提高企业办公效率，而且也能节省很多费用。

如果是一些大型企业，他们可能会选择购买一些品质更好的写字楼，比如上海环贸广场。在这里，他们可以享受到更好的物业管理和服务水平，而且还有专业的团队来帮助自己完成各种工作，比如招商、运营、管理等等。

5.租赁行为习惯

因为大部分企业在租赁写字楼的时候，都会提前很久去进行租前考察，所以会比较关注租金水平，以及付款方式。

一般来说，大型企业对于租金价格的要求比较高。而中小企业的资金实力相对有限，所以会选择比较实惠的付款方式。

但从长期发展角度来看，对于租户的稳定性会有更高的要求，所以企业在租赁写字楼时，会考虑租期问题，一般租赁时间越长，租金越低。

而且对于企业来说，他们都会根据自己公司的发展规划来进行选择适合自己企业的写字楼。如果公司要搬迁到新区域时，他们一般都会优先考虑那些租金相对较低、租期较长的写字楼。而那些租期较短、租金相对较高的写字楼相对来说就不那么符合他们的要求了。

6.支付能力和方式

一般来说，写字楼的租金价格会随市场的变动而波动，即租金水平会随着市场的变化而变化。所以，在购买写字楼时，我们要考虑到自己的支付能力以及如何支付。如果一次性付款，那么就会面临着资金压力，而且压力过大就会导致无法购买到优质写字楼。

在这里，我们可以采用分期付款的方式，这样不仅可以缓解资金压力，还能为自己购买到优质写字楼。

除了这几点外，购买写字楼还要考虑到项目所处的区域发展前景等。这样才能让自己在购买后能享受到良好的服务以及升值空间。

以上就是在购买写字楼时需要考虑到的一些因素了。相信大家看完后会有很多收获。如果还有什么问题或想了解更多，可以拨打电话咨询！

7.发展前景

写字楼的发展前景包括周边配套设施，交通便利性，城市发展规划，投资回报率等因素。如果项目位于城市未来的发展方向或规划重点区域，那么投资前景就会很好。

我们可以从以下几个方面来考虑：

1.在确定了写字楼的区位条件和物业管理水平后，我们要关注项目所在区域未来的发展前景。比如所在区域是否为重点发展区域？写字楼周边是否有重大项目落户？所处区域的发展规划中是否有写字楼的建设要求？这些都是我们需要考虑的内容。

2.在确定了写字楼的品质、租金水平和付款方式后，我们要关注写字楼所在区域的发展前景，比如在城市未来的发展规划中是否有写字楼项目的建设要求？政府在城市规划和产业发展上是否有对该区域写字楼的建设要求？

3.在确定了上述这些因素后，我们要关注项目所在区域是否有充足的办公空间和租赁需求？

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