2020年10月，戴德梁行在上海举办了《2020全球楼宇经济论坛》。此次论坛以“回归与重启”为主题，邀请了近50家国内外企业代表、专家学者和媒体人士，围绕后疫情时代全球经济环境的变化和市场需求趋势进行深入研讨。
戴德梁行中国区写字楼部董事总经理余凡在会上表示：“今年疫情让我们看到了企业对于远程办公的需求，特别是智慧办公、敏捷办公的需求。疫情的影响也让更多企业认识到灵活办公、数字化协同等概念的重要性，这些都将成为未来一段时间内企业的选择。而对于写字楼市场来说，智慧写字楼、敏捷类办公将成为未来发展的主流趋势。”
1.智慧写字楼是企业的第一选择
“智慧写字楼”这个概念，其实并不新鲜。在北京、上海等城市，已经有不少智慧写字楼项目在建设中。但疫情的出现，让更多企业认识到了远程办公的重要性，智慧写字楼的建设也就更为迫切了。
戴德梁行中国区写字楼部董事总经理余凡表示：“随着技术的发展，智慧化将会成为未来写字楼的趋势。未来，智慧化不仅体现在硬件上，也会体现在软件上，比如提高企业内部办公效率、节约时间成本、员工安全保障等方面。”
2.敏捷类办公将成主流趋势
敏捷类办公指的是更注重办公环境的灵活、高效、人性化，在满足企业对于办公空间灵活性、高效性需求的同时，更加注重员工的生活体验，为员工提供更加便捷舒适的办公环境，从而吸引更多人才聚集，推动企业发展。余凡表示：“未来写字楼市场会迎来一轮洗牌，而敏捷类办公将是写字楼市场发展的主流趋势。疫情改变了人们对办公环境的需求，更多的企业开始关注灵活、高效、人性化的办公环境。这也将推动写字楼市场向‘智慧、敏捷’方向发展。”
3.“互联网+”模式将加速发展
“互联网+”模式是未来几年企业发展的趋势之一，也将加速写字楼市场的转型升级。随着5G的全面商用，未来智能终端、无人驾驶汽车等新技术的应用，都将加速“互联网+”模式在写字楼市场的普及。
余凡指出：“这次疫情让我们看到了互联网+办公、智慧化办公的重要性。现在很多企业在业务中开始引入远程协作、协同办公平台，通过线上会议、线上培训等方式，把原来线下的会议和培训转移到线上。我们相信未来这种模式将越来越普及，这不仅会减少企业运营成本，提高企业效率，还会使写字楼市场向着更智能化、智慧化的方向发展。”
4.后疫情时代，写字楼将进入存量时代
对于未来的写字楼市场，余凡表示：“从目前的情况来看，由于今年上半年受到疫情影响，许多企业都受到了一定的冲击，从而使得今年上半年整个写字楼市场都呈现出供过于求的情况。随着疫情的结束，加上近期部分企业对于未来发展前景的看好，写字楼市场在下半年将会迎来一波新的增长。”
而随着上海自贸区临港新片区的设立，未来也将对上海写字楼市场带来一定的影响。余凡表示：“临港新片区是中国改革开放和自贸区建设的试验田，其在人才引进、产业集聚等方面都有着独特优势。随着自贸区临港新片区建设的加速，临港新片区也将成为上海写字楼市场未来发展的重点区域之一。”
5.上海写字楼市场持续复苏，租金及空置率全面下跌
戴德梁行中国区写字楼部董事总经理余凡表示：“从今年上半年到现在，上海写字楼市场持续复苏，空置率全面下跌。”
编辑者： wyl
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