是否甲级写字楼品质，看这几点！

甲级写字楼的品质对于企业来说，是至关重要的，它是企业发展的基石，是企业实力的体现。而对写字楼来说，最重要的是地段、品质、服务，这也是为什么在过去二十年间，甲级写字楼始终是众多企业青睐的选择。

那么，如何从写字楼本身来判断品质呢？今天我们就从以下几个方面来谈一下甲级写字楼的品质。

首先我们要看写字楼的位置。决定一个区域内写字楼价值高低的因素主要有：交通、区位、配套设施、商业氛围等。

1.交通便利

交通便利程度直接决定了写字楼的档次，同时也直接影响了客户的上班效率，以及客户的通勤时间和成本。

一个优质的写字楼一定是交通便捷的。

目前，合肥主要有四大交通枢纽：1.火车站；2.汽车客运站；3.地铁1号线、2号线；4.飞机场。其中，地铁1号线和2号线都是通往合肥城区的交通大动脉，客流量非常大，而飞机场虽然距离主城区较远，但由于地处合肥市中心位置，客流量也不小。所以在这三种交通方式中，地铁是写字楼最理想的通勤方式。

以合肥龙湖时代中心为例，该项目地处合肥市中心地段，毗邻火车站、汽车站、飞机场等交通枢纽，便捷的交通使得它成为了企业出行的首选。

2.区位优越

写字楼的区位价值体现在三个方面：1、交通便捷性，2、办公便利性，3、生活便利性。交通便利性是一个写字楼最基本的条件，我们可以从以下几个方面来考察：

1、周边道路情况：周边道路是否有大的施工项目，如果有，则说明可能会对写字楼周边造成一定的影响。

2、周边配套设施情况：我们要关注的是周边有没有大型的商业综合体，它能为我们提供一个更加丰富的商务生活。

3、周边是否有地铁线路，地铁是重要的交通方式之一，也是商务人士选择办公场所最看重的因素。从北京、上海、广州等城市地铁建设情况来看，地铁对写字楼价值有明显提升作用。

4、周边的生态环境是否优美：空气质量以及噪音问题也是写字楼选址时要考虑的重要因素。

5、周边是否有公园等公共资源：对于写字楼来说，除了自身具备较高品质之外，周边是否有公园等公共资源也是选址时需要重点考察的因素。

3.配套设施完善

写字楼的配套设施，主要是指水、电、暖、通讯、空调等基础设施。写字楼内的水、电、暖等设施必须满足相关部门规定的最低标准，并提供相应的配套服务，如24小时热水供应、24小时保安值班等。

同时，写字楼内还需配置中央空调系统，以保证楼宇内温度适宜。如有空调系统的写字楼，要考察中央空调是否可以自动控制温度和湿度。另外，还要考察大厦内是否设有电梯。因为电梯是楼宇中最重要的交通工具，因此必须考虑大厦电梯配置是否合理，以保证员工的上下楼便利。

最后是写字楼周边配套设施，这主要包括停车场、餐饮、娱乐、银行等配套设施。如果这些配套设施较为完善，则对客户的吸引力会大增，也更容易吸引到客户。因此，在选址时要关注写字楼周边是否有较为完善的商业配套设施，例如商场、超市、餐饮、银行等。

4.商业氛围浓厚

商业氛围也是一个重要的参考指标，包括但不限于：购物中心、写字楼周边的餐饮配套、酒店配套等。

商务环境决定了企业对员工的吸引力，因此良好的商务环境是吸引员工、提高工作效率的必要条件。写字楼周边要有大型商业设施，例如购物中心，写字楼自身也要有良好的商业氛围，两者相辅相成才能为企业提供高效率、高质量的办公环境。

如果周边没有大型商业设施，而写字楼又不具备办公所需的商务环境，那么就很难吸引到优秀的员工，也很难提高工作效率。

其次就是建筑品质。

建筑品质包括但不限于：外立面、玻璃幕墙、电梯、室内精装修、空调系统等。建筑品质与办公品质息息相关，一个优秀的写字楼往往是集多种建筑品质于一身，是企业实力的体现。

5.企业形象代表

一个企业的形象，不单单是由该企业自身决定的，而是由该企业在这个区域内的写字楼所代表的企业形象来决定的。所以，我们在选择写字楼时，也要注意选择企业形象代表的写字楼。比如，万达广场就是一个非常好的例子。万达广场作为万达集团倾力打造的世界级旗舰级综合体，为整个万达广场赋予了很多高价值的配套资源，同时也为万达广场带来了更多的人流量，成为万达集团新的经济增长点。

目前，在郑州市场上，能够满足以上五个方面条件的写字楼，就是位于郑州 CBD核心区域、地铁1号线与5号线双地铁交汇处、临近 CBD核心区、商业氛围浓郁且交通便利等特点的甲级写字楼。

未来，随着郑州 CBD核心区内办公大楼体量不断增加、写字楼品质不断提升，将会有更多优质企业入驻河南自贸区郑州片区。选择这里，也是一种明智之选。

6.物业服务完善

好的物业服务是写字楼品质的有力保障，这一点在甲级写字楼中尤为重要。物业服务对于企业来说，最大的作用在于提升企业形象，提高员工工作效率。所以，物业服务一定要到位，无论是从管理的角度还是从人性化角度来看，都需要细致周到。

通常情况下，写字楼会有专门的物业服务公司负责日常管理工作，但也有一些写字楼是由业主委员会管理的，这些都需要提前了解清楚。

此外，物业服务人员的素质也是决定写字楼品质的重要因素之一。优质的物业服务人员不仅要有较高的专业素养和职业道德，还要具备一定的服务意识和沟通能力。只有这样才能保证写字楼从硬件到软件都达到最高标准，从而提升写字楼价值。

7.自身配套齐全

写字楼自身配套设施主要包括：停车场、便利店、银行、餐饮、邮局、快递等。这些设施的齐全与否，是衡量写字楼品质高低的标准之一。

以上几点就是判断甲级写字楼品质的主要因素，而衡量一座写字楼品质的高低，最重要的还是看产品本身。因此，选择一家好的写字楼至关重要！

而作为专业运营甲级写字楼20余年的“世界500强”——广州保利世贸博览馆，就是这样一座集甲级办公、酒店式公寓、创意研发及会议服务为一体的综合型物业。

广州保利世贸博览馆项目位于广州市天河区黄埔大道西273号，东临珠江，南临天河体育中心，北临黄埔大道西，与华南快速干线、广深高速相毗邻，地理位置优越。

广州保利世贸博览馆总占地面积约3万平方米，总建筑面积约50万平方米，地上建筑面积约33万平方米。项目分为地下2层停车场、地上6层办公及酒店式公寓，其中地上5层为会议中心及展厅区；地下2层为停车场和设备用房；地上3层至6层为办公及酒店式公寓；7—11层为商业中心。

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