了解上海写字楼的使用划分,再找办公室,让你更加轻松
写字楼作为一种房地产业态,历经多年发展,其功能和形态不断变化,一些写字楼在硬件配置、智能化、立面形象、物业服务等方面的追求越来越高。市场上数量众多的写字楼功能多样、形式各异,涌现出不少标榜5A~5A甲级等的写字楼。
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目前,上海写字楼分类标准逐渐成熟,一般按建筑规模、功能复合程度、品质档次和现代化程度4个方面对写字楼进行分类,今天从建筑规模和功能复合程度聊一聊上海的写字楼。
一、上海写字楼按照建筑规模划分:
根据建筑面积的大小,一般把写字楼分为:小型写字楼、中型写字楼、大宗型写字楼、5A甲级写字楼。
上海目前的发展,市场的需要,为了满足企业的发展,上海虹桥5A甲级写字楼如雨后春笋般拔地而起。
二、按照功能复合程度(使用功能)可以把写字楼分4为类:
原始上海的写字楼仅有办公的功能,而随着经济的发展,国家的一带一路、国家内循环的实施,上海的写字楼由逐渐地更加完善,目前已经形成居住、商场、酒店、办公等功能为一体的综合型写字楼,按照写字楼的使用功能可以把写字楼分为:商住两用写字楼、单纯写字楼、5A甲级写字楼、综合型写字楼,
1、商住两用写字楼
这部分写字楼既可以办公又可以居住,这部分的写字楼建立的年代比较久,到今日也有一些公寓类似,可以办公及家居,形成这种两用式的商品房,目前在上海各个位置都有这样的房子,同时这样的项目,他们在租金上也比较便宜,对于初创行的企业比较合适。
2、单纯写字楼
这样的写字楼是建立在商住两用写字楼的发展之上,这样的写字楼也比较单一,它的基本功能只有一种也就是办公,有的项目比较好的,楼下会有裙楼,设立一定的商业,满足楼上企业办公的一些基本需求。比较单一,但同时也比较清楚,就是办公,他们都是比较单一的项目。
3、5A甲级写字楼
随着市场的发展,写字楼的品质也一步步加大提升,很多企业在选址的时候,对写字楼的品质要求很高,比如银行的客户群体、做金融的客户群体、总部集团的客户群体,这样的企业他们牵扯着上市或者一定的门脸,所以他们在选址方面要有的品质。完全达标5A甲级型顶级商务的写字楼,可以满足不同层次的客户,同时他们在租的面积从100平到10000平不等,小到可以做上海办事处,大到可以集团公司。
4、综合型写字楼
综合型写字楼是指主要以办公为主、同时又具备其他的多种功能。例如:办公写字楼+酒店+公寓+配套商业+展示厅+接待厅等,但各个功能区部分所占楼宇的面积比例不够大,用于办公的部分依旧是功能区为主。
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编辑者: Lnu