写字楼出租过程,需要掌握这七个流程!写字楼出租,是房地产交易的重要环节。它的交易结果,直接影响到房地产租赁市场的正常运行和国家税收的高低。在写字楼出租过程中,物业管理公司应掌握哪些流程?根据物业的不同性质,制定相应的工作流程。这样既能保证出租时,管理公司能以最快速度了解租赁情况,同时又能在租金方面做到心中有数,合理调整物业租金。今天就给大家分享一下写字楼出租工作中需要掌握的七个流程以及相应的注意事项;希望对大家有所帮助。
写字楼的几种分类方式和评价标准!写字楼是一种特殊的建筑,它具有自己独特的属性。一个成熟稳定的写字楼,一般会拥有以下几个特点:它通常是多层和高层结合在一起的结构,所以其内部一般分为多个楼层;一般会有很多功能使用:银行、邮局、商店、餐厅等;一般还能提供一定程度的交通服务能力,包括地铁等。按照写字楼的用途分类商业写字楼:主要为企业提供办公场所,其目的是为了让企业在经营管理中更好的服务于客户,所以其建筑结构中,一般会带有一些商场或者超市。科技写字楼:主要用于科研办公,因为其建筑结构的特殊性,所以会有一些专门用于科学研究,并且要具备一定的科研设备等。金融写字楼:主要为银行提供办公场所,以及一些小型金融公司使用。信息写字楼:为一些大型商业机构提供办公场所和办公室。公共写字楼:为企业等提供办公环境。综合办公楼:为了满足不同客户的需求而建设的办公楼。
写字楼租赁合作签名注意事项及考虑因素?企业之间的合作,最重要的就是签署合作协议。尤其是对于写字楼租赁来说,一个完善的合同会让企业在后续经营过程中减少很多不必要的麻烦。那么如果与企业签租赁合同时,我们应该注意哪些方面呢?对于这一点我们要格外注意。下面我就跟大家分享一下,写字楼租赁合作签约事项及考虑因素。注意租赁期限我们在与企业签订写字楼租赁合作协议时,一定要提前考虑好租赁期限,并且在合同中写明“一年”或“两年”,这是因为有的企业由于工作需要,会进行阶段性搬迁。如果不提前告知续租可能会造成的问题:比如临时搬家、人员撤离等。另外还要注意的是:续租时间最好不要超过两个租期期内(不排除有些企业在合同到期后又续租)。因为续租可能会有一些费用上的区别:如果不续租,那么就需要支付之前的租金以及管理费、水电费等费用。
麦德嘉商务中心位于嘉定新城11号线白银路地铁站500米,全新装修定位为中小企业孵化器。内部环境优雅,主要服务项目有:2至7人间独立房间出租,可免费共享会议室,休闲区,茶水吧,200平米露台,惬意的阳光,入驻可享受增值服务实地注册服务,企业实地注册,提供单个工位出租,650元/月,三个月起租,押金一个月,无固定位置,可在指定房间,休闲区域,露台等地方办公。
上海虹桥东方国信商务广场项目坐落于虹桥临空经济园区11-1地块,占地约2.5万平方米,地上建筑面积约5.1万平方米,地下室建筑面积约2.2万平方米。是一个利用原有四层粮库改扩建为绿色一星级5A智能化甲级写字楼的项目。方案设计为加拿大B+H建筑师事务所,建筑设计为马建国际建筑设计顾问有限公司,投资方为上海东方国信实业有限公司。 该项目由三座相同方形的写字楼呈“品”字型矩阵布局,空间方正有形规整大气,是企业总部设立的首选。项目践行着环保和绿色建筑的理念。
中鑫企业广场是一个高档的企业总部办公项目。项目坐落于上海市普陀区桃浦生产性服务业功能区,属于中心城区范围内的市级三大服务业功能区之一,地铁11号线近在咫尺,并紧靠交通主干道祁连山路,出行十分方便。项目由17栋独立别墅式办公楼、5幢高层写字楼和部分沿街商铺组成,提供600-3200㎡齐全的办公空间,满足各类企业的办公、展示、研发需求。项目的整体品质精益求精,外墙采用人工雕刻的天然石材干挂,欧式风格尽显典雅;别墅配置独立的电梯和独用地下车库,营造高端商务氛围;整体绿化率超过30%,形成生态化的绿色办公领地;配置高层景观商务会所,银行、商业、生活配套等设施一应俱全。
智友艺创园由智友实业(上海)有限公司打造,园区位于上海市青浦区,占地面积30亩,办公楼、仓库、公寓达20000余平方米。紧邻大虹桥商务区,开车10多分钟可达虹桥机场。园区南靠318国道,北近312国道和沪宁高速公路,是上海市连接外省市的必经之路,区位优势显著。借鉴游乐场似的谷歌办公环境和硅谷等世界顶尖企业做法,赋予园区休闲、娱乐属性,“关门工作,开门生活”,在这里工作,可以随时休整,在艺术性的环境中放松或碰撞,心情愉悦,构建人、工作、工作环境的和谐关系。
昌辉大厦位于嘉定区南翔镇,东临槎溪路、西临古漪园路、北临银翔路、南临翔二河,是集高层甲级写字楼,双拼联排办公楼及配套商业为一体的高层次商业综合体。基地面积20460.7平方米,建设用地面积17198平方米,总建筑面积为61821平方米。昌辉大厦是5A甲级写字楼,低密度花园式独立办公别墅及配套高档商业为一体的商业综合体;高层办公楼地上21层,地下2层,混凝土框架核心筒结构。商业裙地上3层,地下2层,混凝土框架结构。独立办公地上4层,地下1层。
华拓大厦位于曹安公路上,本项目东临(S20)外环线西邻嘉怡路 南临曹安公路,北块为香馥湾小区 。楼盘由一栋5A甲级办公楼及3幢辅楼组成。主楼20层,其中1、2层商铺,3层以上为写字楼,其它3栋为独幢商业,总高2层。商铺总户数158户 ,其中三幢辅楼115户,办公房1-2楼底商户数43户(其中一楼商铺总户数84套,二楼商铺总户数74套)办公房总户数为402户户型南北通透采光良好。
佳吉产业园(原碧创空间1199)位于青浦区华徐公路1199号是碧桂园集团上海区域在产业空间运营领域的创新品牌,旨在为企业提供全方位产业生态服务和多元化发展空间,目前已加入各类行业协会10余家,集聚了较多圈层优势资源。碧创空间1199项目总规模55000平,定位为智慧活力型的高品质一站式科创社区,核心汇聚会展产业集群,并实现会展服务与文化创意、医疗健康、电子商务协同发展。秉持“工作+生活+休闲”全业态空间理念,打造兼具办公、会议、路演、休闲、居住等多元空间。