写字楼的几种分类方式和评价标准!
写字楼是一种特殊的建筑,它具有自己独特的属性。
一个成熟稳定的写字楼,一般会拥有以下几个特点:
1、它通常是多层和高层结合在一起的结构,所以其内部一般分为多个楼层;
2、一般会有很多功能使用:银行、邮局、商店、餐厅等;
3、一般还能提供一定程度的交通服务能力,包括地铁等。
一、按照写字楼的用途分类
1、商业写字楼:主要为企业提供办公场所,其目的是为了让企业在经营管理中更好的服务于客户,所以其建筑结构中,一般会带有一些商场或者超市。
2、科技写字楼:主要用于科研办公,因为其建筑结构的特殊性,所以会有一些专门用于科学研究,并且要具备一定的科研设备等。
3、金融写字楼:主要为银行提供办公场所,以及一些小型金融公司使用。
4、信息写字楼:为一些大型商业机构提供办公场所和办公室。
5、公共写字楼:为企业等提供办公环境。
6、综合办公楼:为了满足不同客户的需求而建设的办公楼。
二、按照建筑高度和规模分类
1、5层以上的写字楼
2、6层以下的大型办公建筑
3、8-9层的中小型办公建筑
4、11-15层的高档酒店式公寓式写字楼。
5、18层以上或以下的高层办公建筑
6、20米以上的超高楼。
三、从外部环境与内部结构特点分类
1、综合性写字楼:具有金融服务功能的写字楼;
2、单栋高层写字楼:是由两个以上的主体结构建筑组成的,比如:A、B座等;
3、高层综合体类写字楼:在A座或B座,一般会有4-6层的结构,也有的是7层或8层,同时有一些酒店性质的;
4、多层建筑类写字楼:包括1-2-3、1-2-5和5+6,其中每一层是以一种或几种不同用途而建的;
5、多层层高很大的高层建筑;
6、独立式或联排式写字楼:一个完整的建筑结构,既有地上又有地下,一般是独立式或联排式。
四、从投资方式分析来看
写字楼一般都是在城市核心区域,如 CBD等,一般投资金额较大,回报周期较长。
而商业物业一般都是在城市外围区域或近郊地段。
因此投资写字楼一般需要资金比较雄厚的实力公司,而且最好还能做写字楼租赁方面的工作,才能在市场上有一席之地。
对于写字楼的选择和投资,我们要结合当地的实际情况进行正确选择。写字楼的投资是一项长期工作,投资者必须具备长期租赁意识,所以在选择过程中要注重物业公司、物业情况以及配套设施等。
写字楼还具有以下几个特点:1、有充足的资金实力;2、物业品质较好;3、有专业服务团队;4、能提供专业知识和技术支持等。
五、按写字楼物业管理服务机构和人员构成分类
写字楼按其管理服务机构和人员构成,可以分为综合型写字楼和专业型写字楼。
1、综合型写字楼:以一个物业管理公司为核心,集办公、商务、会议、休闲等功能于一体的,在同一区域内有几个物业管理公司共同管理的楼宇。
2、专业型写字楼:在一个物业管理部门中,同时负责多个部门的工作人员。主要有专业设备维护人员、安保力量等组成,其功能比较单一,一般只对一项业务进行服务。
3、综合型写字楼:是指由几个单位或企业联合管理的楼宇。
4、专业型办公场所:是指专门为某一类行业或企业服务的办公场所。
5、写字楼型:指建筑面积在100平方米以下,但可以出租或出售的楼宇或建筑实体。
六、按写字楼的地理位置与交通条件分类
1、市中心写字楼:一般位于城市的核心地段,周边有成熟的商业区和交通便利的地方;
2、市郊写字楼:位于城市的郊区,交通方便,但周边缺乏商业配套设施;
3、繁华写字楼:靠近商业区或机场等等重要单位,但距离市中心较远。
4、郊外写字楼:一般位于郊区或乡村。
5、郊外写字楼:指靠近城市近郊的地区。
6、市区商务楼:在城市中心有自己专用商务区,并具备一定的交通服务能力的建筑
7、郊区商务楼:处于郊区地带,周边有良好配套设施但不在市中心;
七、其他几种典型案例分析
1、美国的 Mall
Mall的定义是一个商业综合体,一般它以写字楼、酒店、公寓等多种形式组合而成,同时也是购物中心。
特点:1、有很多品牌商在这里开店,比如麦当劳就和 Mall相结合;2、有很多餐厅,像麦当劳的一些餐厅就在 Mall里;3、有很多的超市,比如沃尔玛就和 Mall相结合;4、有很多餐馆和咖啡厅等。
特点:1、购物中心可以同时作为一个写字楼或酒店来使用;2、餐饮等功能可以和其他的功能叠加产生效果
特点:1、是购物中心和写字楼相互融合的产物,比如百老汇就是一个典型的例子;2.百老汇是集餐饮、娱乐与一体的商业综合体。
特点:1)它属于写字楼一类,但却不属于住宅;2)它具有办公功能及一些商业用途。
特点:1)以酒店式公寓为主;2)在商业和写字楼之间还有一个购物中心或商场功能
特点:1)有很多餐饮等服务类的公司或机构可以入驻。
特点:1)购物中心或卖场可以同时做酒店式公寓用(酒店式公寓一般比酒店小一些,且有很好的装修和配套设施);2)餐饮类企业可以在购物中心开餐厅或者饭店,而这些都属于餐饮服务类。
编辑者: wyl