写字楼的几种分类方式和评价标准！

写字楼的几种分类方式和评价标准！

写字楼是一种特殊的建筑，它具有自己独特的属性。

一个成熟稳定的写字楼，一般会拥有以下几个特点：

1、它通常是多层和高层结合在一起的结构，所以其内部一般分为多个楼层；

2、一般会有很多功能使用：银行、邮局、商店、餐厅等；

3、一般还能提供一定程度的交通服务能力，包括地铁等。

一、按照写字楼的用途分类

1、商业写字楼：主要为企业提供办公场所，其目的是为了让企业在经营管理中更好的服务于客户，所以其建筑结构中，一般会带有一些商场或者超市。

2、科技写字楼：主要用于科研办公，因为其建筑结构的特殊性，所以会有一些专门用于科学研究，并且要具备一定的科研设备等。

3、金融写字楼：主要为银行提供办公场所，以及一些小型金融公司使用。

4、信息写字楼：为一些大型商业机构提供办公场所和办公室。

5、公共写字楼：为企业等提供办公环境。

6、综合办公楼：为了满足不同客户的需求而建设的办公楼。

二、按照建筑高度和规模分类

1、5层以上的写字楼

2、6层以下的大型办公建筑

3、8-9层的中小型办公建筑

4、11-15层的高档酒店式公寓式写字楼。

5、18层以上或以下的高层办公建筑

6、20米以上的超高楼。

三、从外部环境与内部结构特点分类

1、综合性写字楼：具有金融服务功能的写字楼；

2、单栋高层写字楼：是由两个以上的主体结构建筑组成的，比如：A、B座等；

3、高层综合体类写字楼：在A座或B座，一般会有4-6层的结构，也有的是7层或8层，同时有一些酒店性质的；

4、多层建筑类写字楼：包括1-2-3、1-2-5和5+6,其中每一层是以一种或几种不同用途而建的；

5、多层层高很大的高层建筑；

6、独立式或联排式写字楼：一个完整的建筑结构，既有地上又有地下，一般是独立式或联排式。

四、从投资方式分析来看

写字楼一般都是在城市核心区域，如 CBD等，一般投资金额较大，回报周期较长。

而商业物业一般都是在城市外围区域或近郊地段。

因此投资写字楼一般需要资金比较雄厚的实力公司，而且最好还能做写字楼租赁方面的工作，才能在市场上有一席之地。

对于写字楼的选择和投资，我们要结合当地的实际情况进行正确选择。写字楼的投资是一项长期工作，投资者必须具备长期租赁意识，所以在选择过程中要注重物业公司、物业情况以及配套设施等。

写字楼还具有以下几个特点：1、有充足的资金实力；2、物业品质较好；3、有专业服务团队；4、能提供专业知识和技术支持等。

五、按写字楼物业管理服务机构和人员构成分类

写字楼按其管理服务机构和人员构成，可以分为综合型写字楼和专业型写字楼。

1、综合型写字楼：以一个物业管理公司为核心，集办公、商务、会议、休闲等功能于一体的，在同一区域内有几个物业管理公司共同管理的楼宇。

2、专业型写字楼：在一个物业管理部门中，同时负责多个部门的工作人员。主要有专业设备维护人员、安保力量等组成，其功能比较单一，一般只对一项业务进行服务。

3、综合型写字楼：是指由几个单位或企业联合管理的楼宇。

4、专业型办公场所：是指专门为某一类行业或企业服务的办公场所。

5、写字楼型：指建筑面积在100平方米以下，但可以出租或出售的楼宇或建筑实体。

六、按写字楼的地理位置与交通条件分类

1、市中心写字楼：一般位于城市的核心地段，周边有成熟的商业区和交通便利的地方；

2、市郊写字楼：位于城市的郊区，交通方便，但周边缺乏商业配套设施；

3、繁华写字楼：靠近商业区或机场等等重要单位，但距离市中心较远。

4、郊外写字楼：一般位于郊区或乡村。

5、郊外写字楼：指靠近城市近郊的地区。

6、市区商务楼：在城市中心有自己专用商务区，并具备一定的交通服务能力的建筑

7、郊区商务楼：处于郊区地带，周边有良好配套设施但不在市中心；

七、其他几种典型案例分析

1、美国的 Mall

Mall的定义是一个商业综合体，一般它以写字楼、酒店、公寓等多种形式组合而成，同时也是购物中心。

特点：1、有很多品牌商在这里开店，比如麦当劳就和 Mall相结合；2、有很多餐厅，像麦当劳的一些餐厅就在 Mall里；3、有很多的超市，比如沃尔玛就和 Mall相结合；4、有很多餐馆和咖啡厅等。

特点：1、购物中心可以同时作为一个写字楼或酒店来使用；2、餐饮等功能可以和其他的功能叠加产生效果

特点：1、是购物中心和写字楼相互融合的产物，比如百老汇就是一个典型的例子；2.百老汇是集餐饮、娱乐与一体的商业综合体。

特点：1)它属于写字楼一类，但却不属于住宅；2)它具有办公功能及一些商业用途。

特点：1)以酒店式公寓为主；2)在商业和写字楼之间还有一个购物中心或商场功能

特点：1)有很多餐饮等服务类的公司或机构可以入驻。

特点：1)购物中心或卖场可以同时做酒店式公寓用（酒店式公寓一般比酒店小一些，且有很好的装修和配套设施）；2）餐饮类企业可以在购物中心开餐厅或者饭店，而这些都属于餐饮服务类。

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