写字楼租赁合作签名注意事项及考虑因素？
企业之间的合作，最重要的就是签署合作协议。
尤其是对于写字楼租赁来说，一个完善的合同会让企业在后续经营过程中减少很多不必要的麻烦。
那么如果与企业签租赁合同时，我们应该注意哪些方面呢？
对于这一点我们要格外注意。
下面我就跟大家分享一下，写字楼租赁合作签约事项及考虑因素。
一、注意租赁期限
我们在与企业签订写字楼租赁合作协议时，一定要提前考虑好租赁期限，并且在合同中写明“一年”或“两年”，这是因为有的企业由于工作需要，会进行阶段性搬迁。
如果不提前告知续租可能会造成的问题：比如临时搬家、人员撤离等。
另外还要注意的是：续租时间最好不要超过两个租期期内（不排除有些企业在合同到期后又续租）。
因为续租可能会有一些费用上的区别：如果不续租，那么就需要支付之前的租金以及管理费、水电费等费用。
如果续租的话，那就只需缴纳续租用期内的费用。
这两个条款都是需要企业考虑到的。
除了租金外还需要考虑到物业费、管理费等费用，在续租时也要注意这些费用是否可以抵扣或减免，避免产生不必要的问题。
二、租金
关于租金，我想应该是每个企业都会关注的一个问题，对于租金要根据自己企业的情况来定。
一般情况下，写字楼租赁合同中对于租金的支付方式，是以月租金还是年租金来进行约定。
因为写字楼物业的租赁期限，通常都为一年左右的时间。
而在这一个时间里，企业可以根据自己的实际情况来选择支付给物业公司多少个月或者多久的租金。
而这个时候还需要考虑一些其他方面的因素。
比如公司是否需要交纳物业费，如果不交的话，会不会对公司造成影响等等。
三、租赁条件
在签订写字楼租赁合同时，一定要把合同中约定的基本条件、租赁要求等写清楚。
比如：对于办公面积的要求，是按每平方米多少钱算？
租金怎么计算？
保证金怎么交？
保证金比例是多少？
如果租期未满可以退房吗？
违约金和违约责任怎么承担等等。
四、租赁合同
在确定写字楼租赁后，一定要进行实地考察，要了解物业的基本情况，如面积以及所能提供服务等。
其次要了解公司所在的区域，周边环境及配套设施。
再次是确定房屋面积与公司在签订合同时约定的租赁面积是否一致，如有差异一定要以书面形式进行确认。
最后就是看物业的管理水平和服务质量，因为物业是长期经营、稳定的工作环境。
在签订完合同后，企业一定要按照合同规定来执行。
以上就是今天关于“写字楼租赁合作签约注意事项及考虑因素”的分享内容，希望对大家有帮助。
五、房屋用途和设施设备
写字楼出租方要明确，租赁的房屋用途是什么。
如果你公司需要对外出租，那么租赁的房屋是不能用于办公用途的，也就是不能用作商业用途的。
如果出租方需要，在合同中明确房屋的用途。
设施设备方面，要明确哪些设备需要提供给承租方使用，并且如果承租方提出对部分设施设备进行升级改造或维修保养的要求也要及时告知。
而且在租赁期间，一定要做好消防安全管理工作，确保消防设施设备处于正常运行状态。
六、押金及违约责任
租金一般是按年收取，而押金及违约责任需要提前确定。
对于押金的金额，可以按照年收取，也可以是一次性收取，但在押金到期前必须退还。
对于违约金的计算方式，主要是按照企业的经营情况来计算。
如：合同签订后乙方需要续租一个月以上；如果提前终止租赁合同；双方协商同意的其他情况下等等。
以上就是写字楼租赁时应该注意的一些问题，如果有什么问题欢迎大家留言给我。
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七、解决纠纷的方式
解决纠纷的方式一般分为诉讼和仲裁两种，如果选择这两种方式，双方就会产生冲突和不公平。
首先我们要了解一下，什么是诉讼？
诉讼是指公民或法人为维护自身合法权益，依照法律规定或者按照当事人双方的约定，向人民法院提起诉讼的行为。
一般我们会根据合同的性质来划分：合同纠纷、合同履行问题等。
在没有明确约定时，我们可以先不考虑这些因素。
另外要注意一点，如果是选择仲裁的方式解决合同纠纷时，一定要明确仲裁的条件和管辖地是哪里（一般情况下选择北京为宜）。
编辑者： wyl
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