关于写字楼出售你不得不知的几件事
随着国家鼓励企业上市，各地写字楼市场都在蓬勃发展。
然而，由于行业政策的变化，很多企业和投资机构对写字楼的经营和管理并不是很了解。
许多投资者在购买写字楼时不知道什么是写字楼是哪些、应该注意哪些问题，也不清楚如何才能更好地管理一个投资机构的办公楼。
本文就为大家整理了一些在购买或者租赁办公室时需要注意的问题，供投资者参考。
一、写字楼与普通住宅
普通住宅和写字楼在使用性质、物业管理、产权性质都有很大的区别，购买前一定要搞清楚。
从用途上来看，普通住宅主要用于居住，而写字楼则用于办公。
从产权性质上来看，写字楼以土地使用权的使用期限来区分可以分为住宅性质的写字楼和商业办公性质的写字楼。
普通住宅主要包括普通的商品住宅、经济适用房、廉租房、拆迁安置房和经济适用房等；商业办公则包括写字楼、商场及其他用地。
从物业管理上来看，普通住宅是由开发商统一进行管理，不存在物业管理公司或其他中介公司等服务机构；而商业办公物业则要通过一定的服务机构进行物业管理。
二、写字楼定义有何不同
写字楼一般指建筑面积大于3000平方米，且土地使用年限在20年以上的建筑物。
而商业用房则是指商业、工业用房的总称。
写字楼与商铺主要区别在于：
1、建筑面积不同：写字楼一般指总建筑面积大于3000平方米的建筑物，商铺一般指总建筑面积小于2000平方米的建筑物，商业用房不一定有商铺。
2、土地使用年限不同：写字楼一般是40年土地使用期限，商铺是20年。
三、写字楼的类型
写字楼根据所在区域分为城市核心商圈写字楼、城市副中心写字楼、区域特色型写字楼、城市综合体型写字楼。
城市核心商圈的写字楼是商务楼宇，多位于经济比较发达的市中心城区，有明显的商业区。
城市副中心是指经济发达中心城区以外，由一个或几个郊区新城组成的商务楼宇集中区。
四、办公环境与配套
购买办公楼的时候，要考察办公楼内的办公环境与配套，如餐饮、超市、娱乐等设施设备。
写字楼的商业性质决定了它会有许多商业配套，如餐馆、咖啡厅、休闲会所等，这些在购买和租赁办公楼时都需要考虑到，并且要考虑到是否能满足员工日常生活使用需求。
五、写字楼购买及租赁需要注意的问题
写字楼的价格一般会比普通住宅和商铺要高，但是很多写字楼业主在出租时并不会很仔细地计算租金，从而导致租户拖欠租金和其他费用，所以租户最好提前了解一下，对租赁时间和地点也做好预算。
如果是出租给外资企业，一定要查看外商的营业执照或者外企注册地的政府部门出具的年检证明。
一般写字楼都需要办理土地登记和建设工程规划许可证两证（其中一证必须是建设工程规划许可证）或建设工程施工许可证、人防使用证等三证（其中一证一般是建设工程规划许可证）。
租赁合同一般都是签订3年或者5年的合同，在这期间内如果有任何问题都可以及时联系业主协商解决。
如果是购买，建议提前进行装修，完后可以按照需要增加一些设备或者重新布局；如果不打算装修就直接租赁给办公使用，那就需要考虑一下租户的需求以及可能出现的问题。
编辑者： wyl
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