关于办公室租赁的一些事？
办公室租赁的一般流程是：客户咨询、客户洽谈、签约确认（合同签署）。
下面我们一起来看看，关于办公室租赁的一些事。
在我们看来，无论任何时候，都不应该忽略对合同的审核，因为它是确保合同有效的重要手段。
一、明确租赁期限
租期一般以年租金为单位，即租期内不变租、不转租或续签。
若超过一年，需与承租人重新签订合同，但如承租人违约的情况下，则需要按照原租金标准支付违约金。
租赁期限在法律上有明确规定，即不能以合同中的期限为依据而随意延长或缩短。
若出租人以承租人违约为由拒绝续签或收回房屋，出租人应承担相应的违约责任。
二、明确租金及付款方式
在签订合同时，要明确租金的支付时间和方式。
对于一年以内的，合同应明确为一次性支付，不能分期付款；
对于一年以上的，应明确为按年支付。若约定以月、季、半年或年付的，也应注明按月或季度支付租金的时间。
三、明确使用物业范围
办公空间的使用范围一般包括：
行政服务大厅：政府审批的各类证件、许可证、执照
会议室，内设备布置，会议所需设备、设施等。
公共区域（办公区）：如走廊；大堂，接待室；电梯；洗手间等。
办公家具及电器等配套设施：如电话、网络、电视、空调（中央/非中央）等。
四、明确双方责任与义务
1、出租方的责任：按时支付租金，保证办公室在租赁期间不被占用；
2、承租方的责任：应按时缴纳房屋管理费、水电费，并提供房屋使用说明；
3、出租方的义务：对租赁物的维护和保养；
4、双方应遵守合同约定。
五、合同必须明确以下条款：
是否允许转租、租期长短。
是否按约定提供装修、家具和电器，若有变动则需按约定进行费用分摊事宜。
是否需要提供租赁期间的物业费发票等。
合同中，关于违约责任条款，一般要明确如下内容：双方对租金的支付期限、支付方式以及违约责任规定；若双方对合同约定的其他条款有异议或不同意履行本部分内容，则应以书面形式在合同中予以明确；在合同履行过程中，如出现对方未能履行本条款或者违反了相关约定时，则需按照实际情况承担相应后果；对于未约定租金的支付期限和方式等其他内容的，双方可自行约定。
编辑者： wyl
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