租仓库是按室内面积算吗？
我是做仓库的，所以在日常工作中会遇到很多问题。下面我给大家分享一下，关于租仓库是按室内面积算还是按仓库面积算的问题。 租仓库，租赁面积指的是租赁建筑面积，是指建筑物在使用期间所占用的土地面积。租赁建筑面积是指建筑物各层平面中直接为生产或工作使用而占用的空间，包括楼梯、通道、工作平台、平台、前室及设备间等。 一般情况下，租赁建筑面积就是租赁仓库的室内面积。但是也有一些特殊情况，比如商业用途的租赁建筑面积就是商业用途的。
一、按室内面积算，根据规定，在计算土地使用税时，对仓库内的仓库（不包括企业自用仓库）的土地应按其使用性质分类计算。
（一）对于用于生产的仓库，其土地的使用性质分类应按其主要用途确定，即如是为了原料储存而建造的仓库，则其土地的使用性质应按制造工业用地确定；如是为了原料、成品储存而建造的仓库，则其土地使用性质应按仓储物流用地确定。
（二）对于用于商业、旅游、娱乐和餐饮等用途的仓库，其土地使用性质应按其主要用途确定。主要用途是指仓库内主要通道及四周通道的宽度。如是为了生产、经营而建造的仓库，则主要通道的宽度应不小于1.5米，两侧各不小于1米；如是为了商业、旅游、娱乐和餐饮等用途建造的仓库，则主要通道的宽度应不小于2米，两侧各不小于1米。
二、按仓库面积算，也就是按仓库所占土地面积来计算，具体的算法如下：
1、仓库建筑面积=仓库净使用面积+仓库的柱子面积+柱子之间的空间面积+其他面积（比如墙壁、走廊等）
2、仓库建筑面积=（柱到墙的距离÷柱距）×仓库净长（或净高）
3、仓库的柱子面积=柱面到柱边的距离÷柱高
4、柱子之间的空间面积=柱子之间的空间÷柱子长
5、仓库墙壁、走廊等附属设施的面积=仓库净长×通道宽度+其他空间（比如墙壁、走廊等）
6、其他面积：指库内设置的，如照明设备及电气管道等，但不包括其本身所占的空间。
7、需要注意，以上计算公式中，“柱距”是指建筑物外墙（柱）中心线之间的水平距离，即建筑物外墙（柱）中心线之间最小距离；“净长”是指仓库外墙（柱）中心线与外墙面之间的垂直距离；“通道宽度”是指通道两侧墙体之间的距离。
希望可以帮助到你。
三、按商业用途租赁仓库的，其建筑面积不包括阳台和设备间等。
一般情况下，租赁仓库都是按面积计算，但是如果仓库是按仓库面积计算的话，那么可能会面临以下几种情况：
1、仓库没有按照仓库面积计算，而是按照实际使用的建筑面积来计算。这种情况下，就需要多退少补。
2、如果租赁的是不能移动的建筑物，则需要按照建筑物面积来计算租金。这种情况下，应该按照建筑面积来计算租金。
编辑者： wyl
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