上海嘉定区商铺出租的五个细节

上海嘉定区商铺出租的五个细节

上海嘉定区商铺出租的五个细节，现如今，随着城市建设和发展，商铺、办公楼、住宅等建筑越来越多，而商铺的使用价值也在逐年提高。所以在此过程中，很多人都希望能够找到一个理想的商铺投资项目或租金收益较高的商铺。

但对于投资客来说，选择一个商铺投资项目不是一件容易的事情。因为选择商铺投资需要多方面综合考虑。

上海嘉定区商业街一般有三种方式进行租售：1、租，2、买，3、卖；那么怎么才能找到好的商铺出租呢？

在这里要告诉大家一个诀窍：那就是“一步三看”，先看地段再看房子；

一、明确商铺的使用功能，主要是用于零售还是消费，主要是超市还是专卖店。

一般情况下，商铺租赁价格都会低于市场价。

商铺价格不仅要看地理位置，还需要考虑商铺的经营情况和经营成本。比如，一家水果店如果经营的品种比较多，租金就会高，反之则低；同时还需要考虑到人工成本、水电费用、设备损耗等各种成本。

一般来讲，租金与店面面积直接相关。

如果面积小，则房租就会低；反之租金就会高。如果一个商铺面积在50平方米左右的话，月利率通常为1%左右；而一家店铺的位置越好，月利率就越高。

二、考察商铺的实际面积，即所谓“尺利”，要在商铺可使用的建筑面积内考虑开店经营所需的最大投入比例。

商铺的实际面积是指能够使用的空间面积，即指店铺经营所需的最大投入比例，这是投资时需要重点考虑的问题。

商业街如果你所选商铺有特殊要求，一定要看清楚合同中所规定的优惠条件。例如，有的商铺要求前两年是免租优惠或者前三年免收租金，这就要特别注意了。

商业街而如果选择出租的地方不在自己中意的地段上，那你就需要仔细研究一下这个地段未来是否会发展成为一个商圈，或者是否会成为该商圈里的一条商业街等等。

上海嘉定区商业街另外，你还要考虑到将来商铺租赁给别人经营所带来的租金收入是不是能够满足你在支付这笔租金时所需要支付的部分费用等等。

此外，商铺出租时还要考虑未来经营成功后如何分红给租客等。这些都是需要考虑清楚才行。

商业街所以，有了以上三点基本了解后便可以考虑选择合适自己所要租的店铺所在片区了。

三、商铺的面积大小要根据经营范围而定，如服饰、餐饮、健身会所等一般都不适合大一点的店面。

一般来讲，大一点的商铺会更容易吸引人进来，经营起来也会更加容易，但在现实中也不是绝对这样。

商业街租赁市场上的一些小商铺因为租金便宜、位置优越，受到很多投资客的青睐。而小商铺的租金也不会像大店面那样有明显价格优势，因此对投资者来说，小商铺的投资并不划算。

商业街要考虑哪些因素？

商铺在出租时所需支付的各种税费，一般由承租人在租赁合同中注明。

比如，承租人应按租赁合同中规定缴纳租金差额部分产生的所得税、增值税及营业税等；

四、商铺要尽可能靠近主要道路或交通干道，这是最基本的商业条件。

如果商铺的位置不好，你在做生意上就会很不方便，这也是为什么在很多人的印象中，商铺总是被视为一种低端服务业的原因。

商业街但是如果你拥有多个商业物业（包括商铺、办公楼、酒店等），且商铺位于主要道路或交通干道旁，那么你的商业运营就可以相对较好地解决这个问题。

这主要是因为：第一，这些商业物业通常位于主道路或交通干道的两旁。

第二，这些主道路和交通干道一般是城市重要干道和快速交通主干道。

第三，这些主道和快速路往往都是城市最繁忙的路段。

第四，这些主道路和快速路通常都设置了较多的公交线路以及其他交通设施，能够方便人们出行以及前往各大商场进行购物。

第五，这种商业物业往往都配有多个出入口相对较多（当然这种情况也很少）。

五、考虑交通状况和停车位置。

交通状况，是指要与周边居民区的距离，附近是否有公交站点、地铁车站等，还要考虑是否临近车站或地铁站出口等。

停车位置也是不容忽视的问题。上海嘉定区商业街如果你是个生意人，那么停车位一定要选择宽敞些的区域才好。如果停车场有地下停车库，则更好了。

上海嘉定区商业街如果您只想做个小生意，那么建议您选择位置较近的小区门口或者街道上做生意会比较方便，这样的话就可以省下不少的时间。

要知道店铺选址对于商铺来说至关重要，选择一个合适自己店铺位置的商铺也非常重要。

六、上海嘉定区商业街如果是在商业街这样交通条件好的地段经营生意，那么就必须考虑到人流进出和人流量大小这个问题。

一般如果选择的地段是在居民区或者商圈，那么就应该考虑到人流量的大小，以确保客流量有保证，并要注意人流量大的地方，其消费能力一定很强；如果选择在商业区或者是写字楼区域经营，那么就应该考虑人流量大的地方会不会对客源造成一定影响，同时还要注意是否是好逛街人群。

上海嘉定区商业街商铺租赁的五个细节1.租金和租期：商铺出租时一般有两种租金类型：一种是年租金型（即1-2年左右），还有一种是季度或半年期房租。

2.租赁年限：在商铺转让时往往都会有这样一个年限的要求规定：商铺经营满一年就可以转让。

3.装修费：有的地区和商家协商同意商铺不需要再进行室内装潢改造即可出租；但也有的地区和商家协商同意后才能装修费要另外收取。

4.租金价格：通常以年为单位进行计算和支付。

七、要注意商铺是否有临街优势，是否在主要通道上或道路对面有店面开店等问题。

上海嘉定区商业街因此，商铺投资在这一点上是不能大意的，因为你不知道下一个铺会是什么样的，因此商铺的位置是非常重要的，特别是现在许多商场都在重新装修或者调整。

如果你没有商铺出租，你只能自己看了再决定投资什么，但是商铺租赁则不然。因为你需要了解一些信息，比如附近有没有更好的铺位。比如自己想租一家什么样的店铺。

另外你还需要了解一下自己经营什么品牌、什么业态等等问题。

所以说投资不一定要有店铺才能赚钱，没有店铺照样可以赚钱。

因此对于想在商铺上投资或者想要了解商铺投资的朋友们来说，他们都是非常熟悉以上五点要点的！

佑佑商服