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上海写字楼租赁保证金?

佑佑商服 2023-01-25 03:32
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上海写字楼租赁保证金?

租赁保证金是指为保证出租人履行约定的义务,对承租人所承租的物业、设施、设备等财产设定的担保。

承租人应当按照合同约定或者物业管理公司提供的担保,支付保证金。

在实践中,租赁保证金一般以一个月为期限,但也有个别物业以一年为期限。

租赁保证金缴纳的时间和金额不能影响合同解除时间或物业的交付,并不是必须缴纳保证金;

写字楼租赁保证金

一、租赁保证金的缴纳期限

根据《合同法》第79条规定,出租人应当按照约定向承租人交付保证金;如果租赁合同中没有约定租赁保证金的缴纳期限,则出租人应当按照合同的约定在收到保证金后5日内交付保证金,超过5日租赁保证金的利息不予计算。

因此,当承租人违约时,出租人有权要求承租人在合理期限内交纳保证金。

当然,如果租金是按月交付或者分期支付的,承租方违约的话也可以要求出租人在合理的时间内补足相应款项。

如果合同中没有约定租赁保证金的缴纳期限、数额或者退还等事宜的话,承租方应当按照合同约定支付相关费用。

另外,租金作为一种特殊物(不动产)的收益性体现在合同中往往有一定期限,比如房屋租赁合同一般为一年或者两年为一个出租周期,到期后如果承租人没有履行义务且未按时交付时该物业就会被政府收回。

二、租赁保证金的金额

租赁保证金的金额应当根据物业价值、保证金使用情况、合同解除后出租人可能承担的责任等因素综合确定。

上海写字楼租赁押金一般多少?

一般保证金(或称履约金),是指承租人为保证一定期限内支付租金而预先约定的资金。在租赁合同中,履约金一般按租赁面积计算。

三、租赁保证金的交纳方式

1、签订租赁合同时,出租人应当在《写字楼租赁合同》中约定承租方交纳保证金的期限。

2、在《写字楼租赁合同》中约定:承租人应当在交付使用前一次性付清全部租金和物业管理费,并交纳保证金。

3、出租人可以要求承租人在规定的时间内交纳保证金,但不得以租金拖欠、拒绝交租等为由要求提前解除合同。

4、在《写字楼租赁合同》中约定:承租方应在约定的时间内付清所有拖欠物业管理费,并按每月5元/平方米缴纳租赁保证金;若超过5个月未交纳,则出租人有权解除合同。

5、承租方在约定的时间内没有交纳保证金,则出租人有权收取双倍保证金:即承租人逾期6个月未支付物业管理费,或逾期超过6个月未向出租人交纳物业管理费而由出租人从租金中扣除违约金。

四、交纳时间

一般情况下,租赁保证金按月缴纳,但根据合同具体条款的不同,其交纳时间也有所不同。

(1)合同中有特殊规定的,按照相关规定执行。

(2)合同未有约定的,一般按照一个月缴纳;

五、逾期租金保证金应如何处理?

1、承租人逾期不支付租金的,出租人可以要求承租人在规定期限内补足租赁保证金;

3、如果逾期不交租金或续租的,租赁保证金将作为违约金,由出租人承担。

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编辑者: wyl

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