写字楼租赁选址必知五要素！

写字楼租赁选址必知五要素！

在写字楼租赁市场，对于很多刚刚步入职场的年轻人来说，如何选择合适的写字楼至关重要。

首先应该明确一点：写字楼租赁和一般商品一样，是一项专业服务。

因此，在确定目标市场后，需要考虑的是写字楼在哪些区域最合适，从而选择具体的地址。

对于第一次租赁商务区物业的企业来说，可能会因为自身实力有限、经验不足等原因而被物业出租方牵着鼻子走，结果是租到了不合适的物业、浪费了宝贵的资金。

如果一开始就没有找对物业，那就要从现在开始着手准备了。

那么在写字楼租赁时选址需要注意哪些问题呢？

一、写字楼所在位置是否符合企业发展规划

在选择写字楼时，应该根据自身企业的发展情况和未来的发展规划，来确定是否适合租用办公场地。

通常，当企业有多个分支机构或项目时，最好将其分布在不同的区域；

当企业主要经营行业时，则需要考虑目标行业对写字楼租赁需求；

当企业规模较大时，也要关注其办公需求是否能得到满足。

比如一些大公司、跨国集团等，需要有多个办公场所。

当然，这些只是总体原则的一部分。

具体情况还会有很多种情况。

二、写字楼的位置需要与企业的需求相匹配

在考虑租金时，除了企业自身需要外，还应该考虑到区域的需求。

如果是选择在高档写字楼，那么企业可能会希望入驻到更加高档的写字楼里。

而对于普通的企业来说，可能更希望能租到便宜一点的商务区。

这就要求双方互相尊重需求差异，进行理性沟通。

同时，在租赁办公场所时，还要注意办公场所的交通是否方便。

交通是否方便和便捷对于企业来说是至关重要的因素。

三、写字楼需要考虑与周边办公楼的竞争关系

如果写字楼周边办公楼众多，需要考虑的问题就更多了。

比如：附近写字楼出租，如果企业没有合适的位置，那么可以考虑与其他办公楼的距离和位置等因素。

对于这一点，很多企业可能会觉得难以理解。我们都知道，写字楼是一栋建筑，而周围办公楼则是其周边建筑。

对于不同类型的办公楼来说，由于其性质、规模和管理水平等方面都存在差异性。

因此在选择选址时需要综合考虑两栋楼周围的情况，例如：与附近办公楼相比，哪个更容易被其他企业租用或者是出租；再例如：与周边办公楼相比，哪个更容易成为周边办公物业的出租对象。

这样既能降低企业租赁成本、又能提高办公效率。

四、写字楼周围有无竞争对手

对于一个成熟的商务区来说，周边可能存在很多竞争对手，比如周边写字楼的租金、物业档次等方面。如果写字楼周围只有一家或者两家企业在办公，那么可以认为租金很高而且档次也很低，很难吸引到客户和人才。

如果写字楼是新项目、还未开业就已经有众多企业进驻，那就更应该考虑到竞争对手是否多。

如果周围其他的写字楼租金和品质都非常好，那么建议企业还是不要选择在这里办公为好。

写字楼租赁市场竞争激烈，不只是对入驻的公司有影响。

如果你要找一家办公场地不大、但是管理比较完善的物业公司去开一家小企业总部大楼也是个不错的选择，这样会给你节省大量时间成本和精力成本。

但同时这种方式也存在一定风险：一方面是对入驻公司的业务范围要求较高，另一方面是这种方式也不利于对企业总部进行统一管理。

五、需要看一下周边环境是否会对写字楼产生不利影响，包括噪音、交通、光污染等

一般来讲，写字楼周围的环境，是影响企业办公、客户入住的重要因素。

因此，在租赁办公楼时，需要注意办公楼周围环境的变化和噪音、交通问题、光污染等情况。

具体应该从哪些方面来考虑呢？

第一个就是附近是否有污染源，如化工厂、纺织厂、加油站等等。

第二个是交通问题，如果交通线路不够完善，会造成通勤时间过长或是拥挤等情况。

第三个是周围是否存在噪音、光污染问题，如高科技企业等需要避免高科技产品对工作的影响。

六、写字楼的物业费是否合理，物业管理及维修服务是否到位。

对于租赁的写字楼，租金和管理费是一个重要方面。

其中，物业管理费是对日常办公环境的维护和管理费用，它决定着企业日常办公质量和成本。

因此，需要了解写字楼的物业管理费是按月收取还是按年收取、是否有最低标准等。

另外，一个好的物业公司需要能保证日常管理服务到位，提供良好的办公环境。

在物业管理方面，要了解所租写字楼内各种设施设备是否齐全、正常运行等，尤其要关注公共区域内照明、电梯、消防等设施是否正常运转。

一个好的物业公司还需要有完善和良好的维修服务团队，能够对写字楼设备设施定期进行检查维护及更换配件。

七、选择一个好的办公环境，可以为企业带来更好的办公体验，也能提升团队士气。

好的办公环境可以给公司员工带来一种家的感觉，提升员工的工作积极性。

在选择写字楼时，企业要了解该写字楼在未来5年内预计的发展情况。

一般来说，随着区域经济和社会建设步伐的加快，区域内的经济和产业发展较快，其写字楼在未来5年会有较大幅度增长。

除了要考虑以上因素之外，企业还要考虑到以下几个方面：

（1）物业配套设施是否齐全；（2）物业租金成本及价格；（3）物业是否有特殊优惠政策；

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