厂房租赁看房要不要看风水
厂房租赁，也是很多人比较关注的问题，那么，厂房租赁看房要不要看风水？
怎么看房？
如何进行租厂房谈判？
一、厂房租赁看房要不要看风水
首先，对于租厂房看房的人来说，在看房的时候应该要注意一下房子本身，要了解一下这间房子是否符合风水要求。
其次，在看房的时候应该注意一下房子有没有什么缺陷、房屋采光情况怎么样；还有一种情况就是，在租房者看房的时候可能会不小心碰到一些物品什么的，这种时候也一定要注意避免一些意外。
最后就是看看门外面周围环境如何、有没有太大太吵太乱的噪音；如果有，可以考虑租一间办公室来使用。
二、厂房租赁价格谈判的要点
厂房租赁价格的谈判，应根据市场情况、双方意愿、谈判条件等因素进行综合考虑。
对于中小制造企业而言，厂房租金谈判中首先要考虑的是：“租赁期限是否足够长，能够确保企业有较大的资金投入”、“能够确保企业对租赁场地的正常使用”等因素。
其次，厂房价格谈判中应当综合考虑到：厂房租金构成要素，如楼层、配套面积等；租赁期限；设备类型、品牌以及型号规格等因素。
在具体价格谈判过程中一般是通过双方协商来确定最终价格。
对于大型制造企业而言，如：公司拥有大量的土地和厂房，在厂房租金上可能会受到影响甚至不确定。
三、厂房租赁合同的签订
一般来说，厂房租赁合同是需要双方都签的，并在签订前确定好租赁范围、租金、租期、违约责任等条款。
另外，根据《合同法》的规定，租赁合同一般是由承租人和出租人订立，但是为了保证双方利益最大化，在合同中可以约定租金有三种方式：
一是固定支付租金；二是按月支付租金；三是每年结算出租人。
最后提醒大家：在签订厂房租赁合同时，要仔细阅读合同条款和内容后再进行。
四、了解厂房出租方是否具备出租资格
对于出租方来说，要了解清楚承租方的厂房产权，要保证自己的权利。
一般厂房租赁需要办理租赁登记手续、领取《房屋所有权证》。有些承租方不办理租赁登记，而擅自将房屋出租，但未办手续，也没领《不动产权证书》，这种行为是无效的。
五、明确租赁厂房的用途，有无特殊要求
如厂房的用途是做什么的，是用于生产还是用于销售等等。
比如，一般生产使用的就可以了。
再比如，有些企业的业务需要经常变化，可能需要更换工厂的使用性质，那么就要提前了解清楚该工厂是用来做什么。
比如厂房租赁协议中应当约定租赁用途为：商业、办公等。
这也是为了防止因出租方用途不明确导致发生纠纷时法律依据不足或解决不了。
编辑者： wyl
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