写字楼出租率过低的主要原因是什么？
写字楼出租率过低的主要原因是什么？
现在大部分的写字楼都不是特别理想，但是又是有需求在的，那么为什么会出现这种情况呢？
有需求就会有市场，那接下来我们看看在现实中哪些写字楼租金高，哪些写字楼租金低。
一、地理位置
写字楼所在的地理位置，决定了企业员工上下班、开会与休息等时间。
如果写字楼的地理位置不理想，那企业想要入驻办公，可能会面临着交通问题、物业管理问题等等。
就拿北京的一些大型高端写字楼来说，比如像北京 SOHO现代城，周边的交通环境好，有地铁和公交，还有其他的配套设施齐全。
但是也要看周围是什么性质的写字楼，比如像写字楼周边是一个高端酒店就比较好出租。
因此在地理位置上就要考虑这一方面了。
二、物业管理
目前大多数的写字楼都是由物业公司管理，物业公司会定期对物业费进行检查，如果发现有拖欠、克扣或者没有按时缴纳的情况，会进行催缴。
但实际上大多数的写字楼都不会有多大的拖欠现象。
并且物业公司还为写字楼提供良好的服务，让写字楼业主在工作过程中更好地处理工作问题：比如出现了问题需要去物业处进行解决，可以先通过电话和他们进行沟通，然后把问题解决好了再进入。
三、企业规模
根据上述标准，写字楼出租率过低的最主要原因在于企业规模过小。
而对于目前来说，企业规模在200人以上的公司并不多见，但这并不代表它们没有需求在这里办公。
首先，这些大型企业本身就是写字楼租赁市场中不可或缺的部分；其次，大型外企往往具有品牌优势、规模优势，因此他们的入驻会让写字楼更有竞争力。
此外，像一些中小型创业公司、科技公司等企业规模不大，但是办公环境不错。
四、租金水平
首先我们来看一下各地区的写字楼租金水平，因为地区不同，租金水平也是不一样的。
我们看一下一线城市，北京和上海的写字楼租金水平还是比较高的。
最后，再来看看一些偏远地区的写字楼租金水平是比较低的，因为一些一线城市和二线城市都出现了人口流动比较大的情况，所以就导致这些地区也被带动了起来。
五、政策因素
有些地方政府为了吸引企业入驻，往往会采取一些优惠政策，例如减免部分税收等。
这些优惠的政策可以吸引更多的企业入驻，但是在租金方面却有一定影响。
所以建议企业需要认真考虑自身所处环境是否会被其他方面的政策因素所影响，否则即使入驻了，也很难运营好。
以上就是关于写字楼出租率过低的主要原因的介绍，其实这些因素都有可能是造成写字楼出租率低的主要原因，但是也要综合考虑多方面影响。
编辑者： wyl
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