写字楼等级评测主要有哪些指标？
写字楼等级的评定，是对写字楼品质的肯定和评价。
对写字楼运营企业来说，甲级写字楼等级的评定是一种高要求的工作，不仅要求物业管理服务水平高，还要求在经营过程中能及时发现问题并解决问题。
甲级写字楼等级测评不仅可以促进企业更好地经营管理，也可以提高企业知名度、美誉度和竞争力。
因此，甲级写字楼等级测评受到了众多入驻企业、出租客户及其他行业客户的关注与认可，成为其考察与选择租赁对象的重要依据之一。
那么如何才能拥有一个理想的甲级写字楼呢？
一、交通
交通状况对于一个写字楼来说至关重要，对于商务区内的写字楼更是如此。
一般情况下，交通发达的地方是商务区内经济发达程度较高的地方。
比如上海浦东，上海南站、虹桥火车站等区域都是非常好的商务区，因为它们离市中心较近；其次如北京 CBD、深圳福田 CBD的区域范围相对来说也不会太远。
二、绿化
从建筑外观上看，办公楼的高度一般在60米以上。
如果在写字楼中设计有一条绿化走廊，则将使整个建筑显得更宽敞。
如果写字楼内有一条绿化走廊，那么这幢建筑物就会更显高雅、美观。
从环境上看，写字楼中的绿化要比普通住宅的绿化好很多。
三、周边环境
甲级写字楼不仅需要建筑优美，同时也需要优美的环境。
良好的环境不仅能提高员工的工作效率，还能让人身心愉悦，缓解工作压力，在写字楼内办公效率也会大大提高。
四、物业管理
一个好的写字楼物业管理公司，其业务范围必须包括：物业管理，秩序维护，环境卫生，绿化管理，消防工作等。
其中，物业管理是指写字楼内各业主大会、业委会）委托物业公司或物业服务企业对整个写字楼进行日常管理服务。
根据《深圳市写字楼等级评定办法》第二章第七条规定：写字楼应当按照国家有关法律、法规的规定配备安全防范设施设备；按照规定定期进行消防检查；制定并执行安全消防制度；建立健全的安全消防管理网络以及各项应急预案并定期演练；建立健全的各项消防管理制度、灭火器材及设备保养制度和火灾报警系统操作规程等。
同时为确保安全，所有出入人员必须经过保安和检查核实后方可进入大楼；写字楼的保安要按规定着装并佩戴保安员证，在规定时间内上岗值守；每天上午8点前和下午4点前向物管中心报告各单元出入人员及车辆情况。
五、硬件设施
1、建筑外立面：外观形象是否美观，整洁、大气，无明显的凹凸感及明显的裂纹。
2、公共设施：空调系统、照明系统及消防系统等。
3、内部环境：消防设备是否齐全，有无完善的逃生通道。
4、楼宇管理及服务水平：物业管理人员是否有责任心，服务态度是否良好；物业人员的专业知识和技术水平是否达标；各层保安措施有无完备；大堂保安管理与服务情况（如保安巡逻、监控设备使用）等。
5、其他：是否设立专用电话，配备专职电讯网络及应急照明系统（应急电源等），消防设备的配备与维护情况及消防通道是否畅通；电梯轿厢内是否装有闭路电视监控装置；消防器材完好、有效。
编辑者： wyl
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