写字楼出租要交什么税？
出租写字楼，要缴纳增值税、所得税、印花税。
1、增值税：按照“财产租赁合同”或“不动产租赁合同”缴纳，税率为5%。
2、所得税：根据税法规定，如果是以取得的租金收入为计税依据，在预缴时采用简易计税方法申报纳税。
3、印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，个人出租房屋的计税依据为租赁合同或者其他凭证上注明的租金收入；如果没有相关凭证，则按照一般计税方式缴纳。
一、一般纳税人出租其2016年5月1日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
增值税一般纳税人出租其2016年5月1日前取得的不动产，可选择适用简易计税，以5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
纳税人应当在2016年5月1日后发生上述情形的，按照上述规定办理退税或者抵减应纳税额手续。
需要注意的是，企业选择简易计税方法计征增值税的，应于每年12月31日前申报纳税，否则当年不能退税或抵减应纳税额。
这里要注意的是：对于一般纳税人出租其2016年5月1日前取得的不动产不适用上述规定；但是一般纳税人与承租人签订了长期的不动产租赁合同，并且实际履行；那么一般纳税人出租其2016年5月1日前取得的不动产（2016年5月1日后签订了正式租赁合同）也是可以选择适用简易计税。
举例：假设甲公司与一自然人签订了房屋出租合同，约定承租时间为2016年5月1日前，租金为30万元（不含税金）。
二、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，可以选择适用小规模纳税人差额征收政策，按照5%的征收率缴纳增值税。
企业所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》《中华人民共和国企业所得税法实施条例》及有关规定，企业发生的符合条件的固定资产损失，按照直线法计算缴纳企业所得税。
《财政部、国家税务总局关于合理排除部分行业税负过重问题的通知》（财税[2016]36号）第一条规定，自2016年5月1日起至2017年12月31日期间，对月销售额不超过10万元（含本数），季度销售额不超过30万元（含本数）的一般纳税人生产经营服务性增值税实际税负超过3%的部分实行免征增值税政策。
《财政部税务总局关于促进服务业发展有关税收政策的通知》（财税[2016]32号）第一条规定，对经认定为高新技术企业、科技型中小企业研发费用加计扣除，提高至100%；
三、营改增之后，部分地区对于房产和土地增值税进行了合并调整，所以需要了解具体的相关政策。
根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件规定，对营改增试点期间，纳税人出租、转让不动产取得的收入，不属于营业税应税项目的，其收入额按照下列公式计算缴纳土地增值税：
其中：（1）房屋租赁收入减去房屋产权人及共有人支付的相关费用后的余额；
（2）与转让房地产有关的其他所得。
对于上述“租金”与“其他所得”项目存在一定差异，一般在计算缴纳土地增值税时会有相应的扣除项；如果是以房产取得租金收入，则不需要区分是增值税、印花税还是土地增值税。
四、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得不含税租金收入（即以不动产租赁合同为依据）：
【政策依据】《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第（八）项。
按照《财政部国家税务总局关于调整营业税政策的通知》（财税〔2016〕12号）第二条第（八）项规定，一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产取得不含税租金收入，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算缴纳增值税；也可以选择适用一般计税方法按照5%的征收率计算缴纳增值税。
五、营改增之后，一般纳税人租赁房产取得的收入如果未进行增值税申报抵扣，可以按照5%或3%的征收率计算缴纳增值税。
需要注意的是，如果出租的房产用于投资，则还需要在进行财产转让时，将房产增值部分（或全部）计算缴纳增值税。
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编辑者： wyl
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