租写字楼时得房率和公摊数一样吗？

租写字楼时得房率和公摊数一样吗？

写字楼的得房率，是指房屋建筑面积与套内建筑面积之比。

通俗的说，得房率就是房子的面积除以房子的建筑面积。

在租写字楼时，得房率可以跟自己的单位数相比较，如租100平方米的房子，则实际使用面积不到100平方

因为单位数是指某一套房屋内各居室所占总套内居住面积之和。

一、一套房子里面，套内建筑面积与建筑面积的比例叫建筑面积与套内面积的比例，即得房率。

如：

该小区建筑面积为10000平方米，套内建筑面积为10000平方米。

则该小区得房率为：100

如果用得房率计算公式，则应该是：

套内面积=套内建筑面积➗实际使用面积。

所以，当你在租租楼时，并不是所有的写字楼都有相同的得房率，因为，你可能租了100平方米的写字楼，但是却要承受1000平方米甚至更多的写字楼。

二、一般得房率在70%左右比较合适。

而写字楼的得房率一般在70%左右比较合适，也就是说，如果房子的面积是100平方米，那实际能使用的面积为70平方米。

从这里可以看出，由于得房率高，所以实际使用面积就会小很多。

而如果得房率过低，则在使用时就不会有多大的空间，而且也不方便于室内装修和布置。因为得房率过低，就等于公摊面积变大了；而公摊面积越高则得房率也相对降低了。

在计算得房率时，应考虑房屋结构、房屋朝向、房间分布以及层高等因素对得房率的影响。

所以如果要计算得房率，必须要知道各个因素对得房症产生什么样的影响有多大。

三、因为得房率主要由公摊空间决定，如果公摊面积大会影响实际使用面积。

一套80平方米的房子，如果套内面积70平，那么公摊面积有可能达到30平左右，那么如果按照得房率99%计算，最终得房率只有50%左右。

虽然不高，但是公摊面积大了也会给我们的生活带来不便。

例如：

如果一套100平方米的房子，套内面积为70平方米则公摊达到20%左右。

而公共部分一般都是公用的设备，如电梯、楼梯、走廊、楼梯间等，这些公用的部分一般不会计入总房内。

在购买物业时要注意一下房屋公摊大小。

四、高层住宅也要计算电梯用房。

高层住宅是指7层及以上（含7层）的住宅，但不包括别墅和低层独立别墅。

对于普通多层住宅和多层公寓来说，一般没有电梯用房的问题，得房率一般都是在80%以上。

高层有电梯的住宅中，得房率大多不超过80%。

如果没有电梯用房，则该高层住户需要单独占有一间卧室。如：1.电梯用房=1.02;2-1为一个独立单元、4个房间；2-1为两个独立单元；3-6为一个房间；7-12为一个房间。

而对于别墅来说，一般不会出现一户独用一间卧室的情况，因为别墅都是多个业主共用一个空间的。

五、一般住宅的户型都比较简单，得房率在70%-80%之间比较合适。

如果得房率太高，则住户需要分摊的面积也会变大。

一般在市场上，得房率都比较低。

在写字楼内，一个房间的单位建筑面积为100平方米，套内建筑面积是100平方米时，则每个人可使用的有效面积为60×100=120平方米。

如果每个房间的有效使用空间都一样，那么就没有办法进行比较了，得房率就不会很高。

如果得房率过低，那么住户就要花更多的钱来分摊使用空间，这无疑会增加物业管理以及维修费用。

虽然现在大多数楼盘得房率都在70%以上，但一些高档小区可能得房率达不到这个标准。

例如：某高层住宅楼盘，总建筑面积为11万平方米左右（含地下室）。

其户型以2室1厅、3室2厅等为主。

六、目前很多写字楼采用了“一梯两户”的设计，得房率在80%左右比较合适。

而公摊数的计算则是，如果一层有两个房间，则公摊数为两层（含）内各房间所占比例之和，如果一个楼层内只有一户，则不计为一层。

所以说，“一梯两户”的设计会更节省空间、得房率更高、更加舒适方便（电梯不用等人）。

当然也不是绝对的，也有一些公司在设计时是采用了“一梯三户”或者“两梯四户”的设计。

这主要是因为：如果采用两梯四户的设计（三个单元），一个单元只有一个房间（套内面积不到60平方米），则需要三组电梯；而采用一梯三户或者两梯单一户的设计（也就是两个单元都只有一个房间），则在每层内每个房间要设置一个电梯。

因此，如果是“三组电梯”、“四组方便进出”的布局形式，得房率会更高些；如果是“两梯四户”、“两梯六户”的布局形式（即每层共有两个房间），则会比“一梯三户”或者“一梯四户”要低些。

七、普通住宅也有得房率，不过不高。

对于一些经济型住宅来说，由于公摊面积比较大，得房率一般都在70%以上。

在这里要注意，并不是说得房率越高越好，因为有可能出现得房率高了，实际使用面积却比较小的情况。

这一点可以参考一些经济型住宅的得房率，因为它们的套内面积一般比较大。

得房率和租金有关吗？

租金是按照建筑面积计算的（而不是套内建筑面积），所以租金不会根据建筑总面积变化。

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