避开租金陷阱！一文带你了解找厂房租赁费用明细

避开租金陷阱！一文带你了解找厂房租赁费用明细

在上海，找厂房租赁费用一直是个“难题”。想要找一个性价比高的厂房，不被高昂的租金吓跑，这就需要一些“技巧”。 如何判断厂房租金是否合理？ 在确定租赁之前，一定要搞清楚这个问题，你可以向周边的一些朋友咨询一下。毕竟“货比三家”不是没有道理的，如果你找的厂房租金太贵了，你可以跟房东讨价还价；如果房东租金太便宜了，你又怕吃亏。 一般来说，厂房租金的合理范围在一个月800元到3000元之间。超过这个范围就会出现一些“不合理”的情况，比如一些靠近马路、交通发达、人流大的地段租金会高一些；一些厂房紧邻学校、医院等公共设施，这些地方租金也会高一些。所以大家在租赁厂房之前一定要擦亮眼睛。

1.厂房租金

一般来说，厂房的租金和地段、面积、楼层、设备有关，所以大家在找厂房的时候，一定要先了解厂房的具体情况，再做决定。
另外，有的厂房可能没有电梯，所以如果你是想找一个用电设备比较多的厂房，那么你要考虑一下厂房是否有电梯。
如果是一般的单层厂房的话，那么租金一般在800元到2000元/月不等。
当然了，如果你是要找一些比较好的生产加工类的企业或者是一些高科技类企业的话，那么租金可能会高一些。
另外还有一些特殊的要求：比如厂房是否需要办理相关手续（包括消防手续、环保手续、工商登记手续等等）；是否需要办理排污许可证；是否需要办理供电、供水等相关资质证明；是否需要办理相关税务登记等等。

2.装修费用

（1）一般情况下，厂房的装修费用包括四个方面：墙体改造、地面改造、吊顶改造和水电改造。如果是简易的水泥墙面，装修费用就会低一些；如果是水泥墙面，就需要费用高一些；如果是木制的地板，需要做木龙骨，费用也会更高一些。所以在装修之前，一定要对厂房进行实地考察。
（2）在厂房租赁合同中一定要明确约定双方对装修工程的责任和义务。比如水电改造中是否包含在租金之内，如果没有包含在租金内就需要明确约定由哪一方来负责改造；如果在租赁合同中已经约定了水、电费用的分担比例，则需要按照这个比例来承担，避免双方对于装修费用发生争议。
（3）在租赁合同中必须约定装修期内的具体日期，如果租赁合同到期之后，装修费用是否可以退还。对于这个问题，有些房东会比较“小气”，认为已经把装修的钱都“花掉了”，不可能再退给你；也有些房东则比较大方，认为装修是你自己的事情。所以在合同中约定装修期非常有必要。
（4）如果房东允许你对厂房进行二次装修，那么在合同中需要明确约定装修的具体要求、对装修材料的要求、对室内设备的要求、对厂房室内设施的要求、对二次装修的要求等。这些约定对于防止以后出现纠纷具有重要作用。

3.房屋管理费

房屋管理费也是一项必须考虑的费用，如果没有收取房屋管理费，那么你就可以省下一大笔钱，因为后期维护这些费用都是要房东来出的。这就会导致你的租金收入减少，而且如果没有物业管理费，你要去交水电费，去做其他事情也是一笔不小的开支。
所以在租赁之前一定要看清楚这个费用明细。虽然这笔费用不算太多，但是也不要“省”掉。下面就给大家详细介绍一下：
1.水、电、煤气、有线电视、宽带、物业管理费、垃圾清运费等，这些费用都是需要房东来承担的，如果你只租了一年或者半年就想搬走了，那么这些费用你可以不用管。
2.房屋设施维修费用，这里面包含了房屋内的各种设施的维修费用，比如空调、水管等。在厂房内工作的人员如果对厂房里的某些设施不满意，那么你就需要自己掏钱来修理。另外还要看一下房屋内有没有什么不安全的因素，如果有的话，你可以要求房东在这方面多加注意。
3.房屋管理费一般是一个月60元到100元左右，如果你在一个月内搬离厂房的话，那么你可以不用交。
4.物业管理费：一般来说我们都会选择月付的方式来支付物业费。但是如果你想要短租的话，那么你可以和房东商量一下是否可以收取一定的物业费。
5.垃圾清运费：如果你在一个月内没有搬走的话，那么房东就会让你自己出一笔垃圾清运费。这个费用一般是100元到200元左右。
6.有线电视、宽带费：这些费用主要是用来保障自己的工作生活质量的。

4.水电费

一般厂房在租赁期间都会收取水电费，具体收费标准需要事先了解清楚。
厂房租赁费用一般是由哪些部分组成的？
1、租金：根据不同地段，不同行业，不同规模的厂房，租金也会有所不同。
一般来说，在北京，一个面积在200-500平米的标准厂房，租金为每年8000元左右。对于一些特殊行业（如化工、印刷等）的企业来说，租金可以达到1-2万元/年。
2、物业管理费：这是厂房租赁中最重要的费用之一。通常情况下，每月每平米6元左右。
3、水、电、煤气等：每个月的费用根据用水量和用电量的不同而有所差别。
4、供暖费：北方地区一般在冬季会有供暖费用，北京的供暖费用为每月每平米25元左右，南方地区则为每月每平米12元左右。
5、通讯费：每个地区的通讯费用不同，一般在每月每平米5-10元之间。
6、装修费：如果租赁厂房时需要装修，那装修费用一般在每个月10-20元之间。
7、保险费：如果租赁厂房时需要办理相关保险手续，那么保险费用也要算进租赁费用中。
8、其他杂费：包括取暖费、卫生费、水费等相关费用，在实际中也会产生其他一些费用。这些都是要在租赁合同中约定的，具体是哪些费用可以根据实际情况来决定。
9、保证金：如果有企业想要在厂房租赁期间先做生意再转租给别人，那么你就需要向房东交纳保证金了。

5.物业费

厂房一般都是由物业公司进行管理，这个费用要跟物业公司确定好，以免以后因为这个发生争执。
一般厂房的物业费一个月在100元左右，具体情况具体分析。
总之，在北京找厂房，一定要把厂房的地理位置、厂房的环境、租金水平、物业费等情况考虑进去。只要把这些条件都考虑进去了，就可以做到心中有数。
租厂房都会遇到哪些坑？
1.中介公司收取中介费；
2.承诺一年包租，第二年却要分好几个月交租金；
3.承诺租金可以调整，却不愿意给你提供发票；
4.没有营业执照的企业却要你支付租金；
6.厂房周围的配套设施没有达到要求。
7.遇到一些黑心房东，会让你承担一些不合理的费用。
8.签合同的时候没有明确规定违约责任，导致房东“耍赖”。合同中最好明确租赁期间的租金、水电等各项费用如何承担、违约责任是什么等。
9.签合同的时候没有明确规定是否可以转租，导致后来转租的时候出现了纠纷；
10.没有明确规定租期是多久，如果中途退租或者出租人要收回厂房该如何处理？

佑佑商服