如何租赁上海厂房？一篇指南带您游刃有余
如果您是正在寻找租赁厂房的企业主，那您可得认真看完这篇文章了，这可是一篇干货满满的指南哦，不仅有租赁厂房的流程，还有很多重要的细节注意事项。 首先，我们来看一下租赁厂房需要注意的几个重要事项： 1、签订合同前必须核实产权人及承租人身份信息。 2、必须明确双方的权利和义务。 3、租金一般为一年一付，租期不宜过长或过短。在合同中应注明付款方式，明确租金支付时间及违约责任等。 5、如果涉及到土地使用权问题，务必要与当地国土局签订《国有土地使用权出让合同》并办理国有土地使用证。合同中应注明出租人提供的厂房及其附属设施的具体地址。 6、对于一些特殊行业，如：化工、印染、电镀等行业，租赁厂房时应向出租人了解清楚是否存在消防等方面的隐患。 7、对于一些特殊行业，如：医疗器械企业，所租赁厂房应满足《医疗器械监督管理条例》及《医疗器械生产质量管理规范》等相关规定。 8、租赁厂房时必须检查厂房是否在法律保护的范围内（如是否已取得消防验收证明或取得《安全生产许可证》）。 9、租赁厂房时必须明确是否允许在该区域内从事经营活动。 10、租赁合同中应明确出租人对承租厂房及附属设施的维修责任及收费标准等内容。
一、厂房租赁流程
1、寻找厂房：寻找合适的厂房，根据自身需求决定，是自建还是找中介。
2、实地考察：看厂房是否符合自己的要求，位置、面积、交通情况如何。
3、价格协商：看厂房的租金价格，付款方式以及相关费用的缴纳情况。
4、签订合同时一定要注意合同中有关租赁物的条款，如租赁物是否有损坏等。
5、交付使用前的一切义务由房东负责承担。
6、后续事宜：双方确定交易条件，确定签合同时间和地点。
7、租金支付：按月或按年支付租金。
8、相关费用：水、电等费用的缴纳；场地清扫费；押金；中介服务费；物业管理费等。
9、纠纷处理：出租方如有违约行为，可向出租方提出违约赔偿要求，包括但不限于违约金等。
二、如何判断厂房的优劣
1、首先，要选择有正规资质的中介机构，现在市面上存在很多个人或者中介机构，不具备任何资质，这种厂房中介公司一定要小心。
2、其次，在看厂房时要了解该厂房的相关产权证书是否齐全，是否在自己所租赁的区域内。
3、第三，要了解厂房的用途以及周边环境。因为有些厂房是不能随便改变用途的，比如厂房是可以改为仓库使用的，但是这样的厂房一定要得到当地规划部门的许可。
4、最后还要了解该厂房是否为合法建筑，是否存在安全隐患等问题。
5、选择一个好的出租方也很重要。有的出租方是二房东，或者是原业主转租过来的；或者是房东将土地进行抵押贷款；还有就是出租方没有进行严格的产权调查。这些都会造成安全隐患和经济纠纷。
以上就是关于如何选择上海厂房以及如何选择合适的出租方的相关内容啦。如果您想了解更多上海厂房租赁相关信息，欢迎咨询上海中创产业园。
三、厂房如何选择
1、生产设备尽量选择较为标准的厂房，以免后续产生不必要的纠纷；
2、生产工艺尽量选择较为先进的厂房，这样才能有效提升企业的生产效率；
3、员工数量尽量选择较多的厂房，这样才能在生产高峰期确保员工有足够的地方办公；
4、厂房选择尽量选择地理位置较为优越的厂房，这样才能方便企业后期开展业务。
5、厂房面积尽量选择较大的，这样才能确保企业的正常生产；
6、在租赁厂房时，可以要求房东提供营业执照复印件，并且要求房东出具身份证复印件。这些都是为了避免后续产生不必要的麻烦。
7、租赁厂房时，还要考虑到当地是否有配套设施是否齐全，包括但不限于：生活配套设施（超市、菜场、银行等），交通配套设施（地铁、公交）等等。
编辑者： wyl
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