"从上海出发，探索写字楼租赁市场的无限可能"

"从上海出发，探索写字楼租赁市场的无限可能"

经济观察报记者叶心怡陈梦涵“从上海出发，探索写字楼租赁市场的无限可能”，这是复地集团在2019复地上海总部全球战略发布会上，提出的一个全新目标。 如果说2017年是复地集团的“全球发展元年”，那么在2019年，复地将把目标聚焦于“办公租赁业务”，并开始了新一轮的全面布局。复地集团副总裁、复地产发公司总裁陈峰表示，“2019年是全面布局办公租赁业务的元年，也是复地进入中国市场20周年。” 据了解，2019年复地在全国范围内将完成超过20个城市项目布局，其中包括北京、上海、深圳、杭州等一线城市。同时，复地还将在长三角区域内的核心城市落子布局，逐步实现长三角区域各主要城市的全覆盖。 在陈峰看来，2019年是复地产发公司进入中国市场20周年；同时也是复地进入中国市场20周年；同时还是复地正式推出“办公租赁”战略的一年。在这一年里，复地将聚焦于写字楼租赁业务，探索办公租赁市场的无限可能。

01 “办公租赁”战略落地

陈峰认为，办公租赁业务的诞生，既是对传统写字楼租赁模式的颠覆，也是一种全新的业态创新。
他介绍，目前复地在上海、杭州等地正在运营的项目中，60%以上都是租赁的物业，而不是买下一块地自己开发。“这种模式更加灵活，对我们来说也更具优势。”
陈峰介绍，与传统写字楼租赁不同，复地所做的办公租赁业务，是一种全新的业态创新。它并不是传统意义上的租赁，而是以一个大平台为载体，提供全方位服务。
陈峰说：“在这个平台上，我们可以做很多事情。比如提供物业管理服务、投资运营服务、互联网+金融服务等。我们希望用‘平台+’的思维来做整个办公租赁业务。”
对于这一战略在2019年的落地，陈峰认为2019年将是办公租赁业务的元年。因为这一年将会是复地全面布局办公租赁业务的元年。他说：“我们要做第一个吃螃蟹的人”。
目前复地已经在北京、上海、深圳、杭州等城市完成了一批优质写字楼项目布局。

02 “办公租赁”能为企业带来什么

“办公租赁”，这是在2018年11月初，复地在上海总部举行的一场发布会上，正式推出的一个全新概念。该战略旨在为企业提供“拎包入驻”的一站式办公服务。
从发布会现场，经济观察报记者了解到，在这一战略下，复地将打造集租赁、设计、装修、租赁等服务于一体的“办公服务平台”。其中，提供全链条的办公解决方案，包括整体租赁、个性化定制以及配套增值服务等。
从实际操作来看，企业通过“办公租赁”可以享受到包括前期咨询、设计方案、装修施工及验收等一站式服务。这也是陈峰所强调的“办公租赁”与其他房产类租赁最大的不同点——不仅可以让企业在选址时规避风险，同时还能通过一站式的服务，让企业免去从选址到入驻过程中所需要经历的繁杂流程。
而在陈峰看来，“办公租赁”为企业提供的最大价值，在于可以帮助企业提升工作效率。因为，对于大多数中小企业而言，可能很难找到合适的办公空间。而在“办公租赁”模式下，企业可以将更多精力放在自身业务上；同时，“办公租赁”还能帮助企业提升整体工作效率。

03写字楼租赁市场潜力巨大

复地集团总裁王浩在发布会现场表示，复地对办公租赁业务的定位是：“打造全国最大的办公租赁平台。”
王浩表示，办公租赁业务的发展，既需要政府政策上的支持，也需要有大量优质物业资源的支撑，更需要企业自身管理水平的提升。
“很多企业在选择租赁写字楼时，会关注物业本身是否优质，地理位置是否优越，甚至价格也是考量因素之一。但在我看来，办公租赁业务要想发展壮大，还需要有更多优质资源的支持。”王浩表示。
目前中国写字楼市场中优质资产并不多。从目前来看，一线城市的写字楼市场还是主要以租赁为主；二三线城市则以出售为主；三四线城市由于整体经济水平还比较低，写字楼市场较少。
“目前中国写字楼市场还存在着很大的空间和潜力”。在陈峰看来，中国的写字楼市场在未来会出现较大的发展空间。
首先从供给来看，由于过去几年房地产市场“住宅热”以及城镇化进程加速的影响，全国范围内新开发了大量写字楼项目。但是从整个全国范围来看，办公楼供应远远不够。
其次从需求来看，在企业发展到一定阶段后，对办公空间的需求就会越来越大。陈峰认为，“随着国家经济发展水平提高以及企业对办公空间要求越来越高，未来几年内办公楼需求会保持较高水平。”
从这个角度来说，复地目前在全国范围内拥有超过170万平方米的优质土地储备以及超过40万平方米的已开发土地储备。这将为复地开展办公租赁业务提供强有力的支持。

04复地对未来办公租赁业务的信心

“我相信，未来办公租赁市场一定会成为整个房地产行业的一大趋势。”陈峰表示，作为复地集团的重要战略板块，办公租赁业务是一个全新的业务领域，可以预见，在未来相当长一段时间内，复地会以其强大的资源整合能力和运营能力，成为中国房地产行业中一股不可忽视的力量。
陈峰表示：“我认为，办公租赁市场和传统的写字楼租赁市场有很大的不同。传统写字楼租赁市场往往是一个卖方市场，对于客户而言，能够在短期内快速实现收益。而办公租赁市场则不同，办公租赁市场的客户往往需要较长时间才能实现收益。这也意味着我们需要更多地为客户提供长期的服务。”
因此，办公租赁业务更加考验复地运营团队在不同项目上的服务能力和管理水平。此外，随着客户群体结构的变化以及企业发展战略的调整，复地也需要不断探索办公租赁业务未来发展的新方向。
“在未来五年、十年甚至更长时间里，我们相信办公租赁业务一定会成为房地产行业中非常重要的一块业务。”陈峰表示，复地会持续关注整个房地产行业发展趋势和客户需求变化，并基于这些变化为客户提供更有针对性、更加优质和创新的服务。
“我相信复地会成为一个具有代表性、专业性、创新性和示范性的公司”陈峰说道。
据了解，复地在上海总部未来将打造成为“全球办公社区”。其将为客户提供多种办公空间解决方案、灵活办公空间解决方案等。

05结语

在复地集团执行总裁、复地产发公司总裁陈峰看来，“办公租赁业务”是一个很好的切入口，复地可以利用自身资源优势和已有经验，在租赁方面做一些创新探索。比如，可以尝试做一些共享办公，例如建立一个联合办公空间，在这个空间里提供联合办公服务；也可以将一些有需求的企业进行整合，通过集中的平台来为他们提供更好的服务；或者可以尝试做一些产业园区，将产业和办公相结合，既满足企业办公需求又能带动当地经济发展。
在陈峰看来，办公租赁业务是一个相对新的业务，有很多值得去探索的空间和机会。在发展初期，复地会先从一些城市的核心区域开始做起，逐渐深入到二线城市甚至三线城市。未来当业务规模不断扩大后，复地会把目光投向更广阔的市场和更多的城市。
从2017年提出“全球发展年”到2019年提出“办公租赁”战略，从上海到全国、再到全球布局，复地一直在努力探索办公租赁业务的未来。这个过程中，复地对未来充满信心。而在这个充满信心的过程中，复地又将如何实现这一目标？

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