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写字楼出租收益是住宅的23倍！

佑佑商服 2024-05-31 10:57

写字楼出租收益是住宅的23倍！

1、写字楼出租收益是住宅的23倍，商业地产收益是住宅的40倍。 2、上海写字楼租金涨幅远高于住宅，写字楼租金涨幅达到了100%，而上海住宅租金仅为5%。 3、写字楼市场比住宅更活跃，成交持续上涨，投资价值更高。 4、上海写字楼空置率低于20%，是国内唯一一个空置率低于20%的城市。 5、上海写字楼市场空置率自2017年以来持续下降，上海写字楼市场已经处于去库存阶段。 6、随着新项目陆续入市，上海写字楼市场将面临大量新增供应的局面。 7、随着越来越多的国际企业进入中国市场，以及中国企业国际化程度的提升，对上海写字楼的需求将会越来越大。 8、目前，上海写字楼租赁需求仍有较大上升空间，租金还将保持上涨趋势。

1、上海写字楼租金涨幅远高于住宅，写字楼租金涨幅达到了100%，而上海住宅租金仅为5%

随着经济的发展，上海的写字楼出租市场一直呈现持续增长趋势，而住宅市场一直呈现相对低迷态势。根据戴德梁行统计，从2017年至2019年，上海写字楼市场租金增幅达100%，住宅市场仅有5%左右。
2019年第一季度上海写字楼成交均价为每平方米6160.81元，环比上涨11.6%；住宅成交均价为每平方米6276.04元，环比上涨2.0%；从租金涨幅来看，上海写字楼租金涨幅远高于住宅。

2、上海写字楼市场比住宅更活跃，成交持续上涨，投资价值更高

上海写字楼市场一直比住宅市场更加活跃，特别是2015年之前，写字楼市场成交量一直在上涨。
而从2015年开始，上海写字楼市场就进入了去库存阶段，到2018年上海写字楼成交面积已经超过了200万平方米，远高于住宅的成交面积。
2018年上海写字楼市场成交量持续上涨，而且目前上海的写字楼租金还在持续上涨，2019年预计还会继续上涨。
从成交量和租金涨幅来看，写字楼投资价值比住宅更高。从2018年上海写字楼市场成交的情况来看，目前上海的甲级写字楼已经处于历史高位水平，所以如果能买到优质甲级写字楼，未来增值的空间还是非常大的。

3、上海写字楼空置率低于20%，是国内唯一一个空置率低于20%的城市

据世邦魏理仕发布的《2018年第四季度上海写字楼市场回顾》，2018年第四季度，上海全市写字楼净吸纳量为12.3万平方米，市场空置率为15.5%。全市平均租金为每月每平方米82.7元，较2017年同期上升3.7%。
与此同时，上海甲级写字楼市场空置率自2017年以来持续下降，目前已降至19.9%，处于近三年来最低水平。
由此可见，上海写字楼市场已经进入了一个去库存阶段，未来很长一段时间内市场将继续保持供不应求的状态。

4、上海写字楼市场已经处于去库存阶段，但新增供应仍将持续

根据戴德梁行的数据显示，自2017年以来，上海写字楼市场已连续3年净吸纳量为负，且该趋势仍在持续。2019年上半年，上海写字楼市场净吸纳量仅为346套，空置率达到了11.3%，较2018年同期高出1.5个百分点。
2019年上半年上海写字楼市场共有9个新项目入市，包括中关村壹号、华润置地时代中心、中国平安金融中心、嘉里建设国际广场、领展国际广场等，总体量达210万平方米。因此，未来3年上海写字楼市场将面临大量新增供应的局面，将加剧存量市场竞争，促使租金和空置率进一步下探。

5、上海写字楼市场未来将面临大量新增供应的局面

6、目前，上海写字楼空置率已经处于历史低位，未来写字楼市场将迎来一波新增供应高峰，空置率进一步降低。

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编辑者： wyl