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商业写字楼出租:你应该知道什么?

佑佑商服 2023-01-14 12:02
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商业写字楼出租:你应该知道什么?

商业写字楼出租的目的是为了获取租金收益,以维持写字楼的正常运转,而不是单纯的为了赚取租金。

因此在出租前需要对市场有充分的了解,对租户也要充分尊重和理解。

那么商业写字楼出租前需要注意哪些问题呢?

商业写字楼出租:你应该知道什么?

一、租赁期限

租赁期限是租赁合同的核心条款,一般都约定了租赁期限。在租赁期内,如果有续租需求也应提前与业主沟通确认。

二、出租条件

写字楼是否有完善的配套设施,如:水、电、燃气等设备是否能满足办公需要;是否具有宽带接入条件,网络覆盖情况如何;是否为员工提供培训和住宿条件等等。

如果您有意向在北京的某一区域选择写字楼进行投资或者办公的话,那么就要考虑到自身的实力了。因为只有在自身实力足够的情况下才能有足够的信心去吸引租户。

如果您不想出租写字楼的话,那么就不要去投资写字楼。

三、装修标准

不同的物业,装修标准也不尽相同,甚至同一栋楼的不同楼层,装修标准也不同。

例如一座写字楼内5层为写字楼,6层为商铺,7层至15层为写字楼。

这就需要开发商根据市场行情判断业主对租金的承受能力,从而选择合理的出租价格。

在写字楼出租前要对租赁写字楼内各单位的使用面积、装修规格、租赁价格、装修成本等进行调查和了解。

四、物业管理

写字楼的物业管理,是写字楼品质的重要保证。

一般成熟的物业都有自己的物业管理公司,如戴德梁行、仲量联行等,这些公司对市场有一定影响。

在一些经济发达地区,有些品牌管理公司对写字楼进行委托管理。

因此要对写字楼物业管理公司作全面调查了解,以确保该写字楼符合国际上对办公楼宇高标准和高要求。

五、合同条款

在合同条款中,应当明确以下几点:

(1)房屋的位置、大小及面积;

(2)租金及支付方式;

(3)租期以及租赁期间物业税等;

(4)物业使用情况,如:共用设施、消防、电梯、水电等费用的承担及使用方式;

(5)违约责任及合同解除条款。

佑佑商服

编辑者: wyl