商业写字楼出租：你应该知道什么？
商业写字楼出租的目的是为了获取租金收益，以维持写字楼的正常运转，而不是单纯的为了赚取租金。
因此在出租前需要对市场有充分的了解，对租户也要充分尊重和理解。
那么商业写字楼出租前需要注意哪些问题呢？
一、租赁期限
租赁期限是租赁合同的核心条款，一般都约定了租赁期限。在租赁期内，如果有续租需求也应提前与业主沟通确认。
二、出租条件
写字楼是否有完善的配套设施，如：水、电、燃气等设备是否能满足办公需要；是否具有宽带接入条件，网络覆盖情况如何；是否为员工提供培训和住宿条件等等。
如果您有意向在北京的某一区域选择写字楼进行投资或者办公的话，那么就要考虑到自身的实力了。因为只有在自身实力足够的情况下才能有足够的信心去吸引租户。
如果您不想出租写字楼的话，那么就不要去投资写字楼。
三、装修标准
不同的物业，装修标准也不尽相同，甚至同一栋楼的不同楼层，装修标准也不同。
例如一座写字楼内5层为写字楼，6层为商铺，7层至15层为写字楼。
这就需要开发商根据市场行情判断业主对租金的承受能力，从而选择合理的出租价格。
在写字楼出租前要对租赁写字楼内各单位的使用面积、装修规格、租赁价格、装修成本等进行调查和了解。
四、物业管理
写字楼的物业管理，是写字楼品质的重要保证。
一般成熟的物业都有自己的物业管理公司，如戴德梁行、仲量联行等，这些公司对市场有一定影响。
在一些经济发达地区，有些品牌管理公司对写字楼进行委托管理。
因此要对写字楼物业管理公司作全面调查了解，以确保该写字楼符合国际上对办公楼宇高标准和高要求。
五、合同条款
在合同条款中，应当明确以下几点：
（1）房屋的位置、大小及面积；
（2）租金及支付方式；
（3）租期以及租赁期间物业税等；
（4）物业使用情况，如：共用设施、消防、电梯、水电等费用的承担及使用方式；
（5）违约责任及合同解除条款。
编辑者： wyl
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