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从写字楼运营看办公室的三种发展趋势

佑佑商服 2023-01-14 11:17
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从写字楼运营看办公室的三种发展趋势

在写字楼运营过程中,往往会遇到很多问题,比如办公室租金价格、租赁时间、管理成本等等,这些问题在办公市场上都有一定的表现。

那么,如何看待这三种趋势呢?

笔者将通过下面的文章详细分析。

从写字楼运营看办公室的三种发展趋势

一、行业需求的上升

随着社会的发展,越来越多的企业在不断成长,它们在经营中会面临更多更复杂的问题。

一方面它们要满足企业员工对办公空间的需求,另一方面还需要满足各大企业集团、跨国公司以及其他一些规模较大、资金实力雄厚的客户对办公空间的需求。

因此,很多写字楼业主也将目光转向了写字楼租赁市场,希望能够在这些企业集团、跨国公司或者其他一些规模较大、资金实力雄厚的客户中找到适合自身商业目标和经营策略的办公室。

在这样一个背景下,办公室租金也逐渐呈现上升趋势。

二、租金价格

从上面的分析可以看出,在写字楼市场上租金价格出现了两种趋势。

一种是价格快速上涨,而另一种则是价格缓慢下跌,这两种趋势在写字楼市场上表现的尤为明显。

三、租赁时间

租赁时间的长短,主要受写字楼市场的供求关系影响。

在中国经济进入新常态后,写字楼市场需求呈现疲软态势,供需关系变化影响着写字楼价格与租金的走向。

从目前来看,办公用房主要分为四类:租赁办公室、租赁写字楼、租售一体办公室;而从整体趋势来看,租赁时间的长短主要受供求关系影响。

由于市场需求量持续低迷,办公用房企业的经营压力加大,租赁期也随之延长。

而在未来很长一段时间内,受国内经济形势等多种因素的影响,办公室租赁市场仍将面临着持续下行的风险。

四、管理成本

从上面的分析可以看出,随着办公物业向更高档次的发展,租金成本也在不断提高,那么如何控制成本,就成为一个新的课题。

其实,很多写字楼运营商在运营过程中都面临着同样的问题,那就是在提升运营效率上没有太多办法。

随着市场对资源的进一步整合和利用,以及社会对写字楼功能需求的提升,写字楼物业管理服务行业的发展将进入新阶段。

随着科技进步和企业办公模式向智能化、多元化方向发展,未来写字楼物业的管理服务也将会向智能化方向发展。

但同时也要看到:办公物业管理服务行业作为一个新产业,与其他产业相比还存在着很多不足之处。

五、运营趋势分析

第一种是租赁时间长,但管理成本高;第二种是租赁时间短,但管理成本低,这两种方式各有优劣,看企业自己的选择。

第三种是租售并举,租金和物业服务水平高、品质好,这一类企业往往会选择租赁时间短、空间大、办公氛围良好的项目。

本文主要分析第一种和第二种的发展趋势,第三种并未涉及。

佑佑商服


编辑者: wyl