从写字楼运营看办公室的三种发展趋势
在写字楼运营过程中，往往会遇到很多问题，比如办公室租金价格、租赁时间、管理成本等等，这些问题在办公市场上都有一定的表现。
那么，如何看待这三种趋势呢？
笔者将通过下面的文章详细分析。
一、行业需求的上升
随着社会的发展，越来越多的企业在不断成长，它们在经营中会面临更多更复杂的问题。
一方面它们要满足企业员工对办公空间的需求，另一方面还需要满足各大企业集团、跨国公司以及其他一些规模较大、资金实力雄厚的客户对办公空间的需求。
因此，很多写字楼业主也将目光转向了写字楼租赁市场，希望能够在这些企业集团、跨国公司或者其他一些规模较大、资金实力雄厚的客户中找到适合自身商业目标和经营策略的办公室。
在这样一个背景下，办公室租金也逐渐呈现上升趋势。
二、租金价格
从上面的分析可以看出，在写字楼市场上租金价格出现了两种趋势。
一种是价格快速上涨，而另一种则是价格缓慢下跌，这两种趋势在写字楼市场上表现的尤为明显。
三、租赁时间
租赁时间的长短，主要受写字楼市场的供求关系影响。
在中国经济进入新常态后，写字楼市场需求呈现疲软态势，供需关系变化影响着写字楼价格与租金的走向。
从目前来看，办公用房主要分为四类：租赁办公室、租赁写字楼、租售一体办公室；而从整体趋势来看，租赁时间的长短主要受供求关系影响。
由于市场需求量持续低迷，办公用房企业的经营压力加大，租赁期也随之延长。
而在未来很长一段时间内，受国内经济形势等多种因素的影响，办公室租赁市场仍将面临着持续下行的风险。
四、管理成本
从上面的分析可以看出，随着办公物业向更高档次的发展，租金成本也在不断提高，那么如何控制成本，就成为一个新的课题。
其实，很多写字楼运营商在运营过程中都面临着同样的问题，那就是在提升运营效率上没有太多办法。
随着市场对资源的进一步整合和利用，以及社会对写字楼功能需求的提升，写字楼物业管理服务行业的发展将进入新阶段。
随着科技进步和企业办公模式向智能化、多元化方向发展，未来写字楼物业的管理服务也将会向智能化方向发展。
但同时也要看到：办公物业管理服务行业作为一个新产业，与其他产业相比还存在着很多不足之处。
五、运营趋势分析
第一种是租赁时间长，但管理成本高；第二种是租赁时间短，但管理成本低，这两种方式各有优劣，看企业自己的选择。
第三种是租售并举，租金和物业服务水平高、品质好，这一类企业往往会选择租赁时间短、空间大、办公氛围良好的项目。
本文主要分析第一种和第二种的发展趋势，第三种并未涉及。
编辑者： wyl
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