办公楼出租时间长存在的风险？
办公租赁是现在很多企业所需要的，因为办公地址、面积都是很大的一块地方，所以很多公司为了节约成本，会选择在一个合适位置租赁一处办公室。
而且现在很多公司也会选择租赁长期的办公楼，因为租金相对来说比较便宜和稳定。
不过在租赁的过程中，有一些租户不太了解其中的风险，那么今天我们就来看看租金长期存在哪些风险。
办公楼出租前需要注意什么？
一、实地考察
因为在租赁之前，大家都是不知道具体的细节的，所以我们要先了解具体情况，比如租金多少、位置在哪里、面积是多少、是否可以贷款等。
因为这类信息在进行写字楼租赁的时候，如果没有提前了解过这些信息，可能会影响到正常的租赁流程，甚至最后可能会租不出去。
所以如果想要有一个好的租约，最好是先了解一下具体情况，然后再进行写字楼租赁。
二、确定租金及租期
要明确办公楼租赁的时间和租金，以及租期。
要了解清楚租金是按什么标准来计算，租金多少以及租期多久。
需要注意的是，在签订合同的时候，一定要对房屋所在地段、位置、面积等情况进行明确，这样才能避免日后出现纠纷。
三、房屋的产权问题
有的办公楼，承租人的产权是有瑕疵的，这种情况下很可能会发生承租人违约的问题，如果承租人违约的话，那么将会造成租赁合同无法履行，所以这种时候一定要考虑清楚承租人是不是有足够的财力来承担这个风险。
还有一种就是物业本身已经存在瑕疵了。比如小区内绿化、公共设施、道路等方面的问题导致住户们对其不满而引发矛盾等等。
在签订合同时，一定要注意物业存在哪些瑕疵和是否符合消防规定条件等，这样才能避免后续出现什么问题。
其实现在办公楼的租金还是相对比较稳定的，但是在租赁之前也要对租金有一个了解，要做到心中有数才能更好地避免出现风险。
四、合同条款约定清楚
对于办公楼出租，合同的签订非常重要。
由于目前办公楼的租期大多是一年起，那么在签订合同时，最好能够将租期、租赁年限等因素都提前考虑进去。
而且在签订合同时一定要注意条款的约定。
在合同中，一般会有一些重要的条款，包括：
比如租金条款；租赁用途与性质及租赁时间；承租人保证遵守政府有关部门规定；承租人违反上述规定应承担的责任等。
五、注意事项
1、签订合同前，需要详细了解租赁项目的性质；
2、在选择写字楼时，需要查看该项目是否有预售证；
3、合同中应该明确出租方的责任义务，包括提供设施设备的情况；
编辑者： wyl
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