一般的办公楼一层有多少平方米？

一般的办公楼一层有多少平方米？

在我们的印象中，办公楼面积都是非常大的，但是实际上我们所看到的很多办公楼其实都是小户型的，一般办公楼的一层面积都不会太大。 那么我们先来看一下办公楼面积一般是多少？办公楼面积一般会受到很多因素的影响，比如说楼层、层高、外墙、外墙面积以及屋顶面积等等。所以想要知道一般办公楼一层有多少平方米，我们先要了解一下一般办公楼一层有多少平方米。 首先，我们来看一下一般办公用房建筑面积计算方法，其实办公楼建筑面积计算方法跟住宅建筑一样，主要分为三种： 1、总建筑面积=地上总建筑面积+架空层面积+其他建筑面积。

1、地上总建筑面积=地上总建筑面积+架空层面积+其他建筑面积

在计算建筑物的建筑面积时，应该注意以下几点：
1、房屋的基础、柱、墙及楼面的构造要齐全，否则不能计入建筑物的建筑面积。
2、房屋内有无管道设备，设备管道是否外露，对建筑物的外观影响很大。
3、凡符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）要求的楼梯间、电梯井等是否计算建筑面积。
5、凡不符合上述规范要求，不能计入建筑物的建筑面积的地方，应按其外墙（包括山墙）外围水平面积计算全面积；按其外墙外围水平面积计算1/2面积；按其外墙（包括山墙）外围水平面积计算1/2面积。
6、凡符合上述规范要求的非承重内墙和承重墙，应按其外围水平面积计算建筑面积；不符合上述规范要求的承重内墙和非承重内墙，应按其墙体水平投影面积计算建筑面积。
7、凡室内高度超过2.2米以上（含2.2米）或突出墙体不超过0.3米（含0.3米）的固定隔断，应按其墙体水平投影面积计算建筑面积；突出墙体不超过0.3米（含0.3米）或超过0.3米（不含0.3米），应按其水平投影面积计算1/2建筑面积。
9、凡层高超过2.2m，且结构净高在2.10m以下者，应按结构净高的1/2计算建筑面积。
10、凡层高低于2.2m的室内楼梯，应按其水平投影面计算1/2建筑面积。

2、地下车库、设备用房、人防等建筑面积按结构外围水平面积计算，不计入建筑面积。

我们知道办公楼面积主要受楼层、层高、外墙面积和屋顶面积这四个因素影响，但这些因素也是可以进行调节的。
1、楼层：一般办公楼的楼层会根据建筑使用功能来进行划分，通常分为首层、二层和三层，首层一般是办公区，二层是办公区，三层是员工办公区。当然了，有些办公楼为了节省成本也可能会把一些楼层进行合并，比如说二楼和三楼合并成一个楼层。
2、层高：层高越高的办公楼，内部的空间就会越大。
一般来说办公楼的层高在2.8米-3米之间，这是为了方便员工使用。但是如果办公楼的层高过高也不是很好，因为在这种情况下，会使得办公空间变得压抑。
3、外墙：其实办公楼的外墙面积也是会影响到整体的办公面积的。
一般来说办公楼的外墙面积都比较小，但是如果外墙面积过小也会影响到办公面积。所以一般办公楼的外墙面积在5%-10%之间。
一般来说办公楼的屋顶面积都比较小，大概在30-50平方米左右。而如果屋顶面积过大的话，同样也会影响到整体的办公空间。
5、设备：对于办公楼来说，设备是必不可少的一项支出项目。所以设备这一块一般也会影响到办公面积。比如说空调、电梯等设备都属于固定资产。而一般情况下这些固定资产都是按照每平米来计算的。
6、屋顶：一般来说办公楼都是按照每平米来计算屋顶面积的，这个数据就是要根据当地政府规定来进行确定的。但是一般来说顶层设计都会有一定幅度的架空层，所以这个数据也可以按照每平米来计算屋顶面积，一般在3-5平方米左右。

3、建筑密度按照“办公用房”项目执行，一般是30%~40%，高层办公楼一般在45%左右。

根据以上三种计算方式，我们可以计算出一般办公楼的面积，一般来说一层的面积都不会太大，最多就是20平方米左右。
如果你想要知道一层大概有多少平方米，那么你可以使用以下公式来计算。
2、地上总建筑面积就是指整个建筑物的净总面积，一般是包括所有的房屋加起来的总面积。而架空层面积就是指在建筑物的上面所增加的部分，一般会包括办公室、会议室、活动大厅、接待室等。其他建筑面积指的就是在办公楼的四周所增加的一些建筑物，比如说围墙、围栏等。
3、除了地上总建筑面积之外，还有一个比较重要的就是地下部分的面积。如果说地上部分属于单层面积的话，那么地下部分就属于多层办公用房了，一般来说多层办公楼里面所设置的地下楼层比较少。正常情况下一个普通企业内部都会设置一个小型的地下车库，而且目前大部分企业都不会将地下车库设置在自己公司里面，而是设置在园区或者是写字楼里面。所以说一般办公用房所采用的多层办公楼一般都是小户型，面积一般都不会太大。
4、除了以上所提到的几种因素之外，还有一个比较重要的就是层高了。通常来说层高越高就意味着我们所能够利用到的空间更多了，在办公室里面如果层高比较低的话，那么就相当于你有很大一部分的空间都是被浪费掉了。而根据相关规定，办公楼层高不能够低于2.8米。
所以说一般情况下一层办公用房如果层高低于2.8米的话，那么我们就需要使用到一些隔断来增加空间，否则的话我们所使用到的空间就会被浪费掉了。所以一般情况下一层办公用房如果低于2.8米以下，那么都是属于小户型了。

4、首层架空层地面投影的1/2以上，架空层净高在2.2m以上。

一般办公楼一层面积在500平方米左右，也有一些大一点的，比如说1000平方米以上的。不过大部分情况下一层面积在500平方米左右就已经是很大了。
一般办公楼都会分为几个不同的功能区域，比如说办公区、接待区、会客区等等，其中办公区一般是办公室、会议室以及接待区等等。
在办公楼一层面积计算方法中，还有一种是净高的计算方法，不过这种计算方法比较少见。净高是指建筑物外墙与室外地面或楼面的水平距离。不同楼层之间的净高计算方法也不一样。
另外还有一种办公用房面积计算方法就是建筑面积，这种方法是指建筑物室内地面到室外地坪之间的净面积。比如室内净高是4m，那么一层面积就是400平方米左右。

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