写字楼出租同怎么签，什么情况可以解除合同？
目前，在国内写字楼租赁市场上活跃的租赁主体主要有三种：
一是业主自行出租的物业；
二是开发商委托第三方管理公司对外出租的；
三是通过中介公司对外出租的。
一、如何确定自己所签合同的合法性？
1、看合同内容是否有违反法律法规之处。
2、看合同是否有“租金过高”、“租赁期限超过3年”等容易引起争议的条款，或约定不明确，如约定了“租期超过3年，则不返还租金”等。
4、看合同是否有出租人的权利、义务说明或约定。
5、看合同是否有担保条款：如规定租客需一次性交一年的租金，或约定若中途退租要付违约金，或约定租期超过一年，则租金按年支付。
二、如何认定双方的违约责任？
（一）出租方：
1、在租赁期间，如承租人无正当理由单方毁约，出租方应承担违约责任。
2、若因承租人单方面毁约而导致合同目的无法实现的，出租方有权要求解除租赁合同。
3、租赁合同解除后，承租人应当在一个月内向出租方支付租金。
4、若租赁期届满后，双方均未继续履行的，出租方可以要求解除合同。
三、如何防范“阴阳合同”。
首先，业主在签订合同时应注意审核对方的资质及其他信息，以防止自己所签合同被骗。
其次，建议由业主直接与管理公司签约。业主若不愿与管理公司合作，也可通过招标方式选择一家代理公司。
第三，中介公司在操作时，应尽可能避免“阴阳合同”的存在。
以上是本文的全部内容。
四、在租赁过程中，开发商与业主方有什么权利和义务？
第一，业主方要尽到谨慎注意义务。
第三，开发商方要尽到谨慎小心义务，即对自己所掌握的出租信息和相关文件做好保密工作。
五、业主方在出租前，有哪些要求业主方必须履行的法律义务和承担的违约责任呢？
（1）提供真实有效的租赁资料。
（2）提供出租人和承租人双方一致认可的有关租赁物使用、维护以及租赁期间的相关文件。
（3）若业主方在承租期间违反国家有关法律法规，其应向承租人支付相当于租金总额5%以上的违约金，并承担相应的法律责任。
编辑者： wyl
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