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写字楼出租同怎么签,什么情况可以解除合同?

佑佑商服 2023-01-13 18:38
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写字楼出租同怎么签,什么情况可以解除合同?

目前,在国内写字楼租赁市场上活跃的租赁主体主要有三种:

一是业主自行出租的物业;

二是开发商委托第三方管理公司对外出租的;

三是通过中介公司对外出租的。

写字楼出租同怎么签,什么情况可以解除合同?

一、如何确定自己所签合同的合法性?

1、看合同内容是否有违反法律法规之处。

2、看合同是否有“租金过高”、“租赁期限超过3年”等容易引起争议的条款,或约定不明确,如约定了“租期超过3年,则不返还租金”等。

4、看合同是否有出租人的权利、义务说明或约定。

5、看合同是否有担保条款:如规定租客需一次性交一年的租金,或约定若中途退租要付违约金,或约定租期超过一年,则租金按年支付。

二、如何认定双方的违约责任?

(一)出租方:

1、在租赁期间,如承租人无正当理由单方毁约,出租方应承担违约责任。

2、若因承租人单方面毁约而导致合同目的无法实现的,出租方有权要求解除租赁合同。

3、租赁合同解除后,承租人应当在一个月内向出租方支付租金。

4、若租赁期届满后,双方均未继续履行的,出租方可以要求解除合同。

三、如何防范“阴阳合同”。

首先,业主在签订合同时应注意审核对方的资质及其他信息,以防止自己所签合同被骗。

其次,建议由业主直接与管理公司签约。业主若不愿与管理公司合作,也可通过招标方式选择一家代理公司。

第三,中介公司在操作时,应尽可能避免“阴阳合同”的存在。

以上是本文的全部内容。

四、在租赁过程中,开发商与业主方有什么权利和义务?

第一,业主方要尽到谨慎注意义务。

第三,开发商方要尽到谨慎小心义务,即对自己所掌握的出租信息和相关文件做好保密工作。

五、业主方在出租前,有哪些要求业主方必须履行的法律义务和承担的违约责任呢?

(1)提供真实有效的租赁资料。

(2)提供出租人和承租人双方一致认可的有关租赁物使用、维护以及租赁期间的相关文件。

(3)若业主方在承租期间违反国家有关法律法规,其应向承租人支付相当于租金总额5%以上的违约金,并承担相应的法律责任。

佑佑商服


编辑者: wyl