上海写字楼市场回暖，商业地产整体水涨船高
在经历了2022年的市场低迷后，2023年，上海写字楼市场逐渐回暖。 上半年全市新增供应仅128万平方米，是近十年同期的新低；甲级写字楼平均租金环比上涨0.8%。 商业地产市场也是水涨船高。
一、写字楼市场
租金：上半年，全市甲级写字楼租金环比上涨0.8%，租金继续上涨。
全市六大重点商圈中，中环、静安、长宁写字楼市场存量最高；
核心商圈中，徐汇、黄浦仍是核心商圈的主力军；
远郊市场方面，宝山、嘉定和浦东写字楼市场在新增供应方面表现突出。
新增供应方面，2022年至今，上海仅有徐汇-杨浦-浦东-普陀-闸北板块区域出现了较大面积的新增供应量。
二、商业地产
商业地产方面，上半年共有3个新项目入市，分别是位于徐汇的徐家汇天主教堂、奉贤壹号广场和虹口大融城项目。
三、存量更新
2022年下半年，上海写字楼市场的租赁需求开始回暖，尤其是甲级写字楼。
与此同时，商业地产在存量市场上也越来越活跃，商业物业类型丰富多样，除了原有的购物中心和社区生鲜超市外，还出现了一些新的概念。
上海商业物业类型包括：
四、土地供应动态
在今年上半年的土地供应中，商业用地仅占30%，且供应面积都较小。
其中，住宅用地占比约为60%。
商业用地出让地块主要集中在内环内核心区域，且地块位置较好。
商业、办公和酒店公寓类用地的供应则集中在外围区域。
其中有多幅地块位于内环以外（尤其是远郊），如嘉定区、松江区等地区内的地块；还有多幅地块位于内环内的核心区域，如宝山区、普陀区等板块内的部分商办综合体、大型商业项目等（例如嘉定区徐行镇街道地区）。
五、优质地块点评
2022年，上海共推出10宗商业地块，总出让面积为311.8万平方米。
其中：有4宗商业地块被中粮集团拿下；有6宗商业地块被复星拿下；有3宗商业地块分别位于徐汇、浦东、黄浦。
这些优质地块主要集中在徐汇滨江板块与陆家嘴的“陆家嘴滨江群”，也是目前上海最具代表性的金融核心区——徐汇滨江板块。
徐汇滨江是上海唯一一个集商业、办公、文化、旅游等功能于一体的复合开发体。
根据最新的出让文件，徐汇滨江核心商业——虹口五角场项目正式公开！
编辑者： wyl
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