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上海写字楼市场回暖,商业地产整体水涨船高

佑佑商服 2023-01-13 17:54
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上海写字楼市场回暖,商业地产整体水涨船高

在经历了2022年的市场低迷后,2023年,上海写字楼市场逐渐回暖。 上半年全市新增供应仅128万平方米,是近十年同期的新低;甲级写字楼平均租金环比上涨0.8%。 商业地产市场也是水涨船高。

上海写字楼市场回暖,商业地产整体水涨船高在经历了2022年的市场低迷后,2023年,上海写字楼市场逐渐回暖。 上半年全市新增供应仅128万平方米,是近十年同期的新低;甲级写字楼平均租金环比上涨0.8%。 商业地产市场也是水涨船高。写字楼市场租金:上半年,全市甲级写字楼租金环比上涨0.8%,租金继续上涨。全市六大重点商圈中,中环、静安、长宁写字楼市场存量最高;核心商圈中,徐汇、黄浦仍是核心商圈的主力军;远郊市场方面,宝山、嘉定和浦东写字楼市场在新增供应方面表现突出。新增供应方面,2022年至今,上海仅有徐汇-杨浦-浦东-普陀-闸北板块区域出现了较大面积的新增供应量。

一、写字楼市场

租金:上半年,全市甲级写字楼租金环比上涨0.8%,租金继续上涨。

全市六大重点商圈中,中环、静安、长宁写字楼市场存量最高;

核心商圈中,徐汇、黄浦仍是核心商圈的主力军;

远郊市场方面,宝山、嘉定和浦东写字楼市场在新增供应方面表现突出。

新增供应方面,2022年至今,上海仅有徐汇-杨浦-浦东-普陀-闸北板块区域出现了较大面积的新增供应量。

二、商业地产

商业地产方面,上半年共有3个新项目入市,分别是位于徐汇的徐家汇天主教堂、奉贤壹号广场和虹口大融城项目。

三、存量更新

2022年下半年,上海写字楼市场的租赁需求开始回暖,尤其是甲级写字楼。

与此同时,商业地产在存量市场上也越来越活跃,商业物业类型丰富多样,除了原有的购物中心和社区生鲜超市外,还出现了一些新的概念。

上海商业物业类型包括:

四、土地供应动态

在今年上半年的土地供应中,商业用地仅占30%,且供应面积都较小。

其中,住宅用地占比约为60%。

商业用地出让地块主要集中在内环内核心区域,且地块位置较好。

商业、办公和酒店公寓类用地的供应则集中在外围区域。

其中有多幅地块位于内环以外(尤其是远郊),如嘉定区、松江区等地区内的地块;还有多幅地块位于内环内的核心区域,如宝山区、普陀区等板块内的部分商办综合体、大型商业项目等(例如嘉定区徐行镇街道地区)。

五、优质地块点评

2022年,上海共推出10宗商业地块,总出让面积为311.8万平方米。

其中:有4宗商业地块被中粮集团拿下;有6宗商业地块被复星拿下;有3宗商业地块分别位于徐汇、浦东、黄浦。

这些优质地块主要集中在徐汇滨江板块与陆家嘴的“陆家嘴滨江群”,也是目前上海最具代表性的金融核心区——徐汇滨江板块。

徐汇滨江是上海唯一一个集商业、办公、文化、旅游等功能于一体的复合开发体。

根据最新的出让文件,徐汇滨江核心商业——虹口五角场项目正式公开!

佑佑商服


编辑者: wyl