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科技，医疗企业对写字楼出租市场需求持续增加

佑佑商服 2024-04-30 09:40

戴德梁行发布了2024年第二季度中国写字楼市场报告。报告显示，2024年第二季度，写字楼市场新项目入市的数量较去年同期有所下降，但科技、医疗等企业对写字楼出租市场的需求持续增加。受疫情影响，部分企业选择了租赁或购买自用办公室。此外，2024年第二季度，空置率下降至9.2%的较低水平，甲级写字楼平均租金环比上涨0.2%至每月每平方米每月69.3元。新项目的入市数量为25,586平方米，环比下降31.8%，但仍有近一半的甲级写字楼空置率处于20%-25%之间。报告指出：“新冠疫情爆发以来，中国政府积极应对，各地区纷纷出台多项措施支持企业复工复产，保障居民就业。与此同时，在持续推动经济复苏和稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期的政策背景下，中国经济延续了平稳恢复的态势。未来，预计中国经济将在内需拉动下持续复苏，房地产市场也将延续稳定增长态势。” 戴德梁行华中区研究部助理董事总经理张智威表示：“写字楼市场正进入新一轮的发展周期。我们预计未来两年将有近400万平方米的甲级写字楼竣工入市。需求的强劲增长和优质项目的不断涌现将推动甲级写字楼租金保持稳定或略有增长。”

科技，医疗企业对写字楼出租市场需求持续增加

一、写字楼市场概述

2024年第二季度，中国写字楼市场净吸纳量为零，但新增供应较去年同期减少。据戴德梁行研究报告显示，全国范围内写字楼市场新项目净吸纳量为零，仅有两个城市的新增供应大于需求。其中，北京和上海的供应量均为负增长。

二、新项目入市量显著下降，租金继续上涨

2024年第二季度，中国写字楼市场共迎来六个新项目入市，共计25,586平方米。从区域来看，科技、金融及专业服务等行业的客户是本季度写字楼租赁市场的主要需求来源。
尽管本季度新项目入市量显著下降，但由于需求的增长和优质项目的不断涌现，甲级写字楼市场空置率继续下降至9.2%的较低水平。业主在继续对空置率进行控制的同时，也积极寻求提升租金的方法。

三、写字楼需求稳步回升

2024年第二季度，中国写字楼市场迎来三个新项目竣工入市，分别为北京751D· PARK、北京亦庄国际金融中心及上海自贸区临港新片区的招商中心。虽然疫情反复导致经济活动有所放缓，但部分科技、医疗等行业的企业仍在积极拓展业务，并在此期间选择租赁或购买自用办公室。
2024年第二季度，北京写字楼市场新增供应达11.5万平方米，其中，朝阳和海淀的主要项目是去年下半年竣工入市的。但随着新增供应的逐渐减少，业主们在调低租金的同时也纷纷推出优惠措施来吸引租户。北京写字楼市场空置率在本季度环比下降0.6个百分点至7.5%。

四、写字楼市场竞争激烈

2024年第二季度，广州写字楼市场新增供应约50万平方米，虽然新项目的入市将增加市场供应量，但由于全市甲级写字楼空置率环比下降0.8个百分点至20.9%，甲级写字楼新增供应对市场的影响相对有限。目前广州甲级写字楼市场仍有约250万平方米的可租赁面积待售。随着新增供应的入市，市场竞争将加剧。在此情况下，一些有实力的开发商正加大力度开发和销售办公产品以争夺市场份额，同时也有不少开发商选择合作开发或自持持有优质项目。

五、写字楼市场趋势展望

在新冠疫情影响下，企业经营环境充满不确定性，企业办公行为更加灵活和多元化。2024年第二季度，尽管疫情对写字楼市场造成一定影响，但随着疫情形势的逐步向好，写字楼市场对优质租户的吸引力也在逐渐增加。

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编辑者： wyl