2024到底是要租写字楼好还是买写字楼好？

2024到底是要租写字楼好还是买写字楼好？

很多企业在经营的过程中，会发现一个很尴尬的问题： 租写字楼和买写字楼，哪个更划算？ 这个问题可以说是困扰企业的一个老大难问题了。企业在发展过程中，难免会遇到资金周转困难，或者是遇到搬迁、并购等问题，这些情况下，企业需要将自身的办公场地进行资产剥离，通常都会考虑将其租给其他企业。 对于很多企业来说，他们会希望能够尽量节省支出，所以在写字楼租赁市场上也经常能看到一些业主给出的租金折扣。但对于那些有实力的大企业来说，他们对于写字楼的选择往往会更加谨慎。 这就导致了很多中小企业在租赁写字楼时往往很难得到优质租金。我们从以下几个方面来详细分析。

1、租金成本

先说结论：租写字楼更划算！
在购买写字楼之前，企业需要先进行选址，而在选址过程中，成本主要由租金和物业费构成。
租金通常是根据不同地区、不同地段、不同面积来定的，通常一年的租金要比买写字楼的价格高出很多，并且如果企业自身没有足够的实力购买写字楼的话，租金还会是一笔不小的支出。
同时，大部分企业都会选择与其他企业合作。所以租写字楼和买写字楼之间，也有不少企业选择与他人合作，来分担租金成本。
而且由于很多大型企业的总部都在外地，而他们也不一定有足够的实力直接购买写字楼。所以对于这些企业来说，购买写字楼就成为了唯一选择。
不过也要注意一点，买写字楼和租写字楼虽然都是需要支付一定的租金成本，但两者之间还是存在一定差别的。在租赁方面，通常情况下，中小企业会更倾向于与大型企业进行合作；而对于大型企业来说，他们则更倾向于直接购买写字楼。

2、折旧成本

对于一套写字楼来说，出租和出售时的折旧成本是两个不同的概念。很多人以为买写字楼后，以后每一年都要折旧一部分，但其实在购买之前就已经确定了初始的折旧费。
简单来说，就是你买了一个100平方米的房子，过了几年以后，你想把这个房子卖掉，但又不想一次性全部卖掉，那么在卖之前就需要先把这套房子的折旧费用给算出来。
而写字楼也是同样的道理。如果你在购买的时候已经确定了租金会上涨，那么你就可以不必对之前确定好的折旧费用进行考虑了。
除此之外，在购买写字楼的过程中，一些比较大的开发商可能还会给租户一定的优惠。这其实也是为了更好地保护租户的利益。如果一个业主在出售写字楼时只提供较低的租金折扣而不提供优惠，那很可能会有很多租户去别的地方寻找更好的办公地点。
这种情况下，即使写字楼售价比其他地方低一点，但租金也会相应减少。对于一个想要长期经营发展、追求更高利润的企业来说，这样做是非常不划算的。
相反，如果你购买写字楼是为了未来可以长期租赁或者出售来获得更多利润的话，那么你就可以把之前已经确定好了折旧费用纳入考虑范围内。
因此我们建议中小企业在购买写字楼时一定要考虑清楚自己对于折旧费用是如何计算的。

3、物业管理服务

从物业管理服务来看，物业公司的实力非常重要，直接关系到企业后期的运营管理和售后服务。目前国内较好的写字楼，一般都会有专业的物业公司为业主提供相关服务。比如有的写字楼会有专人负责保洁、安保等；有的则会有专门的物业管家服务，为客户提供全方位服务。当然，有些写字楼还会提供一些增值服务，比如举办企业活动等等。
总的来说，对于中小型企业来说，选择租赁写字楼还是购买写字楼，主要取决于企业自身的情况和发展规划。如果企业暂时不需要考虑搬迁或者增加办公面积的话，那么就可以选择租写字楼；如果企业有明确的发展规划和目标的话，那么就可以选择购买写字楼。无论选择租还是买，都需要根据自身情况做出合适的选择。在这一点上，建议各位企业朋友多去实地考察和对比不同类型写字楼的优劣之处，以做出最适合自己的选择。

4、政策变化风险

租写字楼，一般情况下不会遇到政策风险。但如果遇到政策收紧，对写字楼的需求降低，那么就会出现租金下滑。
而购买写字楼，则可能会遇到政策变化导致的风险。
所以说，企业在选择办公场所时，不仅要考虑租赁成本，还要考虑购买成本和持有成本。
如果企业想要节约一些办公费用，建议大家可以选择租赁方式；如果想要降低投资风险、增加投资收益，则可以考虑购买写字楼。
所以说，租金和持有成本哪个更划算，没有统一的标准答案。
主要还是要看企业自身的实际需求和风险承受能力。企业自身需要考虑的因素有很多，如员工、办公场地等，而不同企业所处的发展阶段不同，需求也会有差异。
因此在选择办公场所时，一定要根据自己的实际需求来判断。

5、项目前景

写字楼是一个长期投资的项目，一般是通过长期持有，才能获得租金收益的。写字楼项目的未来发展情况和前景决定了它是否值得投资。
如果写字楼项目所在区域未来发展前景好，那就可以考虑投资这个项目，当然，也不是说所有的写字楼项目都能保证未来有好的发展。比如一些一线城市或经济发达城市的核心地段写字楼项目，即便未来发展情况一般，也还是值得考虑。
在买写字楼之前，一定要对周边的商业环境、交通条件、周边产业结构进行详细调研。如果周边有大型企业进驻，那就更要提前布局了。
一般来说，企业办公区域内会有固定的员工上下班时间，所以写字楼所在位置是否能满足上下班时间就很重要了。比如一些企业可能会选择在公司附近租房办公，那么就要了解一下公司周边的交通状况和居住环境是否适合办公。
如果附近有大型企业进驻，那就意味着该地区未来有很大的发展潜力，办公区域周边也会有大量企业进驻。当公司员工在企业附近租房办公时，员工也会感受到便利和舒适。这样就可以利用公司员工在周围租房的优势，节约租房成本。

6、自身配套设施

1)买的时候就要考虑到以后企业办公所需的配套，比如停车场、会议室、前台接待、前台电脑、物业费等；
总体来说，企业租赁和购买写字楼各有利弊。如果你是创业型企业或者小微企业，需要经常在外租赁场地办公，那么选择购买写字楼无疑是一个更好的选择；如果你是大型企业或者有实力的大公司，需要在外面租办公室或买办公场地，那么选择租赁写字楼无疑是一个更好的选择。当然具体问题还需具体分析。
目前市场上已经有越来越多成熟稳定运营的写字楼了，无论是从区位上还是从产品上来说都比以前成熟许多。有兴趣的朋友可以到网上去看看。

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