上海办公楼出租给了哪些人？谁在租赁？
上海办公楼租赁市场： 1、根据上海市商务委发布的最新数据，2019年前三季度，上海全市商务楼宇新开工面积1027.2万平方米，同比下降15.1%；竣工面积834.4万平方米，同比增长13.6%。 2、上半年全市新租赁成交面积为239.6万平方米，同比下降48.3%；下半年新租赁成交面积为126.5万平方米，同比增长70.3%。 3、受整体经济环境影响，全市写字楼空置率同比上升0.6个百分点至9.1%；全市办公租赁成交均价同比上涨约8.6%。 4、据上海市房管局公布的数据显示，2019年上半年，上海办公楼市场的出租率为88%。 5、据最新数据显示，上海写字楼市场租户多为国企央企、外资及合资企业。
一、上海办公楼租赁市场概况
2019年，上海办公楼市场整体租金保持稳健态势。随着上海首个国际金融中心建设项目——外滩金融中心顺利交付使用，“陆家嘴—外滩”区域将形成约60万平方米的办公楼存量规模，对区域内的办公楼租赁市场造成一定压力。
上半年，上海办公楼市场租金有所下滑。据统计，全市办公楼租金均价约为每平方米每天7.02元，同比下降0.7%；全市办公租赁成交均价约为每平方米每天15.58元，同比上涨约8.6%。
二、上海写字楼空置率和租金走势
2019年下半年，上海办公市场迎来了三个新项目入市，分别位于浦东张江、虹桥商务区和外高桥保税区。新增供应的集中入市，导致上海办公楼市场整体空置率环比上升0.6个百分点至9.1%。在市场需求持续低迷的情况下，部分业主采取主动调低租金的方式，以刺激租赁需求。
2019年第三季度，上海甲级办公楼市场净吸纳量为11.3万平方米，环比下降14.7%。全市平均租金为每月每平方米40.5元，环比微降0.4%。上海甲级办公楼市场空置率小幅回升，主要原因是部分业主为刺激租赁需求而调低租金水平。
三、上海办公楼租赁需求分析
租赁需求主要分为两类，分别是：办公需求和业务拓展需求。
办公需求包括新增租赁、改造升级、搬迁入市和退租四类。其中，新增租赁占比达到了53.9%，而新增租赁中又以大型企业为主体。
业务拓展需求主要由上市公司、新媒体和科技公司构成。其中，上市公司表现最为抢眼，成为上海办公租赁市场最大的买家。
整体来看，上海办公租赁市场呈现出以下特点：
1、从写字楼的出租率来看，大多数企业出租情况良好；
2、从租金涨幅来看，部分企业租金涨幅超过10%；
3、从市场供应来看，近半年上海办公楼市场供应量高于新增供应量；
4、从企业性质来看，内资企业依然是上海办公租赁市场最大的客户。
四、结语
纵观2019年前三季度，上海办公楼租赁市场保持了相对稳定的发展态势，但受整体经济环境影响，全市写字楼空置率上升，导致成交面积下降，租金上涨。
在此情况下，预计2019年全年办公楼市场整体供应量将达到约300万平方米。随着未来几个季度新增供应的持续增加，预计未来五年内上海办公楼市场总供应量将达到约210万平方米。
2019年全年上海办公楼市场整体平均租金预计将上涨约12%至人民币338元/平方米/月。2019年全年上海办公楼市场空置率预计将上升至9%至9.8%之间，其中一、二季度空置率均在10%左右，三季度则达到12%左右。
编辑者： wyl
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