写字楼出租的技巧?以及写字楼出租的步骤?
写字楼出租的技巧有哪些?
首先,了解写字楼出租的目的,可以根据自己的实际情况来决定,一般情况下:
企业有自己租到心仪企业的想法;
写字楼出租方为企业提供场地、设备等硬件设施;
写字楼出租方对租户有一定的要求,可以提高租金。
一、了解出租方的实际情况
出租方的情况是租赁合同中的重要组成部分,所以,在签署合同之前,需要先了解出租方相关情况。
1、出租方的基本信息:如业主、物业类型、规模等。
2、租金和付款方式:如果是一次性付款,可以选择较优惠的付款方式;如果是分期支付,则需要提前了解所需支付费用。
3、写字楼的使用性质:根据合同签订的用途以及使用方式来判断是否合适该写字楼。
二、明确写字楼出租的目的
一般情况下,写字楼出租的目的是为了获得租金收入。
因此,在出租之前,要了解物业的性质,可以先确定是写字楼出租还是写字楼转租。
如果是一栋办公楼,那么就是整层或者楼层都出租;如果是一个小企业,那么可以选择小面积的物业租赁;如果业主想要提高租金的话,也可以提高租金。
在了解了写字楼的性质之后,根据自己需求来决定要不要租赁写字楼。
三、确定自己选择写字楼的标准或条件
写字楼的用途,不同的写字楼有不同的要求。
比如:
1、规模:一般以数千平米为宜,大型国企、外企等企业会选择大一点的写字楼。
2、配套:要考虑到公司员工办公方便与否,最好在交通上便利一些,否则上下班路程较远,会影响办公效率。
3、面积:在选择面积时需要多加考虑,一般办公面积在80-200平米之间为宜。
四、与出租方沟通确定租期和租金支付方式
出租方与租户协商好租金支付方式后,双方签订正式合同,上会明确租期、付款方式和租金期限等。
1、租期:租赁期限不超过20年,在租赁期限内,承租人提前搬离或终止租赁合同的,出租人应支付违约金;
2、租金的支付:在租赁期内,出租人不得以任何理由提高或降低租期租金,如果有违反此条款的情况发生时,则构成违约行为。
五、签订合同并办理租赁手续
需要签订租赁合同,明确双方的权利和义务。
需要注意,需要约定好合同期间内的租金和物业费是否包含在押金中。
一般情况下,当您与出租方签订合同时,可以要求提供双方的身份证明、营业执照等材料。
写字楼出租是一个漫长的过程,只有在前期做好各种准备工作,才能使企业获得更多的发展机会。
编辑者: wyl