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写字楼出租的技巧？以及写字楼出租的步骤？

佑佑商服 2023-01-12 20:31

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写字楼出租的技巧有哪些？

首先，了解写字楼出租的目的，可以根据自己的实际情况来决定，一般情况下：

企业有自己租到心仪企业的想法；

写字楼出租方为企业提供场地、设备等硬件设施；

写字楼出租方对租户有一定的要求，可以提高租金。

写字楼出租技巧

一、了解出租方的实际情况

出租方的情况是租赁合同中的重要组成部分，所以，在签署合同之前，需要先了解出租方相关情况。

1、出租方的基本信息：如业主、物业类型、规模等。

2、租金和付款方式：如果是一次性付款，可以选择较优惠的付款方式；如果是分期支付，则需要提前了解所需支付费用。

3、写字楼的使用性质：根据合同签订的用途以及使用方式来判断是否合适该写字楼。

二、明确写字楼出租的目的

一般情况下，写字楼出租的目的是为了获得租金收入。

因此，在出租之前，要了解物业的性质，可以先确定是写字楼出租还是写字楼转租。

如果是一栋办公楼，那么就是整层或者楼层都出租；如果是一个小企业，那么可以选择小面积的物业租赁；如果业主想要提高租金的话，也可以提高租金。

在了解了写字楼的性质之后，根据自己需求来决定要不要租赁写字楼。

三、确定自己选择写字楼的标准或条件

写字楼的用途，不同的写字楼有不同的要求。

比如：

1、规模：一般以数千平米为宜，大型国企、外企等企业会选择大一点的写字楼。

2、配套：要考虑到公司员工办公方便与否，最好在交通上便利一些，否则上下班路程较远，会影响办公效率。

3、面积：在选择面积时需要多加考虑，一般办公面积在80-200平米之间为宜。

四、与出租方沟通确定租期和租金支付方式

出租方与租户协商好租金支付方式后，双方签订正式合同，上会明确租期、付款方式和租金期限等。

1、租期：租赁期限不超过20年，在租赁期限内，承租人提前搬离或终止租赁合同的，出租人应支付违约金；

2、租金的支付：在租赁期内，出租人不得以任何理由提高或降低租期租金，如果有违反此条款的情况发生时，则构成违约行为。

五、签订合同并办理租赁手续

需要签订租赁合同，明确双方的权利和义务。

需要注意，需要约定好合同期间内的租金和物业费是否包含在押金中。

一般情况下，当您与出租方签订合同时，可以要求提供双方的身份证明、营业执照等材料。

写字楼出租是一个漫长的过程，只有在前期做好各种准备工作，才能使企业获得更多的发展机会。

编辑者： wyl

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