写字楼租金水平都受到哪些原因影响
写字楼租金水平，不仅受地理位置的影响也受到了开发商品牌、物业管理水平、租赁需求等方面的影响。
那么在市场上，有哪些因素会影响到写字楼租金呢？
这是我们在了解写字楼租金水平时必须要了解到的。
一、开发商品牌
相反的是，在同一城市，开发商规模越大、知名度越高，其开发办公楼的品质也就越高。
二、物业管理水平
写字楼物业管理水平直接影响到办公人员的使用效率，办公环境的舒适度。
所以对于在选择写字楼时，写字楼业主应选择具有专业管理经验、管理水平较高的物业，以保证服务质量和办公效率，并能提供一个良好的外部环境。
另外，物业管理服务收费标准应合理且公开，并向租户公布收费标准。
三、租赁需求
一般情况下，企业对写字楼的需求是在变化的，而且有不同的发展阶段。需求与供应匹配时，写字楼租金会随之变化。
从租赁需求来看，由于行业类别不同，企业对写字楼的要求也不同，所以写字楼供应也会因此而发生变化。
一般来说，租赁面积较大、服务配套齐全的商业类写字楼更容易租到优质办公场所，反之则比较难租到优质办公场所。
同时在租赁期间的租金价格也会因为企业需求而产生波动。
四、地理位置因素
写字楼的地理位置一般包括区位、交通情况、周边环境、配套设施等。
区位：交通便利程度影响着写字楼的租赁需求。
交通：地铁是上班族重要的通勤工具，地铁沿线附近的写字楼更容易受到欢迎，所以地铁口附近的写字楼租金也会较高；其次是公交线路、地铁线路的规划对写字楼租金影响也很大。
五、区域因素
写字楼租金受所在区域的经济、文化等因素的影响。
区域因素主要包括城市区域经济发展水平、政府政策导向等。
一个好的写字楼租赁区域应该是该区域商务需求大而且集中且明显，如北京金融街、上海陆家嘴等。
同时，写字楼租赁市场也存在着一些区域性的市场，如上海江桥万达广场成都天府新区和武汉东湖新城、深圳福田中心区及周边地区、广州天河 CBD区和佛山祖庙区等地的写字楼租赁需求大。
编辑者： wyl
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