上海写字楼出租合作签名需要注意的几项条款
现在越来越多的企业开始租赁写字楼，而写字楼租赁是需要签合同的，在签合同时一定要注意以下几点。
首先，我们要了解到签约流程中涉及的所有问题，以免在签订合同时发生错误导致合同无法履行。
其次，在签署租赁合同前，我们需要了解到租赁企业需要提交的相关材料，这包括：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、企业公章或私章，如果是个人租赁业务的话，还需要提交身份证复印件。
一、写字楼租赁的租金是否有相关部门或行业协会的规定；
如果租赁双方对租金没有约定，且合同中没有明确租金的支付时间和方式，那么租赁关系就会因为约定不明而存在争议，进而引发纠纷。
一般在双方签订合同之前，租赁双方会向相关部门咨询清楚租金问题，以及根据物业管理行业协会或部门对写字楼的相关标准、物业管理公司的运营模式及服务水平等问题。
其次就是需要明确双方签订合同时具体的时间和支付方式。
如果一方提出以年或者季度为支付周期的话，那就要看在什么时间内支付给对方租金。
如果在签订合同时没有约定租金以及支付方式等，那么在出现纠纷时将难以举证。
二、物业管理公司能否按照合同约定对写字楼进行定期维修，维修费用由谁承担；
对于物业管理公司而言，其提供的物业管理服务是否可以保证写字楼各部位、设施、设备及环境的正常使用，以确保业主的正常使用而不出现任何问题，是其工作中应予以重点关注的内容。
物业的好坏，往往直接影响到客户入住后的办公质量及其生活质量。而对于出租写字楼而言，如果租赁双方在租赁前没有对写字楼进行必要的了解或对物业进行充分调研或考察的话，那么在签订《租赁合同》时就很可能出现上述问题。
因此，出租方在与承租方签订合同时要特别注意以下问题：
1、明确双方各自的权利和义务；如承租方享有租赁物使用、维修及养护的权利，如有权要求出租人承担责任；2、明确具体维修责任范围；如有权要求出租人提供租赁物维修或保养方案及所需费用及支付方式；3、明确违约责任条款；如有权要求出租人在租赁期限内对租赁物进行维护、保养等有关事项提出意见和建议。
三、对于写字楼的消防安全检查，出租人是否具有法定经营资质及消防设施情况如何等；
承租人在租赁期间，不得将房屋转租、转借他人使用。
四、在租赁合同中，应当对租赁期限以及租金的支付时间及方式等问题作出明确约定。
五，出租人应当向承租人提供房屋的产权证明文件、房屋结构图纸等，并协助承租人办理注册登记手续。
六，如租赁期满，房屋所有人不同意续租的，或因承租房屋造成承租人人身伤害的，应及时通知出租人并协助解决。对此产生争议，由双方协商解决。
四、对于写字楼租赁过程中，出租方与承租方所签订的合同条款，要仔细审查合同中对房屋内所配备物品有哪些具体规定；
如果合同中有明确的，双方应根据租赁协议各自承担，如果没有明确规定的，则要在补充条款或者附件中约定。
五、租赁双方所签署的文件及合同，要在签订时仔细阅读，特别注意其中有关违约责任条款及赔偿标准是否明确、清楚。
对于承租人来说，在租赁期间要特别注意自己所租的房屋是否是承租的房屋；对于出租人来说，则要注意出租人所付租金是否合理，是否存在拖欠、无故拖欠水电费等情况，并及时督促出租人按时缴纳。
以上是写字楼租赁的注意事项，在与租客签订合同时应首先明确以下几点：
1、双方权利义务关系；2、违约责任及赔偿方式；3、物业管理费、水电费等。
编辑者： wyl
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