商铺租金指数运行分析重点城市商铺租金指数分析！
近日，由中国指数研究院、中国房地产指数系统、中指数据研究中心联合编制的2021年第3季度重点城市商铺租金指数为136.79点，环比上涨2.92%，同比上涨9.69%。从整体来看，重点城市商铺租金指数运行呈“V”型走势。从季度环比走势来看，三季度商铺租金指数呈现先扬后抑的走势，整体仍在荣枯线以下。 其中，深圳、南京、武汉、厦门、杭州和成都6个城市的商铺租金指数环比上涨，涨幅在0.03%~1.35%之间；长沙、重庆和哈尔滨3个城市的商铺租金指数环比下跌，跌幅在0.22%~3.98%之间。 分区域来看，各区域中深圳商铺租金指数涨幅最大，同比上涨12.89%；厦门涨幅第二，同比上涨10.53%；武汉涨幅第三，同比上涨11.41%；南京涨幅第四，同比上涨8.19%；杭州涨幅第五，同比上涨8.29%；成都涨幅第六，同比上涨5.67%。 从分业态来看，商业综合体、商业街和专业市场三个业态的商铺租金指数均在荣枯线以上运行。其中商业综合体和商业街的商铺租金指数分别为137.79点和126.69点；专业市场的商铺租金指数为119.17点和118.87点。专业市场商铺的租金水平显著高于其他业态。
1.商业综合体
2021年第3季度商业综合体商铺租金指数为137.79点，环比上涨1.10%，同比上涨3.99%。
从全国重点城市商业综合体商铺租金指数分布情况来看，商铺租金指数呈“西高东低”态势。其中，一线城市中北京、上海和深圳的商铺租金指数环比上涨；二线城市中，成都、南京、重庆和杭州的商铺租金指数环比上涨；三线城市中，郑州、济南、苏州和武汉的商铺租金指数环比上涨；四线城市中，石家庄、厦门和长沙的商铺租金指数环比下跌。
2.商业街
从一级分类来看，各级别中商业街区的商铺租金指数均有所上涨，其中，核心商圈、成熟商圈和特色街区的商铺租金指数环比分别上涨1.14%、0.52%和3.63%，同比分别上涨6.75%、5.29%和4.88%；社区商业街和专业市场的商铺租金指数环比分别下跌0.02%和0.19%。
从二级分类来看，各级别中住宅商业街的商铺租金指数环比均上涨；核心商圈的商铺租金指数环比下跌0.01%；成熟商圈的商铺租金指数环比上涨0.63%；特色街区的商铺租金指数环比下跌0.48%。
3.专业市场
本季度专业市场商铺租金指数呈现先扬后抑的走势，各区域中北京和广州的商铺租金指数涨幅居前。其中，北京和广州的商铺租金指数环比分别上涨3.96%和2.99%；西安、长沙、沈阳和武汉的商铺租金指数环比分别下降7.28%、2.84%、2.31%和1.54%。
4.小结
随着全国疫情防控形势的好转，重点城市的商业地产市场也在逐步复苏。在政策面、基本面和需求面共同推动下，市场信心得到了进一步恢复，租金水平继续回升。同时，随着“双循环”发展格局的推进，未来一段时间内国内经济将逐步恢复至正常状态，商业地产市场需求也将得到进一步释放。不过，疫情反复、经济下行压力等因素仍对商业地产市场产生较大的负面影响。因此，未来一段时间内商业地产市场还将处于相对弱势的环境下，租金水平和销售状况将会受到一定的影响。在此背景下，企业应密切关注重点城市的商铺租金水平及走势，合理调整经营策略以保持自身的稳健发展。
编辑者： wyl
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