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写字楼出租面积我们需要分析什么?

佑佑商服 2023-01-11 22:21
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写字楼出租面积我们需要分析什么?

一提到写字楼,我们的第一反应就是租金高,面积大,很气派。

这也是很多企业选择写字楼的主要原因。

但实际上,写字楼出租面积不一定要看面积大小,更多需要考虑的是租赁条件和成本的投入。

本文将对这些问题进行解答:

写字楼出租面积

一、写字楼的面积与实际面积有何不同?

虽然面积与租金不是一个固定的数值,但二者之间有较大的差别。

面积越大,租金越高。

实际的面积会比理论上的多出10%左右,这是由于建筑结构和使用功能等多方面因素所致。

例如:

如果写字楼是一栋30层高,建筑结构为框架结构,使用功能为办公用房,面积1000平米、4000平米……那么实际租赁的面积可能会比理论租金多出10%-15%左右。

所以在租赁过程中要考虑到建筑结构和功能等因素。

不同建筑性质的写字楼使用功能各不相同,因此出租写字楼时应对其有个综合评价:主要功能及要求;主要功能区分布情况及是否为主要功能区;是否有可出租空间;是否符合入驻企业实际需求等进行综合考虑。

二、一般的办公空间的使用面积是多少?

在确定了写字楼的使用面积之后,我们就可以计算出写字楼的租金价格。

在计算租金之前,我们需要了解一下一般办公空间的使用面积是多少,一般按照建筑规范所规定的面积计算。

但是在一些特殊情况下,例如:

(1)写字楼作为一个独立的办公空间或者单独出租;

(2)建筑标准高于国家现行规定;

(3)建筑结构不符合现行规范要求,如采用了框架结构、钢筋混凝土或者钢结构。

三、一个10人会议室和几个15人会议室,哪个更节省成本?

一般来讲,如果是一个10人会议室,那么每个房间的面积就需要15平米;如果是一个15人会议厅,那么每个房间的面积就需要15平米。

但在实际操作中,不可能所有房间都能达到这样的比例尺寸。如果要达到相同的规模,则每个会议室还需要配备会议室经理(通常在20-30人左右)及其他员工;而每个会议厅至少还要配备一名负责会议统筹、布置和服务管理工作的人员。

因此,如果一个10人会议室能满足公司大多数会议需求,那么这个会议室就可以考虑不租了。

一般情况下,会议室会根据不同规模而配备相应数量的员工。

例如在某大型酒店集团工作,公司总部有一个15人的会议厅可以满足大部分会议需求。

但如果酒店管理人员在会议厅不工作那么久,就需要在该会议厅里安排一些兼职人员协助管理工作。

四、办公室的总层高如何计算?

办公室的总层高一般按2.6m计算,如:

总层高=2.62m*层高,若楼层为3层以下,按2.4m计算;

总层高为2.5米-2.65米,即每一层楼的建筑高度是2.8米,如果是3楼以下或4楼以上,则可按2.9米计算;

若每层都为2.5米高时,可按2.9米计算;

而楼层3-5层、10-12层或15-18层的办公室,其净高一般均按3.6m设计。

在这种情况下,要特别注意:

办公楼和商业楼不能只有一个楼层的净高,通常是要有两个以上楼层净高是相同的。

五、办公面积如何计算租金费用?

办公面积是按照建筑面积乘以使用面积计算,方式为:

办公面积=总面积*使用面积。

办公面积中,除公摊面积(如外墙、电梯)不计外,其他均按建筑面积与使用建筑面积之和的百分之一计算。

办公费用是按照一年或一个季度计算的,即每个月或每一天多少钱?

1、写字楼租金=总价格*月份数*单价。

2、办公室租赁费用:以月为单位按照季度、半年度等方式计算。

六、一个房间可座多少工作人员的办公室?

在写字楼的实际使用中,员工办公室是最需要考虑的。

一般来说,每个工作人员需满足一个工位或者一张办公桌即可,同时要满足两个员工的办公空间。

当然也可以根据实际需求来确定工位数量和办公桌数量:

通常情况下,如果写字楼有独立办公区,则每两个工位需要一张办公桌;

如果是在某一个楼层的办公室或会议室等空间使用的话,一般每个工作人员都需要有单独的办公室;

在一些特殊情况下,一个房间可以满足数人办公。

在写字楼租赁面积计算时需要注意:

七、需要考虑哪些问题呢?

1、写字楼的物业管理费用;

3、员工人数;

4、公司所需提供的办公设备(如复印机、打印机等),以及其他服务设施;

5、写字楼所需的工作人员数量,包括门卫和保安人数。

佑佑商服

编辑者: wyl