写字楼出租面积我们需要分析什么？
一提到写字楼，我们的第一反应就是租金高，面积大，很气派。
这也是很多企业选择写字楼的主要原因。
但实际上，写字楼出租面积不一定要看面积大小，更多需要考虑的是租赁条件和成本的投入。
本文将对这些问题进行解答：
一、写字楼的面积与实际面积有何不同？
虽然面积与租金不是一个固定的数值，但二者之间有较大的差别。
面积越大，租金越高。
实际的面积会比理论上的多出10%左右，这是由于建筑结构和使用功能等多方面因素所致。
例如：
如果写字楼是一栋30层高，建筑结构为框架结构，使用功能为办公用房，面积1000平米、4000平米……那么实际租赁的面积可能会比理论租金多出10%-15%左右。
所以在租赁过程中要考虑到建筑结构和功能等因素。
不同建筑性质的写字楼使用功能各不相同，因此出租写字楼时应对其有个综合评价：主要功能及要求；主要功能区分布情况及是否为主要功能区；是否有可出租空间；是否符合入驻企业实际需求等进行综合考虑。
二、一般的办公空间的使用面积是多少？
在确定了写字楼的使用面积之后，我们就可以计算出写字楼的租金价格。
在计算租金之前，我们需要了解一下一般办公空间的使用面积是多少，一般按照建筑规范所规定的面积计算。
但是在一些特殊情况下，例如：
（1）写字楼作为一个独立的办公空间或者单独出租；
（2）建筑标准高于国家现行规定；
（3）建筑结构不符合现行规范要求，如采用了框架结构、钢筋混凝土或者钢结构。
三、一个10人会议室和几个15人会议室，哪个更节省成本？
一般来讲，如果是一个10人会议室，那么每个房间的面积就需要15平米；如果是一个15人会议厅，那么每个房间的面积就需要15平米。
但在实际操作中，不可能所有房间都能达到这样的比例尺寸。如果要达到相同的规模，则每个会议室还需要配备会议室经理（通常在20-30人左右）及其他员工；而每个会议厅至少还要配备一名负责会议统筹、布置和服务管理工作的人员。
因此，如果一个10人会议室能满足公司大多数会议需求，那么这个会议室就可以考虑不租了。
一般情况下，会议室会根据不同规模而配备相应数量的员工。
例如在某大型酒店集团工作，公司总部有一个15人的会议厅可以满足大部分会议需求。
但如果酒店管理人员在会议厅不工作那么久，就需要在该会议厅里安排一些兼职人员协助管理工作。
四、办公室的总层高如何计算？
办公室的总层高一般按2.6m计算，如：
总层高=2.62m*层高，若楼层为3层以下，按2.4m计算；
总层高为2.5米-2.65米，即每一层楼的建筑高度是2.8米，如果是3楼以下或4楼以上，则可按2.9米计算；
若每层都为2.5米高时，可按2.9米计算；
而楼层3-5层、10-12层或15-18层的办公室，其净高一般均按3.6m设计。
在这种情况下，要特别注意：
办公楼和商业楼不能只有一个楼层的净高，通常是要有两个以上楼层净高是相同的。
五、办公面积如何计算租金费用？
办公面积是按照建筑面积乘以使用面积计算，方式为：
办公面积=总面积*使用面积。
办公面积中，除公摊面积（如外墙、电梯）不计外，其他均按建筑面积与使用建筑面积之和的百分之一计算。
办公费用是按照一年或一个季度计算的，即每个月或每一天多少钱？
1、写字楼租金=总价格*月份数*单价。
2、办公室租赁费用：以月为单位按照季度、半年度等方式计算。
六、一个房间可座多少工作人员的办公室？
在写字楼的实际使用中，员工办公室是最需要考虑的。
一般来说，每个工作人员需满足一个工位或者一张办公桌即可，同时要满足两个员工的办公空间。
当然也可以根据实际需求来确定工位数量和办公桌数量：
通常情况下，如果写字楼有独立办公区，则每两个工位需要一张办公桌；
如果是在某一个楼层的办公室或会议室等空间使用的话，一般每个工作人员都需要有单独的办公室；
在一些特殊情况下，一个房间可以满足数人办公。
在写字楼租赁面积计算时需要注意：
七、需要考虑哪些问题呢？
1、写字楼的物业管理费用；
3、员工人数；
4、公司所需提供的办公设备（如复印机、打印机等），以及其他服务设施；
5、写字楼所需的工作人员数量，包括门卫和保安人数。
编辑者： wyl
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