上海商铺租赁攻略：如何安全投资于商铺?
前几天，笔者写了一篇关于商铺租赁的文章，受到不少读者的关注。有读者问我，现在商铺租赁市场这么火爆，我们应该怎样来选择商铺呢？ 首先要明白一个概念，就是商铺的面积。在购买商铺的时候，一般有两种面积情况：一是购买一个面积较小的商铺；二是购买一个面积较大的商铺。这两种情况，就需要根据自己的资金状况、投资需求来决定。 我们这里说的第一种情况，购买一个面积较小的商铺。如果你资金比较充裕，能够一次性付清房款，那么可以考虑购买一个较小的商铺；如果你资金不是很充足，不能一次性付清房款，那么可以考虑购买一个面积较大的商铺。 在这里要特别说明一下，购买一个面积较大的商铺时，一定要注意商家是否有相应的营业执照。如果没有营业执照被吊销，那么这个店铺就不能再使用了。另外，还有一个细节需要注意：开发商在销售商铺时所提供的证件是否齐全。如果开发商提供不了相应的证件或者提供的证件不齐全，那么这个店铺也是不能再使用了。
一、地段：
商铺的地段有很多种情况，根据不同的需求，可以选择不同的地段。
一般来讲，城市主干道、城市中心区域、商业步行街都是不错的地段选择。因为这些地段不仅交通便利，人流旺盛，而且商业氛围浓厚，商铺升值潜力大。
此外，商业步行街也是一个不错的选择。在一些经济发达的大城市里，商业步行街已经成为城市繁荣的象征之一。特别是在上海这样一个寸土寸金的大都市，商业步行街更是成为各大开发商竞相追逐的对象。
除了地段之外，还要特别注意一些小巷子、小街的商铺也是一个不错的选择。因为这些地方虽然人流量比较少，但是其周边人口相对来说也比较少，所以不会影响商铺的销售。如果能选择在这些小巷子、小街上开店经营的话，那么经营成本就会大大降低，收益自然也就会提高。
除了上述这些地段之外，社区商铺、学校周边商铺也是不错的选择。
二、商铺的位置是否成熟
商铺的位置非常重要，选择一个好的位置，能够使你的商铺获得较高的回报。位置是否成熟，主要体现在几个方面：
1.商铺周围是否有大型的商场，或者有大型的超市、大卖场等，如果有这样的商场，那么这些地方就会聚集大量的人流和消费群体，那么商铺也就比较容易出租或者出售。
2.商铺周围是否有便利设施，比如公交站、地铁站、汽车站等，如果有便利设施，那么将会吸引很多人前来购买。
3.商铺周边是否有良好的市政设施，比如绿化、路灯、污水处理等。如果附近有良好的市政设施，那么这些地方会吸引很多人前来消费。
4.商铺周围是否有大型的居民区，如果你购买的商铺周围没有居民区，那么这个商铺也就难以出租或者出售。
三、商铺的配套设施
商铺的配套设施，包括商铺周边的环境，比如是否有医院、学校等。因为随着人们生活水平的提高，对生活质量的要求也越来越高，会有越来越多的人选择在医院附近买房、租房。所以商铺周边配套设施是否齐全，直接关系到商铺是否能够长久经营下去。我们在购买商铺时，应该尽量选择靠近医院、学校、公园等配套设施齐全的商铺。这样做的好处是：一方面方便人们在这里进行日常消费，另一方面能够吸引更多的人流到此消费。
除了商铺周边环境外，我们还要考虑商铺周边交通是否便利。如果你购买的商铺位于比较偏僻的地方，那么交通就不是很方便；如果你购买的商铺位于交通便利的地方，那么它就能够吸引更多的人流来此消费。我们在选择商铺时，应该尽量选择交通便利、人口密度较大的区域。
编辑者： wyl
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