办公楼租赁注意事项和租赁信息要怎么看

 办公楼租赁注意事项和租赁信息要怎么看

办公楼的出租方必须是合法的业主，如果是二房东，则必须提供其上家的营业执照、税务登记证和房屋产权证明。 2.写字楼出租方应具备相应的资格，一般可以是：房地产经纪机构、律师事务所、会计师事务所等。 3.写字楼租赁合同应具备以下条款： （1）房屋的产权及使用权情况； （2）租赁期限； （3）租金及支付方式； （4）租赁双方的权利和义务； （5）房屋装修费用及设备家具家电配备情况； （6）房屋维修责任及费用承担； （7）物业管理费、水电煤气等基本设施费的承担； （8）争议解决办法和违约责任。以上条款应尽可能详细，可增加一些可操作性条款。比如：如果承租人使用设备设施造成出租人房屋损坏，由承租人负责维修，维修费用由承租人负担，因此发生的损失由承租人负责赔偿。对此问题，双方应事先约定清楚。 4.关于装修款：一般情况下，承租方需支付装修款。但出租方可以对装修的质量和档次提出要求。如果双方在合同中对装修质量和档次没有约定，出租方有权要求承租方支付装修款，并可在合同中约定违约责任。

1、看厂房的产权证明和出租方的营业执照

一般来说，租赁写字楼的厂房都是有产权证明的，而写字楼的产权证明一般是由开发商的产权证、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关证件一起提供的。如果租赁的厂房是通过购买或者拆迁得到，则要查看厂房的产权证，如果没有产权证，那么就要到有关部门去查询这宗土地是否已经出让，以及出让的年限是多少。
另外，对于厂房产权证明上写明"租赁"二字或其他相关字样的厂房，要查看是否有相关部门出具的证明。如果没有产权证明或租赁合同，那么就可能会出现一种情况，房东在房产证上并没有写明"租赁"二字，而出租人却写着"租赁"字样，这种情况下双方都可能会产生纠纷。而对于一些企业来说，其办公地点是需要营业执照来证明的。如果没有营业执照就会让企业在经营过程中受到阻碍。

2、看厂房的用途

a、对于新建厂房来说，首先要了解出租房屋的建筑结构，明确该房屋是否可以用于生产经营；其次要了解厂房的用途，若厂房的用途为工业、仓储，则应明确是厂房的主体部分可以用于生产经营，还是该部分用于仓储。
b、对于改造后的厂房来说，需要注意是否符合当地城市规划要求，如原来是工业厂房，改造后改为商业或其他用途，则需要符合相关部门的要求。
c、对于“厂中厂”来说，首先要了解该房屋是否可以用作生产经营，若不可以则不能办理工商营业执照等相关证照。其次要了解厂房是否已被纳入城市规划范围，是否已取得拆迁许可证等相关文件。另外还要了解该房屋是否存在抵押或被查封等权利限制的情况。

3、看厂房的租期

如果有多个厂房出租，那就要看清楚是哪一个厂房给你用，通常情况下，厂房的租期都是一年起，那在签订合同时，就要问清楚厂房的租期是一年还是两年，如果租期只有一年的话，那你就可以在合同中规定，如果这一年时间内你不能租出去的话，那么就要从第二年的房租中扣除。
1、确认产权是否清晰：可以要求对方出示房产证原件进行核对。
2、确认租赁合同内容：在签订租赁合同前要仔细阅读合同条款。其中对于租金、押金、水电费、物业管理费等费用的支付方式以及租金调整的相关规定都需要明确写进合同中。
3、确定承租意向：在签订合同前，要实地考察厂房的实际情况。最好能够要求房东提供房产证原件进行核对。

4、看厂房是否符合消防要求

1)厂房的消防标准是否符合消防要求，是否符合国家法律法规规定；
2)厂房的结构是否安全、牢固；
3)厂房内的装修是否符合消防标准和国家相关规定；
4)厂房的水电供应、使用情况如何，有无其他费用等。
5)对企业法人和其他人员的身份验证，要求提供身份证复印件；
6)厂房的产权证（或房地产证）复印件，如果是共有产权人，还需提供共有人同意出租证明；
7)在签订合同之前，要实地考察，看厂房的用途、结构、装修情况如何，是否有安全隐患等。还要检查水、电、煤气等配套设施是否齐备和完善。在签订合同之前，一定要问清楚这些情况。否则一旦发生事故，会给自己造成经济损失。另外，在签订合同前还要注意审查对方是否具备出租许可证以及营业执照等相关证件。
8)房屋周围是否有明显的消防标志，看看自己的房子附近有没有消防车通过。

5、看厂房是否属于违章建筑

1)违章建筑，在这种情况下，业主可以拒绝与承租方签订租赁合同。
2)如果业主要收回厂房，则承租方只能要求业主补偿一定的装修损失，而不能要求业主返还厂房。
3)如果承租方是将厂房用作经营场所的，在租赁前一定要了解清楚厂房的性质，是属于商业性质还是办公性质，如果是商业性质的，则承租方不能擅自改变房屋的用途。如果是办公性质的，则承租方可以在不改变原有房屋结构的情况下进行装修，但装修必须符合相关法律法规的规定。
4)承租方在签订合同前一定要了解清楚厂房是否是合法建筑、是否有房产证，如果不能确认厂房是否合法建筑或没有房产证，则应要求出租方出示房产证或土地使用权证。
5)还要了解清楚厂房用途是工业用地还是商业用地。如果是商业用地则不能用于办公用途。

6、看厂房是否有产权纠纷和债权债务纠纷

7、看房屋是否有共有人，如果没有共有人，则可能导致共有人不同意转让的情况发生。
8、看厂房是否存在租赁期限，是否已经超过20年。
9、看厂房是否有抵押，则抵押权人是否同意出租。
一般情况下，租户承租房屋都会与出租方签订书面的《租赁合同》，以保证双方的权利义务得到保障。但是，在实际承租中，有些承租人因为种种原因无法签订合同，这就需要租户通过中介来实现承租的目的。但是在中介公司那里承租房屋就会存在很多风险。因此，建议租户在签署《租赁合同》时要选择有实力、信誉好的中介公司来完成承租事宜。同时也要了解清楚房屋的租赁情况，尽量不要与中介公司签订口头协议。

7、看厂房是否已被抵押或者查封

如果承租人利用所租房屋进行违法活动，则该房屋不得作为抵押物。此外，承租方利用所租房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同。
8.一定要看清楚是否可以转租：厂房租赁合同中必须明确约定转租方必须经出租人书面同意，且只能在租赁期限内（即从签订合同之日起，到所承租厂房到期之日止）转租。另外，转租方也必须经出租人书面同意，并不得将转租行为再转租给第三方（即承租人）。
9.如果厂房存在租赁纠纷，则合同无效。
10.审查合同中的付款方式一般包括三种：一是一次性付清；二是按年付；三是按季度付。这里要注意的是：如果租期在1个月以内，则采取一次性付清；租期在1个月以上的，应采取按季度支付，且要注意尽可能缩短付款时间，一般不超过一年。
11.审查厂房的建筑结构和消防安全情况：厂房结构要符合消防部门要求，有无合法的产权证或其他相关证明。如果是无产权证明的、或者产权不明晰的、或者有产权纠纷的，这样的厂房最好不要租。

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