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找厂房租赁?这些技巧帮您省时省力

佑佑商服 2024-04-02 14:16
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 找厂房租赁?这些技巧帮您省时省力

随着时代的发展,很多人的生活发生了改变,很多人也是从农村走出来的,现在越来越多的农村人在城市买了房子。这其中就有一部分人是买房子来养老的,不愿意在老家继续耕种土地了。 如果他们想把农村的房子出租出去,那么他们就要面临一个问题:找厂房。 找厂房是一件非常麻烦的事情,因为要找合适的厂房真的很不容易。特别是对于那些没有经验或者不懂厂房行情的人来说,更是难上加难。 如果你也想把自己老家房子出租出去,那么就一定要注意以下几点了: 1、价格要合理 2、位置要好 3、合同要规范 4、配套设施要完善 5、相关证明材料齐全 如果你有需要出租或者转租的厂房,可以咨询一下我们哦~ 我们专注于工业地产服务,公司注册地址位于天津滨海新区中新生态城,园区涵盖:食品工业(乳制品、乳制品加工、果汁饮料);包装印刷(印刷包装制品加工);化工行业(化工产品加工);服装行业(服装制造);塑料制品行业(塑料制品);机械加工(金属加工、五金加工等);橡胶制品行业(橡胶及轮胎制造等)。欢迎您的入驻!

找厂房租赁?这些技巧帮您省时省力

一、价格要合理

一般情况下,厂房的租赁价格会根据所处的地段、租金等因素而有所差异,而且价格也不是一成不变的,会随着市场变化而变化。所以在找厂房的时候,一定要提前了解市场行情,注意价格的合理性。如果厂房出租价格过高,可能是由于地段太好或太偏而导致租金偏高,这些都要慎重考虑。另外,还需要了解一下厂房的户型面积以及配套设施情况。厂房的户型面积要与实际需求相符合,而且还要考虑到后续使用过程中是否方便以及后期装修改造的问题。厂房配套设施情况也需要考虑到,比如水、电、排污、排污管道等是否正常使用等。

二、位置要好

如果你的老家附近有很好的位置,那么就会吸引很多人过来,他们就会选择在这里租房。所以,如果你想把老家房子出租出去,那么就需要选择一个好位置。另外,还需要注意一下周围的环境,比如交通是否方便,周围是否有工厂之类的,这些都会影响到你的厂房出租价格。
因为现在很多农村人都是在城市买房养老,他们不会在老家再建一栋房子了。如果你对地理位置要求比较高的话,那么你可以考虑一下工业地产公司。

三、合同要规范

在找厂房时,如果你想签订一份规范的租赁合同,那么你就要注意以下几点:
1、合同中要明确厂房的面积和交付时间。因为我国实行土地国有,土地使用权可以依法转让,所以租赁合同中必须约定厂房的面积和交付时间。
2、租赁合同中应明确规定双方的权利和义务。承租人在承租期间,对租赁物有占有、使用、收益和处分的权利,同时也应承担相应的义务。因为承租人使用租赁物的同时也就产生了一定的责任和风险,所以租赁合同中必须明确规定双方的权利和义务。
3、合同中必须明确厂房及附属设施、设备的维修责任。因为租赁物在租赁期间发生自然损耗或正常损耗时,应由承租人负责维修。如果出租人不负维修责任,则承租人应负责维修,以保证租赁物能正常使用。
4、合同中应明确承租人转租时应征得出租人同意。因为转租是对租赁物使用的干涉,因此如果租赁合同中没有约定转租时出租人同意转租的条款,则承租人与出租人发生争议时,处理该问题的法律依据就不充分了。

四、配套设施要完善

如果你要租赁厂房,那么在厂房附近一定要有公交站或者地铁等交通工具,方便人员进出和往来,方便运输物料等。
如果你要租用厂房,那么在厂房附近一定要有银行,因为现在很多厂房都是需要银行进行抵押的。如果没有银行的支持,那么在厂房租赁期间,你可能就需要经常跑到银行去办理业务了。当然如果你的厂房是在偏远的地方,那么最好还是去银行办理业务比较好。
如果你想租厂房,那么你还需要有一间办公室作为办公地点。这样你才能有更多的时间去管理或者是处理一些事务。
因为仓库是用来存放货物的地方,而仓库一般都比较大,所以如果你想租一个大的厂房,那么最好是要有一个仓库。

五、相关证明材料齐全

如果你想找厂房出租,那么就一定要知道,相关的证明材料是非常重要的。比如要准备好营业执照,房产证,税务登记证等等。如果你是转租的话,那么你就一定要把上面的材料准备齐全,才能签订合同。
1.选择厂房时,要注意厂房的结构和使用性质,了解厂房是否存在违章建筑,是否被查封、抵押等情况。
2.签订合同时,必须要求出租方提供有法人资格的证明和营业执照复印件;签订租赁合同前,出租方应检查房屋及其附属设施是否正常。
3.付款方式应选择月付或季付方式,并注明具体日期;付款条件应明确约定。
4.付款时,一定要向出租方索要正式发票,并检查发票的项目和内容是否与合同一致。
5.要约定好双方应承担的义务和责任以及违约责任。同时你也要确保自己不会违反上面的条款。

六、签订租赁合同的注意事项

1、明确双方的权利和义务,合同条款应包括房屋租金及支付方式,房屋维修责任,房屋装修及家具家电的损坏赔偿责任,双方违约责任等。
2、关于租金及押金的约定:明确约定租赁期限、租赁用途、租金数额、支付期限及方式、修缮责任等条款。
3、关于转租的约定:明确转租期限及转租用途,约定在转租期限内出租人不得再将该房屋出租。
4、关于装修及家具家电的约定:明确约定租赁期间的装修及家具家电等的归属问题。
5、关于违约责任:明确约定双方违约后应承担的责任,如对装修造成房屋毁损的赔偿数额进行详细约定。
6、关于续租:明确约定续租条件、租金数额及支付期限等,以免承租人因不了解续租条件而与出租人产生争议。

七、厂房租赁的一些禁忌

1、合同签订后,没有到所在区或县国土资源局办理相关土地使用权变更手续;
11、未经批准在承租地上建造了其他建筑物,但该建筑物尚未经过规划审批部门的批准。
12、未经批准将承租地上的建筑物进行抵押。

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编辑者: wyl