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厂房出租注意事项有哪些?尽量选择标准厂房

佑佑商服 2024-03-29 10:05
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厂房出租注意事项有哪些?尽量选择标准厂房

厂房出租注意事项有哪些?如果是自己的厂房出租,那么只需要注意厂房的租赁期限、租金标准、装修费用、水电气等费用如何承担就可以了,但是如果是要找厂房中介公司出租的话,那么就需要注意以下几点: 1、了解清楚所要租赁的厂房是否是合法建筑,是否经过产权人同意。 2、了解清楚所要租赁的厂房产权归属,如果是个人,是否有房产证;如果是企业,是否有营业执照。 3、了解清楚租赁的厂房是否可以进行经营活动。 4、了解清楚所要租赁的厂房周围环境及交通情况。 5、如果是合租的话,那么就需要事先约定好各份租赁合同的生效时间。 6、明确约定房东和租客之间的权利义务关系。在签订租赁合同时,一定要确定双方所处的法律关系。 7、明确约定租金及押金的支付方式和时间。在租赁合同中写明“押金”或“定金”字样,并注明返还时间。

厂房出租注意事项有哪些?尽量选择标准厂房

一、厂房租赁合同签订注意事项

1、合同中应明确出租方和承租方的详细地址、联系方式、租赁用途,如有特殊要求,应明确约定。
2、在合同中明确约定厂房的使用面积,以及超过约定面积应如何支付租金或补偿租金差额。
3、租赁期间要明确双方的权利义务,特别是在押金、装修费用、水电费等方面。
4、厂房装修注意事项:在厂房租赁合同中,装修是另一重要条款,要对装修进行说明,避免以后引起不必要的纠纷。
5、厂房设备的交接:要明确约定设备的名称、数量及摆放位置。
6、厂房交接时间:要明确约定交接时间和违约责任。
7、违约责任:要明确约定双方违约时的责任承担,包括合同解除权等。
8、租赁物使用中发生故障,影响承租人使用的,应当减免租金。

二、厂房出租期间发生的费用承担

1、承租人应按合同约定的期限将承租厂房内的物品搬出,并及时通知出租人。承租人未经出租人同意而擅自将承租厂房内的物品搬出,致使合同目的不能实现的,承租人应对出租人承担违约责任。
2、承租人应按照合同约定的方法对承租厂房进行使用,未经出租人同意不得擅自改变承租厂房的结构和使用性质。如有特殊情况需对承租厂房进行改装或扩建的,承租人应征得出租人同意。否则由此造成损失的,承租人应负责赔偿。
3、因承租人拖欠水电费等所发生的费用,由承租人承担,并按规定缴纳滞纳金。
4、租赁期间,因租用厂房内的设备引起火灾造成损失的,由出租人赔偿损失。如因出租人疏于防范或故意扩大损失造成火灾事故的,出租人应当承担相应的赔偿责任。
5、租赁期间,因租赁物需要维修而造成停工、停产、停业超过30日或未提前1个月通知承租人时,承租人有权要求出租人承担违约责任。

三、租赁合同中承租人享有的权利

1、占有使用租赁物的权利,即有权按合同约定对租赁物使用、收益的权利。
2、按照约定请求解除合同的权利。租赁合同中,承租人应当按照约定的方法使用租赁物,对租赁物的使用、收益享有权利。
3、承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
5、承租人在合同有效期内,对租赁物有占有、使用、收益的权利,同时也有按照合同约定的方法或者根据租赁合同约定的方法对租赁物进行维修的义务。
6、承租人在租赁期间,对租赁物的维修负担除当事人另有约定外,由出租人负担。但是,出租人与第三人另有约定的除外。

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编辑者: wyl