购买厂房须知:揭开产业园区准入规则背后的考量！
产业园区是工业项目的重要载体，是项目落地的基础条件，更是区域经济发展的核心引擎。国家政策在不断引导产业园区向集约化、专业化方向发展，以提高资源利用率，减少对土地资源的消耗。 然而，在产业园区开发建设过程中，开发商、业主方及运营方经常会遇到各种各样的问题。尤其是产业园区招商时，除了关注开发商实力、行业地位、企业信誉等方面外，还需要对园区项目进行综合考量。 产业园区是企业发展的平台，也是政府招商的重要渠道。所以产业园区对入驻企业的要求是比较严格的。那么在选择购买产业园时，都有哪些要求？
1、入驻企业实力
企业实力包括资金实力、技术实力和生产经营管理能力。产业园区要求入驻企业有足够的资金和技术力量，来满足生产经营和发展需求，确保企业的持续经营。
生产经营能力是指企业在生产经营过程中所具备的物质条件、技术基础和市场环境等要素，是企业参与市场竞争、获取利润的重要基础。其中，技术水平是决定企业生产效率与效益的重要因素。良好的生产经营管理能力是指企业具备科学管理思想，对本企业内部工作进行组织和协调，对本企业产品质量进行保证。
2、入驻企业规模
产业园区的入驻企业规模要符合当地产业规划，如有高科技、高附加值、高成长型的企业入驻。并且在入驻前，应提前了解该产业园的经营情况、发展规划及项目招商政策，这样才能使企业更好地融入园区发展，更好地实现自身价值。
因为在园区规划建设过程中，由于土地性质、容积率等问题，政府对产业园区的招商引资往往会有一定限制。因此，园区内的企业在选择入驻时一定要符合当地政策，符合公司发展规划。
3、入驻企业要求
入驻企业是指符合入驻标准的企业。
一般情况下，入驻企业应是行业龙头企业、上市公司、知名品牌企业，或是具有较强创新能力的高新技术企业，比如新材料、新能源、生物医药等行业的龙头企业。此外，入驻企业的规模应符合园区的发展要求。
4、入园企业纳税情况
通常情况下，如果是一般的厂房，不会要求企业每年必须有多少税收，但是如果是购买产业园，就会有相应的要求。园区在招商引资时，会优先选择具有高税收的企业。毕竟在园区里生产经营，企业要交税、交税！
我们也看到不少开发商或园区运营商以各种理由拒绝入园，但在实际中，这些拒绝入园的企业往往都是实力不够雄厚的小企业。因为产业园区对入园企业的要求比较严格，在入驻企业选择时要综合考虑上述几个因素，如果条件符合入园要求，就可以选择入园了。
当然了，产业园区也是开发商进行产业运营的载体，所以在入驻时需要关注开发商的实力、品牌、行业地位、信誉等方面。这些方面都是吸引企业入驻的重要因素。
5、入园企业发展前景
购买产业园区时，除了考虑园区的基础设施及配套服务外，还要对入驻企业发展前景进行考量。因为如果入园企业在园区内发展不畅，势必会影响整个园区的发展。另外，随着区域产业结构不断优化调整，一些产业逐渐向外转移。这些产业对土地的需求增加，将会对土地带来一定的压力。另外，一些在国家或地方有政策支持的企业将会成为园区内企业发展的重点。因此，入园企业也要结合自身发展情况，选择适合自己发展的行业。
编辑者： wyl
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