写字楼出租的免租期你了解多少？
写字楼出租的免租期是指租户在签订租赁合同时，合同约定的租赁期限内免交租金的期间。
这一条款对于租户来说是一个非常重要，因为大多数的租户都希望能在租赁合同中规定一个免租期。
而根据现行政策，免租期不是固定期，而是可变动的。
一、免租期一般不超过1年
根据《合同法》规定，租金的免租期一般不超过1年，在实际执行中可结合写字楼的经营情况进行调整。
根据《租赁合同》规定，如果在2年内出租方要求减免租金，出租方可将减免的部分转为其他形式，如延长免租期等。
另外，对于租赁期限不超过1年的写字楼一般采取出租方“先付后租”的方式。
免租期内因租户原因退租或提前终止租赁合同（含提前解约）均视为承租人违约。所以如果租户要求免租金，那么需要提前与出租方协商，如果是由于出租方原因提前终止合同（含提前解约）则视为承租人违约。
二、免租期与租金支付时间的关系
免租期的长短与租金支付时间的长短不是一个概念，免租期并不等于免租期，两者并不存在必然联系。
首先，租金支付时间在合同中有明确规定，一般情况下是按季度付租。
但如果出租方在租赁期间发生变化或租赁期限内的客观情况使租金支付时间发生变化时，则根据合同规定的免租期长短和租户按季缴交的租金支付时间来确定具体免租期；如果在免租期内出租方未按合同约定期限交付租金，则该期间为免费续期；若免租期超过1年后租户仍未按时缴纳租金的，则要加收滞纳金，而滞纳金的数额以每个季度为限。
其次，从法律关系角度来看，根据《合同法》及相关规定：在租赁期限内出租人负有按期交付租金和其他租赁物的义务；在租赁合同解除后，如果承租人继续履行租赁合同不能达到租赁物使用要求的或存在瑕疵等原因致使不能按约正常使用租赁物或造成承租人损失的，出租人有权解除租赁协议。
三、租赁期限超过1年，免租期为3个月：
1、租赁期限：以最后一次签订的租赁合同为准。
2、免租期一般指的是超过3个月，但也有个别的合同约定为1个月、3个月的，根据双方合同约定为不适用合同中免租期条款。
3、违约金：对于超过一个季度没有支付租金的话，则需要按照一个季度收取一个月租金作为违约金，且不超过总费用的20%。
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四、承租人可以享有免租期的，但是不能随意延长免租期
根据《合同法》第211条的规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十周岁的承租人经出租人同意可以订立短于其实际履行期限的租赁合同。”
因此，如果租户提出要延长免租期的话，那么需要满足一定的条件才能提出延长免租期的申请。
根据《合同法》第211条规定：“出租人应当在租赁期满前合理期限内通知承租人享有以同等条件优先承租的权利。”
编辑者： wyl
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